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说个大家都知道的事——***近楼市很火爆，无论一手还是二手，城区还是乡镇。
然而极度火爆行情之下，买房却更加考验购房者的甄选能力：既不能一腔热血无脑冲，也要辨别信息的真伪。
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***近笔者就接触到两个真实的购房遇坑的案例，由于极度具有代表性，就拿出来跟大家分享，让我们通过这两起案例，一起防雷防坑，警钟长鸣，避过买房路上的九九八十一难！
01案例：
Y君安徽人，在上海打工，单身未婚，由于上海限购政策及房价太高，他选择退而求其次来附 ·近城市买房。
6月份在一名上海中介带领下， 来到了平湖市新X镇某小区看房。又听销售人员介绍，说这边规划挺好，学校、商圈、新建的轻轨、高铁都在规划使用中，销售还拿着规划图说轻轨就造在附近，新X这里有个预留点，距离项目大概800米左右。
Y君一听就来劲了，他觉得楼盘距离轻轨站点这么近，升值空间一定很大，于是头脑一热，当场选了房交了定金。
回去之后，Y又上网查了一下规划，这才发现所谓的轻轨站点距离项目800米纯属子虚乌有，甚至在新X这个地方都压根没有规划站点。
Y君大呼上当，觉得开发商虚假宣传，要求退房；但开发商则一口咬定从未有过这样的许诺，Y君纯属自己会错意。如果现在Y君想退房，则按照合同办事要收取一半违约金。
这个案例中，Y君犯了几个错误，***在购房前没有对目标区域做过详尽的了解（买房毕竟不是买菜，做点准备工作很难吗？），第二对于项目附 ·近缺乏基础的调研（哪怕你对这地方再陌生，镇上转两圈也能明白所谓的配套规划究竟如何），第三则盲目相信销售口头承诺说辞，遂导致买房不顺心，维权时候还难以举证（Y君说开发商虚假宣传开发商说自己从未承诺，各执一词难以断案）。
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而稍稍具备常识的购房者就应该警觉，在涉及关键敏感问题上，规范的销售肯定是不做承诺的，如果一个销售信誓旦旦给你承诺学区，告诉你轨交站点在哪儿，在售期房以后学区读在哪儿，那你就让他白纸黑字写下来证明对自己说的话负责。
换个角度想想，做出这样承诺的销售，其权利恐怕已经“凌驾于”教育，交管，国土部门了……你觉得可能吗？
Z君则更为纯粹，手揣五万块存款，心怀百万之志。啥也不图，就图能买房，越便宜越好；谁也不信，就信哪个中介能返佣，谁承诺返佣多他就跟谁走。
于是，在一番前期的讨价还价条件梳理后，Z君选择了一个外地中介小Q，小Q告诉他平湖独X港某项目准入门槛极低，房子售价不过万元出头，主力小户型总价不到百万，虽然Z君首付只有5万，但是可以搞个首付贷，把首付的钱先变出来；余款再选择商业贷款按揭。一旦Z买了这里的房子，Q还能返还他四五万的佣金。
Z信以为真，于是在Q的协助下，用某金融机构借贷了一笔资金，再在Q的带领下去了这个楼盘买了房子，并在几天后网签并办理按揭，然而在贷款审批过程中，Z君被银行查出“首付贷”，银行要求他必须还清这笔钱后才接受后续的申请。
Z君顿时慌神，想去找Q，而Q此时早已失去联系……
这个案例中，Z***的问题是没有考虑有多大能耐办多大事，并且着了“首付贷”的道儿。早在2016年，“首付贷”即被监管认定为违法违规金融产品。住房城乡建设部、银监会等七部门曾联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，明确规定中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，因此“首付贷”业务早就被正式叫停多年，房产网也是几次三番呼吁大家远离首付贷。
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为什么相关单位要叫停首付贷？因为按揭买房本来就已经让你加足了杠杆，现在你首付的钱都是贷款来的，那就是“杠杆+杠杆”，这样不仅带来了极大的金融风险，同时也不利于房地产市场的稳定发展。
试想一下，人人都能空手套白狼零首付买房的时代，那凭空冒出的需求将会进一步推高房价。房住不炒，你买房子付三成首付已经是***门槛，如果还要降门槛那就是彻底破坏了市场规则。
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而从源头杜绝空手套白狼，肯定就是严格堵死首付贷这道口子。不过这些年部分黑中介、网贷平台依然还是会走这样的擦边球，违规理财，P2P公司这些第三方提供了资金，你借了首付贷之后才会发现自己的这笔借款一不小心上了征信，自己也落入了套路贷陷阱。
而至于Z君***连Q的人影也没找着，只能说Z遇人不淑，盲目相信高返佣承诺。但凡找一个信得过的本地地产人（知根知底），或者找准平湖房产网这样的大平台（十年平台信誉背书），也不至于这么稀里糊涂买房子。
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当然，日常购房路上很多人还碰到过“假工抵房”、“钓鱼假房源”、“加价卖特价房”、“冒充买家吃房源”、“冒充卖家诓中介费”、“一手房被中介收茶水费”等各种乱象操作，顾名思义，不做展开。遇到这种坑，一定要多几个心眼。
有人感叹，当下这种疯狂的市场，卖房已经不需要任何技巧，买房才需要高超技巧。
而我想说，世界很复杂
但至少在找到房产网为你买房保驾护航的时候，我们不会说谎。
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