今年以来平湖楼市发生了一系列翻天覆地的变化

其中大部分在房产君的意料之中

比如，沪平城际的挂牌，迈出实质一步；

限价的逐步放开，商品房价格上调；

土地供应量的大幅提升，开闸放水；

……

这些，在2019年末的时候，我们就已经预测到。

今年上半年也逐一落实和呈现了。

但是今天，在平湖政府网的一个文件，

还是大大出乎我的意料！

这一政策的出台和执行，让平湖楼市的定价进入全新时代

比新房预售证备案价的调整意义更加重大！

那就是——车位政策调整

在政策公开前，通过前期车位讨论会等看出端倪的行动派，早已连夜开启扫货模式

有些闻风而动的行动派，已经开始了一场豪赌。奔到各大售楼部抢在“靴子”落地前买一套带车位的房子落袋为安！

深夜的含车位楼盘售楼处

导致不明就里的吃瓜网友纷纷问：

为什么一个小小车位的调整，会在市场上掀起轩然巨波呢？！

这要从平湖的限价政策说起。

房产君不止一次说起过，平湖的限价政策是全嘉兴***严格的。市区范围内，商品房备案价都必须含一个车位（小面积公寓除外）。

平湖毛坯房价：备案价=售价；

平湖精装房价：售价=备案价+精装价。

所以平湖房价***也就是顶着备案价销售。一般房企还会根据付款方式给予一定折扣。只低不高。这么感人肺腑的限价制度，放眼全嘉兴，仅此一家，别无分店。

不信？再来看看附 ·近城市是怎么做的：

嘉兴房价=备案价+车位价+精装价格

车位的价格，随着市场行情波动。从1套房子，捆绑1个车位销售；到行情好的时候，捆绑3-4个车位销售。价格从15万到30万一个不等。可以说，车位成了嘉兴楼市的调节器，晴雨表。即使备案价不变，通过车位销售制度，房价可以轻松实现大跨度变化。

海盐房价=地价+约6000元/㎡+车位（今年来个别有突破）

而海宁、嘉善、桐乡等地更是OPEN，严格意义上来说就没有“限价”的概念。按照开发商主观意愿和市场情况来核发预售证备案价。把定价权交给了市场。

相比之下，平湖市区楼市就像带上了紧箍咒的齐天大圣。被限价和车位牢牢限制住。这一情况持续了有多长时间呢？

市区楼盘销售需送车位的制度，要追溯到2013年的恒大名都。

在那之后，平湖市区楼盘房价里都需含1个车位。直接影响了景乐雅苑、中荟城、中梁壹号院、名门府、月亮湾、理想城等一大批楼盘，数万户家庭……

而且，仅限市区房价要送车位，乡镇车位都是可售的。一度导致平湖房价城乡倒挂！市区房价被严重扼制！

但是，就在今天。情况突然发生了180°的逆天大转变！

从文件来看：

这之前的项目，该送还是得送；这之后拿地的项目，车位可以单独销售。至此，平湖正式向嘉兴看齐！

7月30号成为平湖楼市的又一个重要分水岭！

结束了平湖长达7年的房价制度，翻开了崭新的一页！

未来平湖房价的组成，将会走向2种结果：

关于车位，未来如何销售，如何定价，还有较多未知数。但摆在大家面前的选择题却是真真切切：

等待or上车？！

当然，如果你不敢想象后一种结果，害怕将来可能多花20万车位钱买房，那么以下“搭车位”的在售盘，是你***的机会：