平湖楼市的6月，

在一片热火朝天中落下帷幕。

这一个月，随着沪平城际落地，

吹响了楼市供需两旺的号角。

卓越玲珑湾，单月热销月500套，问鼎全市销冠；

南滨江首开200余套再度“日光”；

万科平澜玖著，龙湖卓越紫宸，

纷纷加入月销“百套”俱乐部

……

一时间，平湖主城区各楼盘，纷纷拉响“房空警报”。

毫不夸张的说，许多楼盘连一楼二楼都要靠“抢”了！

大环境已经够燃。

就在6月30日，6月的******楼市再度迎来重磅消息。

平湖自然规划和规划局给楼市奉上一个超级豪华大礼包——5宗优质住宅用地推出；7月才开始，已有6地排队入市，总占地面积约19.1万㎡，总建约42万㎡。极其罕见的土地井喷，瞬间点燃市场。

这6宗地分别位于独山港、东湖、当湖、新埭……等地，全市开花，雨露均沾！其中，又以东湖畔的杨家浜地块和老公安局地块***为引人瞩目。起拍楼面价8470元/㎡，封顶价9732元/㎡的高起点，高限价让人血脉偾张！

让我们来一一了解下，这份7月土拍豪华套餐里藏着哪些惊喜：

2020平-24号│ 独山港

地块区位图

土地位置：虎啸南路西侧、建设路北侧

容积率：1.0≤容积率≤2.2

出让面积：24966.6㎡

起始价：9737万元（1772.7元/㎡）

***限价：无

2020平-25号│ 独山港

地块区位图

土地位置：S101省道南侧、独广线东侧

容积率：1.0≤容积率≤2.5

出让面积：50562㎡

起始价：53091万元（4200元/㎡）

***限价：79491万元（6288.5元/㎡）

随着沪平城际5大站点的官宣，独山港东、独山港西纷纷上榜。喜提2个站点，成为沪平线路上的大赢家。所以，7月趁着热度，一口气推出2大住宅用地。加快人居建设！

其中2020平-24号地块***突出的数据是超低的1字头起拍价。早在2017年，曾有自然人以7701元/㎡的高价竞得过虎啸路东侧地块。如今忽然降至1字头？

仔细看土地用途为，原来是：职工宿舍。但该地块没有设置封顶价，给20号的土拍带来不少悬念。

而同为独山港的2020平-25号地块，起拍价为4200元/㎡，封顶价6288.5元/㎡。更能代表目前平湖乡镇土地的平均价值。

独山港在沪平城际站点的光环下，这2大地块会吸引多少房企报名，成交价又会是多少，让我们拭目以待！

示意图

2020平-26号│ 新埭镇

地块区位图 

土地位置：新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧

容积率：1.0≤容积率≤2.3

出让面积：58263.2㎡

起始价：79489万元（5931.8元/㎡）

***限价：118989万元（8879.4元/㎡）

在6月11日，新埭镇中心刚刚结束了一场土拍，***终浙江鸿翔以楼面价5265元/㎡取得。而本次起拍价设置就高于成交价，透露出什么信号？

我们可以在地图上找到答案，本次出让的地块位于创强路和平兴路交汇处以东，沿平兴路可步行抵达浙沪界河。距离上海直线距离仅1公里！真正无缝对接。

新埭进出口商品城

看完乡镇的三宗土地，

接下来介绍本次土拍的明星地块：

2020平-27号│ 老公安局

地块区位图

土地位置：环城北路北侧、城北路东西两侧

容积率：1.0≤容积率≤1.91

出让面积：32361.2㎡

起始价：52358万元（8470.8元/㎡）

***限价：60158万元（9732.7元/㎡）

关注过这个地块的网友，可能还有印象该地块曾在6月挂牌过一次。原计划7月3日竞拍。后又暂停出让，今天再度归来！

同时带来3大变化：

首先，***直观的变化就是土地变大了。新增了右侧的老法院地块。自然出让面积也增加了，从原先的1.7万方增加到2.3万方左右。

其次，容积率变低了。6月23日首次挂牌时地块容积率为2.0，6月30日重新挂牌时调整为1.91。意味着这里未来极有可能出现洋房、叠排、甚至联排之类的低密度产品和高层的组合。市中心+东湖畔+低密度，足以吸引全平湖高净值人群的目光。

***，起拍价也有所提升。首次挂牌时起拍价为7657元/㎡，重新亮相时则为8470元/㎡；一撤一挂，涨了813元/㎡。

据悉，目前已经有多家房企在积极了解，跃跃欲试。届时会花落谁家？会否触发熔断机制？

2020平-28号│ 杨家浜

 地块区位图

土地位置：城北路东侧，环北二路南侧

容积率：1.0≤容积率≤2.0

出让面积：20000.4㎡

起始价：33895万元（8473.6元/㎡）

***限价：38895万元（9723.6元/㎡）

2020平-28号地块位于湖景花苑和东湖明珠之间，地块呈长方形。是东湖畔仅剩的真正一线湖景宝地。价值自然也不菲，起拍价上比老公安局地块略高几元，达到8473.6元/㎡，封顶价9723.6元/㎡。

距离地块***近的是2018年2月成交的万科+中筑地块，楼面价约9552元/㎡，这一记录已经保持了2年半左右。本次土地出让，会否打破这一记录？成为平湖楼市的新“地皇”？！

在房产君看来，市区优质地块的土拍才真正具有风向标的意义。7月30日，东湖地块的竞拍结果，将为平湖楼市的下半场定调。

是延续上半年的热度，还是进入新的拐点？无论是想买房，还是想卖房的朋友，不妨在这***设个提醒，准时收看房产君***时间的土拍报道。

2020平-29号│ 当湖街道

地块区位图

土地位置：征迁指挥部东侧

容积率：1.0≤容积率≤1.1

出让面积：4947.6㎡

起始价：4957万元（9108元/㎡）

***限价：5287万元（9714.5元/㎡）

2020-29号地块的横空出世让许多人都大喊意外。几乎没有人知道在平湖市中心，老城央还藏着这么一块宝地。虽然地块面积较小，只有5000方不到，但地形方正，便于设计；附 ·近河道，自然环境好。

尤其是容积率低至1.0-1.1，建筑高度小于15米！完全是可以打造别墅的节奏。平湖主城区无别墅久矣！如此稀缺，价格自然也美丽。楼面起价9108元/㎡，上限9715元/㎡。是本次出让的6大地块中起拍价***的一宗土地。

但地块过于小，房产君认为品牌房企参与的可能性较小，届时有可能出现神秘自然人或本土房企的身影。看点多多，值得期待！

***，给7月即将开拍的6大住宅用地一张全家福。

7月土拍信息一览

谁也没想到，

新房告急的7月，土拍会成为平湖楼市的流量担当。

从7月20日到30日，连续6场土拍，

一场比一场有看点！

燃起楼市下半场的***把火。

沪平城际落地、市区限价“突破”，对房企开发商来说无疑都是重大利好。释放出积极的信号瞬间让沉寂了近2年的平湖土地市场，再一次迎来了爆发！

这场被喻为“世纪之拍”的土地集中出让，会吸引来哪些地产大咖。那些熟悉的面孔会不会再回来？新鲜的血液会不会强势注入？本土房企谁能突出重围？楼市风吹往何处……