4月17日，平湖2020年首场土拍尘埃落定！

位于平湖市林埭双庙社区旁的2020平-4号地块，经过18轮竞价鏖战，***终由浙江佳源房地产集团有限公司&浙江紫城房地产开发有限公司，共同竞得该地块。

平均楼面价2609元/㎡，溢价率14.17%。

本次土拍***值得关注的亮点在于：

虽是乡镇地块，且有48%的ZF回购房指标，却出人意料的进行了整整18轮的激烈竞价——

“乡饽饽”大有成为“香饽饽”的意思！

这背后究竟是房企布局之心势如破竹曲线救国？

还是对乡镇未来发展真的看好主动下沉？

接下去，跟着平湖房产网走进本次土拍

【成交详情】

地块位置示意图

该地块位于平湖城东的林埭镇双庙村社区旁，与主城区东距离约3公里，6分钟左右车程可到达八百伴商圈。虽然在物理距离上，与主城区相隔并不远，约等于曹桥到南市的距离。但是由于地块附 ·近目前并无在售商品房项目以及配套，同时在交通上并不毗邻乍兴公路，三港路，平廊公路这些主干道，无形中加深了心理距离，很容易让人蹦出***重印象——“偏僻”。

地块现状图

再来看地块本身，此地块***的特点是附带回购房条件。据悉ZF将以5000元/㎡计价的方式，回购总建面48%的房子（约37300平方米），而且回购的户型也做出了限制，分别是70㎡，90㎡，120㎡三种户型各回购116套。再结合上图照片中出现在地块对面正在施工的自建房，很多人心中的第二重联想可能也已经出来了——“安置”。

因此，按照大多数人的常规观念判断，本地块的竞价***多喊价2~3轮就可以定下了，***不至于这么焦灼激烈，达18轮！

为何该地块会出乎意料的“抢手”呢？小编掐指一算，或有以下几种可能性：

1、环沪大热，乡镇也受益，换个角度看，这未必不是一块好地！

长三角一体化、接轨上海示范区、沪乍杭铁路……平湖地区的环沪概念少说打了十年，早已成为上海客户和乡镇盘共同的默契。受环沪概念的支撑，平湖各大乡镇的楼市其实一直走的是“独立行情”。市区的波动沉浮与我并不相通，我只想静静地接待好上海大妈爷叔。即使在楼市整体火热程度不及前两年的当下，乍浦，广陈，新埭等主打环沪的乡镇盘，不仅活着，而且活得依然挺好。

因此，当你把这块地和不远处的“邻湖嘉园”和“龙腾家园”看成是同一类型的客群定位。是不是就不难理解，为什么它会受到有些房企的青睐：1、同样的靠近交通主干道乍兴公路（上海客***看重的交通方便有了）2、同样的地块适中，总价低（有利快速清盘实现利润）3、同样的远离市区（自成一派，与市区价格体系不冲突）

当然以上纯属猜测，项目准备卖给谁，还得看开发商的战略。

2、房企执念，布局平湖势在必行，先乡镇试水，后包围城市！

佳源，作为从嘉兴走出去的全国50强房企，在嘉兴购房者心中一直占据着重要位置。这几年佳源虽然连续进入海盐/桐乡/海宁等市本级以外的附 ·近城市，却迟迟未进入平湖。但佳源布局平湖的想法却是由来已久，近3年来的土拍中屡屡现身，但都与***的进驻失之交臂。

这次据传言，佳源对该地块势在必得，为的不光是一尝夙愿，更是以此为起点，开启深耕平湖的道路。而鉴于之前在市区屡屡失手的经验，这次先下乡镇一子，不光是时机使然，更是一次难得的以较小的代价试水平湖楼市，从农村包围城市的好道路。

3、为明天的价值买单，有些开发商永远比你看到远，拿的准！

想想前几年平湖的发展，城南、城北版块近年来都扩容迅速，唯独城东慢慢悠悠，城市边界也没有向外拓展。但是房地产买的就是一个预期，况且作为开发商，得到的城市规划未来发展的信息肯定要先于客户。

虽然本地块距离城东边缘尚有一段距离，但以平湖未来的城市骨架延伸来看，城东可向外拓展的土地远比其他版块大，可打造的居住区也更多。从某种意义上来说，现在还显得荒凉的土地，未来也不是没有可能进行新的规划，并与市区接轨。

以上三点，仅为小编个人浅薄的认知，受知识和信息局限性很大。如果你对此有不同的见解或消息，欢迎在评论区内发表。