图源禾点点

—— 01 ——

今天（7月2日）上午在嘉兴召开一场重量级的大会——“枢纽嘉兴”大会战暨交通强市建设动员会！

会上了解到，未来三年，嘉兴将以打造长三角核心区枢纽型中心城市为总目标，全面对接全省“四大”建设，全面开工和加快推进包括沪嘉城际轨道（浙江段）、通苏嘉甬铁路等在内的12个标志性项目，加快打造“轨道上的嘉兴”。

根据《“枢纽嘉兴”建设大会战三年行动计划》，12个标志性项目包括：

①　沪嘉城际轨道项目（浙江段）、

②　通苏嘉甬铁路、

③　嘉兴火车站区域提升改造工程、

④　高铁嘉兴南站站城一体综合体建设、

⑤　沪乍杭铁路、

⑥　嘉兴市有轨电车工程、

⑦　嘉兴军民合用机场改扩建工程、

⑧　苏台高速南浔至桐乡段及桐乡至德清联络线工程、

⑨　杭申线（嘉兴段）三级航道改造工程、

⑩　浙北高等级航道网集装箱运输通道建设工程嘉兴段、

⑪　铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程、

⑫　嘉兴市区快速路工程。

12个项目涉及项目总投资1800多亿元，2020年计划投资61.4亿元。

整个会议，干货满满，时间、项目、投资金额一一亮相。撸起袖子加油干的节奏。这12个项目中有1个跟平湖密切相关。那就是：

沪乍杭铁路

客运专线正线运营长度220.5公里，其中新建线路192.7公里，利用沪通铁路上海东至四团站27.8公里。货运线正线长度76公里，其中新建线路74.2公里。

这是在官方层面，首次对外发布了客运专线和货运专线的概念。结束了民间关于沪乍杭铁路，究竟是客运还是货运，长达N年的纷争。

那么这2条线到底是怎么分的呢，从网上2020-2035年嘉兴国土空间总体规划（草案）中我们找到如下一张图：

 图源网络，仅供参考

在这个网传的版本中：客运专线经平湖后抵达嘉兴南站，加入嘉兴枢纽。货运专线，经平湖过海宁抵杭州。

虽然未经官宣，但房产君认为这个方案还是挺科学合理的，沪乍杭客运线并入嘉兴南站，对于整个嘉兴的人流导入，人口提升都有莫大好处；

示意图

而货运线则串联起平湖、海宁等经济重地，带动沿线的产业活力，让平湖的箱包、童车、羽绒服、海宁的皮革等更快速便捷低成本的输送全国。无论是对居民，还是企业，都是一个两全其美的方案。

 示意图

在刚刚过去的6月

平湖的楼市，上半年随着沪平城际的落地。

坐了一回过山车！

从年初疫情导致百业萧条，售楼处闭门不开，交易冰冻跌入谷底。到复工的回暖，再到沪平官宣后带来的人气高峰。6月各大楼盘的成交量都达到了新高。

7月，沪乍杭又紧随其后，列入3年计划！

这一次，又将带来怎样的变化？我们拭目以待。

示意图

—— 02 ——

站在7月的开端，楼市的下半场伊始，房产君想跟大家聊一聊我对平湖楼市接下来的看法。

首先，带领大家回忆一下2017年7月的那个夏天。

2017年7月12日，平湖市区四地齐拍，旭辉以楼面价10133元/㎡一举破万，成为“地皇”。市中心四地齐拍，***揽金30多亿。***终龙湖、旭辉、卓越高调进场！带给平湖人民旭辉平国府、龙湖春江天玺、龙湖卓越紫宸、龙湖春江郦城等一大批当年红透半边天的楼盘。

