刚需到了***艰难的时刻!

6月楼市行情已然跟气温一样

“***一个变化，***热过***”

关键字:涨

要是放在2个月前，大部分人会对这些消息嗤之以鼻：“实体经济都快完了，还想着房价会涨？吹吧”、“开发商老套路，见怪不怪，让他们自嗨去吧”。

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但2个月后的今天，这部分人大多已经从[懵逼]到[欲哭无泪]，房价真就在眼皮底下，涨了。

如果说上述***波的涨价潮是带着点“开发商收回原先折扣优惠”的“伪上涨”，那么上周开盘的滨江庆和苑，就***是“重新确认价格标准线”的“真突破”。

滨江庆和苑开盘现场

随着这位[平湖刚需的老朋友]也挥挥手奔高而去，基本算是把市场长期存在的[那道栏]给跨过去了。接下去，不说策马奔腾，也至少是扬帆起航！

关键字:抢

现在看来，楼市是***能体现“昨天爱搭不理，今天高攀不起”这句话的地方。

近期的热点板块，比如南市新区，新房去化速度堪称[提前搭上了轨交]。倒不是说房价上涨都因“沪平城际”，南市板块的这波热度背后自然是板块优越性，区域短期断供，价格突围成功……各种因素共同作用下的结果。

而现在，抢购大潮显然正在向其他版块蔓延（所以真的***近想买房的，建议看到这里就差不多了掏出电话或者亲自跑售楼处，比光看文章真香百倍！）。

南市板块，未来将有很长一段时间的断供，已经充分激活的购买力将外溢并彻底点燃整个市场。

这个时候你如果还在给自己找“涨的只是部分楼盘…再等等…便宜上车盘总是有的”，那只能说糊涂。真的大水一来，还哪里去找洼地？

关键字:慌

这次大家尤其是刚需是真的慌了。很多人刚走出踏空2016年行情的痛苦，吃下“房住不炒”的定心丸，转头又迎来这波疫情后“报复性上涨”。

这其中恐慌、焦虑、后悔、愤怒、失望交织感，真的好比凌迟一样折磨人心。

所谓形势比人强，人算不如天算。普通人要想在房价面前免于惶恐，显然只能是买房凌驾于房价之上。

话到这里，闲言少叙

那么接下去接棒南市热度的板块是哪里？

或者说大批购房者将会涌向哪里？

答案：东湖板块

首先南市断供，购买力外溢这种客观条件我们就不谈了，东湖板块必火主要有3重逻辑：

相信任何一个土生土长，上了点年纪的平湖人，都会对东湖有着特殊的情节（而他们现在也是购房的主要决策者）。

从童年时代坐“大利班”轮船来东湖赶集，到青年时代携对象来东湖“湖墩”约会游玩。

曾经的东湖（图片来源网络）

现在的东湖（图片来源网络）

每个人都有自己与东湖独特的记忆。也正因此，在相当一部分平湖人眼里，唯有东湖板块，才是他们心中认可的市中心，居住在东湖畔成了大多数人的置业***。

但近两年，由于东湖板块土地接近绝版的特殊性，在售项目的均价普遍略高于其他城市板块。相对高的价格，硬生生将大批渴望东湖的购房者拦在门外。

但现在，人们对房价的预期已然发生改变。东湖板块在客户心里的价格门槛，将会被快速消除。

东湖板块如此受到市场追捧，除了平湖人的东湖情节外。***主要的还是因为它“优美的环境，繁华的商业，丰富的配套，便利的生活”浓缩成一个词就是［宜居］。

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而且东湖板块是目前几大规划高端人居板块中，发展***早，也***［醇熟］的版块。其实本来以东湖板块优越的条件，价格上就的确有高出附 ·近一截的实力。而当房价整体上涨之后，东湖板块的性价比瞬间体现出来。

可以想象，当“房价回不去了”成为新一轮共识，之前一直犹犹豫豫，不敢下手的大批“东湖粉”，将会***时间涌入售楼处。

不光因为其他没有更好的选择，更因为东湖本身就是***的选择。

目前东湖板块在售只有【中筑名瑞华府】和【万科平澜玖著】两个新盘。稀缺的项目加上各种利好，直接催动了东湖板块成为接棒南市热度，成为下一波抢房大战的主战场。

据悉目前两个项目售楼处的销售情况都异常火爆，据置业顾问透入，客户既有因“沪平城际”闻风而动，前来扫货的上海客，也有看了一圈东湖板块内二手房价格后，意识到“一二手倒挂”即将重演，而赶紧来上车的本地客。

买涨不买跌，房价的逻辑就是这么简单而粗暴。

***再多嘴一句，东湖板块备受瞩目的2020平-27号│老公安局地块和2020平-28号│杨家浜地块，将在本月30日正式土拍出让，以目前的市场预期来看，大概率会拍出惊喜价。

届时，作为东湖板块仅有的在售楼盘，会不会在地价抬升后，也进入上涨通道，这谁也不能保证！

而在近期这段时间里，除了去这两个售楼处实地看房，我找不到任何更重要的事！