现场到底解读了哪些问题，

一起来了解一下吧！

一、申请和实施主体

电梯加装的申请和实施主体为本单元、本幢或本小区相关业主，遵循“业 主主体、社区主导、政府引导、市场运作”原则。申请人可以推荐业主代表或 委托业主委员会负责组织实施，也可以书面委托电梯生产企业、具有设计施工 资质的单位、原建设单位、物业服务企业、保险公司等其他单位代为组织实施。 申请人委托其他单位代为组织实施的，受托人应当与委托人签订委托协议，明 确双方的权利义务。

二、加装电梯基本条件

（一）应符合《嘉兴市既有住宅加装电梯负面清单》管理要求，即：列入 负面清单的既有住宅不得加装电梯。

（二）经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以 上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。加装电梯 拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。

（三）电梯加装方案和协议公示后，相关利害关系人无异议。

三、电梯加装整体流程

四、电梯加装联合审批申请材料

1．加装电梯项目申请表； 

2．经镇（街道）审核后的加装电梯协议； 

3．经镇（街道）审核后的加装电梯实施方案（相关文字说明、图纸等）；

4．施工图设计单位资质证书、加盖各专业负责人章的施工图、施工图自 审承诺书、原工程地址勘察报告（原无的加补）、加装电梯房屋的原建筑（结构） 竣工图或工程质量检测报告、申请人授权设计的委托书（原件）等施工图图审 资料； 

5．相关证明文件（本单元、本幢或本小区业主身份证、房屋权属证明复印件、 代理人身份证、授权委托书等）； 

6．管线迁建方案； 

7. 电梯设计单位、施工单位、监理单位的营业执照、资质证明复印件（加 盖单位公章）；

8. 与电梯加装设计单位、施工单位、监理单位签订的合同复印件（加盖单 位公章）；

9．其他材料。

五、财政补贴政策

对全市范围内四层及以上（含四层）的非单一产权既有住宅加装电梯，政 府按照电梯加装费用 50% 的比例给予***不超过 20 万元 / 台的补助，当湖街 道全部由市级财政承担，其他由市、镇（街道）两级财政各承担 50%；涉及管 线迁移所需费用，当湖街道全部由市级财政承担，其他由市级财政给予***不 超过 5 万元 / 台的补助，剩余部分由镇（街道）级财政保障。财政补助实行“事 后审核、一次性拨付”。 

对既有住宅加装电梯需出资的职工家庭，如无公积金贷款，在加装电梯竣 工验收投入使用后，可一次性申请提取本人及直系亲属的住房公积金，提取总 额不超过个人实际支付的费用。

六、全市电梯加装业务办理地址及联系方式

七、政策问答

1、多少人同意就可以加装电梯？

经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上 的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。加装电梯拟 占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。电梯加装方案公示后， 相关利害关系人无异议。

2、公示期间若收到书面反对意见如何解决？

10 天公示期内若有可能受到加装电梯影响的利害关系人提出书面反对意 见的，申请人可先自行调解，调解不成功的，申请人可提请所在社区居委会调解。

3、加装电梯可通过哪些渠道筹措资金？

既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理等资金由业主承 担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。对既 有住宅加装电梯需出资的职工家庭，如无公积金贷款，在加装电梯竣工验收投入 使用后，可一次性申请提取本人及直系亲属的住房公积金，提取总额不超过个人 实际支付的费用。

4、对加装电梯的安全方面有什么具体要求？

加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合《中 华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相 应资格的单位制造和安装，安装前应报告平湖市市场监督管理局，投入使用前应 经监督检验合格。

5、对加装电梯规划方面有什么具体要求？

既有住宅加装电梯应以实用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响 城市规划实施；应尽量减少占用现状绿化和对附 ·近相邻建筑的不利影响，不得 增加或变相增加住宅使用空间。因加装电梯而增加的建筑密度、建筑限高和减 少的绿地率等均不计入该地块经济技术指标。在满足消防、安全条件，保障各 项功能正常适用的前提下，加装电梯体量不纳入建筑间距计算。

6、对加装电梯后续维护保养是否有管理措施？

既有住宅加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议，协议需 明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维 护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。

7、加装电梯是否需进行不动产登记？

加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积， 不再办理不动产登记，不在不动产权证或不动产登记簿上注记。

8、加装电梯后房屋发生转让的怎么办？

加装电梯后既有住宅发生不动产交易的，加装电梯的权利和义务由新业 主承担。不动产交易时，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

9、电梯总承包合同和监理合同需包含哪些主要条款？

电梯总承包合同：货物描述、数量及价格；付款方式；货物的交付、 查验及保管；主要建筑、结构及装璜材料；双方责任；售后服务；违约责任； 争议的解决；电梯技术规格；电梯主要部件配置；加装电梯标准功能；电梯例 行保养周期表。

监理合同：国家建设部及工商局统一制定的“建设工程委托监理合同（示 范文本）GF—2012—0202”。