后来半年的市场有多疯狂，许多人或许都还记忆深刻。平国府开盘当天售罄，“2套全款优先，1套全款排队，按揭出门右拐”成为***真实的写照。

再来看，2020年的7月——平湖6地齐拍。

东湖边宝地惊现江湖，市中心低密度地块起拍楼面价9108元/㎡。注意，是起拍价不是封顶价！可想而知，成交价断然不会低

历史不会简单的重复，但会上演惊人的相似。

昨天我下班去明湖公园走了走，发现今年夏天的风里有2017年的味道，熟悉的味道……

—— 03 ——

众所周知，地产界有一个铁律：短期看金融、中期看供需、长期看人口！放在当下的平湖楼市身上，你会惊奇的发现三个条件居然全部吻合！

短期看金融

今年上半年，央行接连调整LPR，下调存款准备金。正当大家觉得是不是够了，水龙头要紧一紧的时候。央行再度决定于2020年7月1日期下调再贷款、再贴现利率。

其中，支农再贷款，支小再贷款利率下调0.25%。此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点。这一举措被解读为：可以提高银行信用扩张的意愿，可以提高贷款的使用效率，可以提供更低成本的资金支持。

如果觉得这段话很难懂的话，翻译成白话：不管是什么形势的放水，***都会有一部分流入房市。即便全部进入实体，老板们赚钱了也还是买房换房的需求。

所以，只要金融政策持续宽松，对楼市来说都是利好，都是刺激。

中期看供需

一个残酷的真相！平湖市区已经几乎没有房可卖了。不明真相的网友会觉得你们就是在危言耸听。不妨给大家掰掰手指算一下：

南市新区——目前名义在售的有平湖壹号、卓越玲珑湾、滨江庆和苑三个项目。其中平湖壹号可售房源不足两位数，可忽略不计。卓越玲珑湾也只剩***50套左右房源，清盘号角已拉响。滨江开盘当天售罄，下批开盘遥遥无期！

可以说，当下的南市新区，几乎处于“无房可买”的状态。

再来看主城区——由于前几年的佛系土拍，平湖市中心断供多年。这个章节跳过。

东湖新区——目前在售的仅东湖边的万科平澜玖著和中筑名瑞华府两个项目。这也是市区范围内，房源相对充足的两个楼盘。

首先看名瑞华府，以东湖畔***在售毛坯产品，近期也受到了许多客户的追捧。尤其是项目中的7#楼王，156-188㎡湖境大平层，近300万一套的总价，此前这类客户可遇不可求。***近，忽然成为楼盘中的流量产品，接连成交，人气不断……

市场热度可见一斑！

其次，从万科销售经理处我们了解到，万科6月份的销售达150套。7月开始，每天成交更是飙至2位数。而整个项目库存不足200套。照这个速度，万科平澜玖著很有可能在7月底8月初宣告清盘。

再来看经开区——目前在售也只有2个盘，1个龙湖卓越紫宸、1个是世茂璀璨天悦。其中卓越龙湖紫宸这个项目已经霸屏平湖中介、保险、全民经纪人等的朋友圈数月，靠着发动群众的强大带货能力，这个盘也已经到了销售尾声。

***，从货源上来看世茂璀璨天悦成为了***的赢家。还有洋房和近半的高层没有领预售证。还有上新的实力。

或许在接下来几个月，市场上没有新盘亮相的这一段真空期里，世茂会成为许多购房者“为数不多”的仅有选择。

建议还没上车的，珍惜土拍前，限价下，售楼处里的每一套一手房源。

长期看人口

俗话说，火车一响，黄金万两。沪平和沪乍杭的加速落地，沿着铁轨扑面而来的将是源源不断的人口、持续的产业导入、教育医疗等配套的引进……

嘉兴市本级加上五县两区，2019年在抢人大战中成绩斐然。净流入7万+，位列全省第四。仅次于杭州、宁波、温州之后。这其中，也有平湖的一份力量。随着轨交的开工和建成，我们有理由相信，未来还将有更多的“新平湖人”在这里安居乐业，共筑家园！

沪平城际轨交+沪乍杭高铁加持的平湖，正酝酿着前所未有的爆发力，腾飞在即！

天时、地利、人和，平湖这一次真的要起飞了！