长期关注五县二区楼市的朋友应该都有所耳闻，4月2日，海宁土地市场，开年首拍就迎来了一场血雨腥风的土拍大戏。一宗附 ·近浙大国际学院旁的住宅用地，挂牌期第三轮报价就直接触及10707元/㎡封顶楼面价并进入保障房竞配，正式开拍前已有九轮报价配建面积已超5000㎡，***终海宁城投以 10707元/㎡楼面价+配建7200㎡，总价4.48亿元摘下，经测算实际楼面价达到13971元/㎡，预计保本房价22293元/㎡。

疯狂的开端，罕见的操作，全新的地王！海宁，又是海宁！

我们曾统计过，2019年整个嘉兴土拍，五县二区共成交140多宗涉宅用地，成交面积达582万方，折合建筑面积1125万方。成交总金额达到647亿元，占全市全年GDP的12%。创下了历史高点。

而其中***活跃的，正是海宁！共计出让35宗住宅土地。而五县二区在住宅用地出让排***末的，竟然是我们平湖，2019年住宅土拍量仅仅只有7宗，且这七宗宅地位于平湖市区的仅仅只有

1宗！

这也正是为什么，2019平湖土拍无地王一说。

简而言之，平湖宅地市场，尤其城区土地市场，断供久矣。而二三级市场的大开厮杀，更像是优质地段的***切入良机。不少开发商更是软性打出“***的X景，绝版XX资源”旗号，以彰显地段不可复制性。这也让大家产生了一种错觉，平湖主城区，是不是真的没有优质地块待价而沽了呢？

答案显然是否定的！

无论是老平湖鼎鼎认可的东湖板块，冉冉升起的南市片区，还是人才产业集聚的城北经开，都蕴藏着不少素质***的宝藏地块。伴随着沪平城际铁路近日正式列入省重点计划的利好讯息放出，无论是老百姓置业的迫切心理，还是开发商的虎视眈眈，加上市场断供的客观现状，都暗示着今年的平湖土拍一级市场，将热闹非凡。

每年4月前后，平湖都会公布该年度国有建设用地供应计划。2020年的供地计划虽然暂未官宣，但今天各大微信群已经开始流传一份看上去很正式的红头文件。

在这份坊间流传的《平湖市2020年度国有建设用地供应计划》中，全年土地供应结构如下：

我们也筛选出了这份文件中，城区的涉宅用地，特地做图标注（地块形状或与实际存在出入）并进行了实景航拍，让大家更为直观进行感受。

再次声明，本次标注地块仅根据坊间流出的供地计划制作，具体以政府官宣为准，如有雷同，纯属巧合！

如无意外，2020年土拍必会有新地王从中诞生！

网传南市板块部分商服用地和住宅用地地块位置

网传二季度出让 位于明湖西侧，吾悦华府北侧 1.712公顷住宅用地

网传二季度出让 平湖壹号南侧，春江悦府北侧，明湖东侧 8.0333公顷住宅用地

网传四季度出让 龙湖春江悦府西侧，明湖东侧  2.771公顷住宅用地

网传四季度出让  2.9735公顷住宅用地

网传东湖板块部分商服用地和住宅用地地块位置

网传三季度出让，原杨家浜地块，2.1955公顷住宅用地

网传三季度出让，东湖明珠西侧，1.31公顷住宅用地

网传三季度出让，原公安局地块，2.8587公顷住宅用地

网传城北部分商服用地和住宅用地地块位置

网传三季度出让，泛华西侧，4.2408公顷住宅用地

有人说，2019年平湖土拍市场的沉寂，导致二级市场的房价在箱体之内反复震荡。因为面粉价格的不确定，导致面包价格无法突破。  

那么，2020年这么多宝藏地块的出让，则预示着断供已久的土地市场即将高调回归！

如前文所示，南市地块二季度就将迎来两块坐拥明湖景观，南市CBD，醇熟商圈，优质教育资源的超优质地块的出让，不仅笔者极为看好，许多开发商已经对这两块地摩拳擦掌，势在必得。那，2020年的地王会从中产生吗？ 而一旦这两块地拍出高价，是否会给附 ·近在售的 平湖壹号、玲珑湾、万家花城 起到抬轿的作用呢？

又如三季度，将迎来东湖之畔三连拍，老平湖的东湖情结将进一步得到满足，不要忘了，2016年的地王（中梁）和2018年的地王（平澜玖著）均诞生于这个板块。 很多老平湖认为这三个地块蕴藏着老底子的味道，是***的***地块，***值得期待！

那么，你更看好哪个地块有成为2020年地王的气质呢？欢迎在留言区与我们分享！

文：鲁提辖

航拍：三川老师

（注：本次标注地块仅根据坊间流出的供地计划制作，具体以政府官宣为准，如有雷同，纯属巧合）