每年的3月、4月，

都是地产的黄金时期，有金三银四的俗称。

今年即使遭遇了百年不遇的重大疫情

也没能阻止楼市金三的热度。

期间，我们曾经发出一个信号：

平湖楼市正在回暖，小阳春杀回来了。

今天，我们来验证一下刚刚过去的金三成色如何。

南市升温显著

以卓越玲珑湾和卓越平湖壹号2个在售项目为例，前者3月单月销量约100套，总销近2亿；后者也去化约50套精装修房源，总销约1.5亿。同比成交量涨幅惊人。

卓越玲珑湾售楼处

东湖板块复燃

万科平澜玖著夜景

除了南市新区，万科平澜玖著作为东湖板块的代表性楼盘，也一举翻红。在3月销量达到30余套，平均每天开单1套多。得益于新加推楼栋的一线湖景位置，户户都可观赏东湖之上的标志性建筑——李叔同纪念馆。

从工作人员发的视频来看，夜幕降临，华灯初上。令人情不自禁哼唱起经典旋律：晚风佛柳笛声残，夕阳山外山。

经开准现房突围

在3月，经开区也有不俗表现，如龙湖卓越紫宸项目在3月认购数量也达到40余套。基本恢复了2019年平均月成交量。或许和该楼盘实景陆续呈现，预计8、9月交付，准现房销售有关。

可以说，平湖楼市三月份，东、南、北、各个板块全面回温，去化速度明显加快。许多售楼处里甚至出现房源紧缺，几个人抢同一套房源的现象。

那么接下来的银4月又会如何呢？

我们在整理楼盘动态后发现，各个开发商不约而同的选择了加速领证，发力抢跑。

其中既有当下热卖的红盘乘胜追击、也有万众瞩目的神盘盛大开盘、还有已亮相楼盘拿出压箱底的宝藏户型抢夺市场、更有纯新入市的项目……

近千套房源入市，真正考验平湖楼市的购买力是否可持续的时候到了……

1

滨江·万和苑

预计开盘时间：4月上旬

4月初，***有可能率先开盘的就是南市新区的滨江万家花城·万和苑的***四栋房源。面积从89-142㎡不等。共计433套，预售证均价14800元/㎡。

其实，按照预售证公示时间，该楼盘早已经具备申领预售证的条件。因为防疫需要，一直在研讨开盘方式。联想一下滨江前几次开盘人山人海的场景，的确是需要重视。不过，相信4月初应该可以研讨出方案。这批次房源很快就可以和大家见面了。

在平湖火了快10年的神盘，这一次能否再创日清神话呢？！让我们拭目以待。

以往滨江开盘的壮观景象

2

卓越·平湖壹号

预计开盘时间：4月中旬

卓越平湖壹号在房源不多的情况下，3月还卖出了超50套，总额约1.5亿的业绩。据销售经理介绍，连底楼和顶楼的房子都快卖完了，急需补货。目前，新增的2#、8#预售证已公示，项目火爆认筹中。

其中2#是全部135户型，8#全部是165户型，延续了壹号一如既往的纯粹路线。更为纯粹的是这批房源选择了毛坯销售，均价16200元/㎡。将室内装修的权利交还给业主。

正如有个开发商领导曾在一次业内交流会上说：做精装修其实不是开发商应该做的事情，我们更应该把精力放在规划、配套、园林、物业上。做好大环境，而把家庭小环境留给业主去创造。

这一想法和市场不谋而合。据悉，自从改毛坯后，平湖壹号每天的客户接待量指数级上升。目前认筹量已经累积接近百套，先认筹的客户可以挑选意向房源和预领开盘优惠。有兴趣了解可以后台报名，有网友专属福利。

3

卓越·玲珑湾

预计开盘时间：4月底

卓越·玲珑湾，在平湖楼市，整个3月都是神一样的对手。在非开盘月，单盘单月创下近百套销量。如此业绩，即使在楼市行情好的年份，也是十分罕见的。

一方面得益于项目的地段、品质。另一方这和3月份整个南市，小户型稀缺，独此一家在售不无关系。随着疫情有所缓解，在家憋了几个月的人们纷纷意识到买房的重要性。

而南市除了平湖壹号，就只有玲珑湾在售。98㎡三房、121㎡四房，也恰好满足了刚需和改善的需求，热销是必然。

接下来加推的11#、12#，产品段依然是98-121㎡，共计184套，均价15500元/㎡。这一价格介于滨江万和苑和平湖壹号之间。不过据此前我身边买了玲珑湾的朋友透露，成交时享受了不小的折扣，折算下来性价比还是挺高的。

玲珑湾4月还能不能继续稳坐楼市销冠？静候时间给出答案。

4 

世茂璀璨天悦

预计开盘时间：4月

看了以上几个高层楼盘，再来看一个即将加推的洋房产品。位于平湖经开的世茂璀璨天悦的1#、8#滨水洋房，共约80余套。这批房源的出现，让世茂这个楼盘在平湖改善型客户群中引起了不小的关注。

一方面是电梯洋房本就稀缺，平湖每年卖出数万套商品房，洋房仅数百套。用百里挑一形容再恰当不过。而且世茂璀璨天悦还是8层带电梯的真洋房，采取双开门电梯，刷卡到户。每户尊享一个独立门厅，享受宛如别墅般独门独户的尊贵感受。

↑115㎡户型示意图

135㎡户型示意图↓

而且户型更是让人眼前一亮，115㎡做四叶草大四房、135㎡做超级朝南四开间。每个空间尺度都让你感叹，市面上好久没有见过这么大的主卧套房、次卧、客餐厅了……而这就是洋房超高得房率带来的独特魅力，这种居家享受有且只有洋房能给你！

5

春熙苑

预计开盘时间：4月

***一张预售证的介绍，项目备案名——春熙苑。或许大家有些许陌生，TA是位于平湖农业经开区广陈镇的楼盘。由嘉兴旭弘房地产公司开发建设，从面积段66-82㎡来看，主力客群面向本地投资客、上海休闲养老客群。

未来生活在这里，出门既是美丽乡村的自然风光，***生态示范区上海廊下郊野公园，天然氧吧。又可沿沪平高速，半小时快速抵达上海主城区。

附 ·近配套生活配应有尽有：广陈重点中心幼儿园、广陈镇中心小学、广陈镇中学（新教育实验学校）、商业配套农工商超市、华联超市、世纪心美超市、广陈农贸市场、商城、餐厅、酒店、广陈卫生院等等……

而且12000元/㎡的亲民均价，相较广陈另一个蓝城春风江南的定位而言，上车门槛低很多。足以圆长三角都市圈里更多人的田园宜居理想。

结语

1、4月——5张预售证，约1300套新房入市。很明显，将给购房者带来更多选择余地；

2、从板块来看，南市三盘齐开，约830套新房，将是楼市当之无愧的重头戏；三大神盘正面开战，谁能杀出重围？是轻装下场的壹号，还是状态良好的玲珑湾，亦或是滨粉众多的万和苑？拭目以待！

3、从产品来看，四月的平湖多了世茂洋房这一新屋种，115-135的电梯水岸洋房给了平湖改善一族一个全新的选择。

***，连日来央行降息、公积金新政楼市“微调”不断。目前许多人已经在预测下一步的动作会是什么？在房住不炒的大基调下，正面放开的概率不大，但侧面支持的手段应该会持续推出。

今年买房，在金融政策、房贷利率上，或许是***宽松、***待的一年。且买且珍惜……