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疫情后时代，楼市蓬勃生长。

中指研究院发布的报告显示，5月楼市整体成交回暖，二三线城市成交量同环比均升。一线城市成交量整体环比上升20.6%；二线代表城市成交量环比上升35.7%；三线代表城市成交量环比上升22.1%。

平湖也不例外，年后楼市量价齐升。在房源日渐紧张的当下，没有什么比一块优质地块的挂牌出让更让业内外激动人心的了。

近期，平湖的挂地速度按下了快进键。短短一个多月，先后挂牌了新埭、经开、港区的住宅/商住用地，以及多宗工业、商业共计十多宗用地。今天早上，更是挂出一宗重量级地块。在市中心、东湖畔的一宗住宅＆零售商业用地，这也是主城区今年推出的***块宅地！

正式出让时间为7月3日，作为2020年的下半场开端，不管拍出什么价格。这宗宝地都必定成为平湖楼市下半场的风向标。值得关注。

*** 壹

2020-22号地块位置

该地块位于平湖老公安局之上，是平湖老城关人心中不折不扣的主城区。手握市中心***的地段和配套，往西距离大润发约300米，往东距离东湖景区约300米。

吃好晚饭，无论是去逛逛大润发为全家做采购；还是去东湖畔闲庭散步，看倦鸟归巢。都是举步即达，真正左右自然和繁华之宝藏地块。

也难怪，在地块还未挂牌首次出现在平湖2020年国土供地计划里时，就被网友票选为年度***值得期待地块。可谓未拍先火，自带流量横空出世……

2020-22号地块现状

该板块上一次土地出让还要追溯到2年半前，2018年2月的莎普爱思地块出让。***终被万科（楼面价9552元/㎡）和中筑置业取得。

记得那时楼市其实处于爆火之后热度下降的阶段，但实际地价还是告知大众：你大爷还是你大爷，东湖的地位，从来无人撼动！

好的地块历来不乏追求者。行情好的时候表现更加显著。就在上周，嘉兴国商区三环地块吸引了超20家房企竞逐。竞拍数百轮，***不仅光速熔断，更竞配高达7100㎡，实际楼面价高达约11600元/㎡。比一路之隔的卓越项目19年12月土拍时7980元/㎡楼面价，土地价格半年时间整整高出45%。让人惊叹咋舌！

那么，这份热度会不会传导到平湖呢？时隔29个月之后，东湖畔再一次挂地，更加豪配的2.0版地块，又会如何定价呢？

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NO.2 贰

2020-22号地块指标

容积率：1.0＜容积率≤2.0

出让面积：17292.5㎡（25.939亩）

起始价：26482万元（楼面价7657元/㎡）

***限价：33482万元（楼面价9681元/㎡）

配套用房：200㎡起

建筑高度：小于40米

竞拍时间：7月3日

此外，在出让须知里房产君还看到一条：本次挂牌出让的2020平-22号地块竞得人须沿城北路一侧配建不少于470平方米的回购商业房（其中底层不少于185平方米，二层不少于285平方米）。这也意味着该地块可售面积要小于挂牌面积，折算下来实际起拍楼面价约7762.6元/㎡，熔断价约9814.5元/㎡。

这次的定价无论是从起拍价，还是熔断价都要超出此前的莎普爱思地块。虽然上调幅度不大，但释放出国土对该区域的价值评估坚定看好的积极信号。

 图源平湖城投

此外，有个重要的指标值得注意：建筑高度小于40米，意味未来地块***也只能打造小高层。在高楼邻立的东湖畔新建小区里，极为罕见。亲地性、宜居性大大增强。

据悉，该地块刚一上架。已有房企迅速赶往实地勘察。在接下来的1个多月里，还会有更多开发商闻讯而来。届时，***终会吸引多少家房企报名！以及***终土地价格会否触顶熔断？进入配套用房的竞逐？

NO.3 叁

房企会不会，要不要拿地。地块的地段配套是一个方面，附 ·近房价、市场行情是另外2个重要的参考标准。先来看东湖边的房价，沿湖一圈的新老楼盘是***的代言人。见证了东湖板块长达十几年，跌宕起伏的豪宅史。

从锦绣庄园、世纪名苑、东湖雅苑、龙盛蓝郡、城市花园，再到近几年频上热搜的御龙湾。无论是一手还是二手，东湖区的房价都是领衔全市。这里，就是平湖名副其实的“富人区”，聚集了平湖***早一批发家致富的老板们。

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哪怕今天这些楼盘房龄已久，车位不足，物业老旧，依然不妨碍TA们在二手市场的表现。近期，房产君朋友的一套房龄近10年，没有车位的东湖边毛坯房，刚刚以近1.7万+的价格成交，数据新鲜滚烫。

做地产多年，我之前也不理解，放眼全市新楼盘那么多，品牌房企、政府限价、全新理念打造……不香吗？何必高价买个东湖老破小！

直到有天夜里，我在露台上吹着晚风看着沿湖一圈的灯光点点。忽然明白：东湖就像一个圈，圈里的人住腻了想出去；但圈外想进来的人更多！

***终，东湖宝地会被谁拿下？实际楼面价会是怎样？千年东湖会迎来新面孔还是老朋友？我们都在屏息期待！