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蓄势腾飞!平湖2020土拍井喷在即,优质土地抢先看!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2020-03-15 14:49:00

摘要:在今年有望亮相的众多优质地块中,谁是你心中的“王者”?你又最看好谁?

2019年大嘉兴土拍风起云涌!


市本级加五县两区一共成交了140多宗涉宅用地。

成交土地面积达582万方,
折合建筑面积1125万方,

以平均每套100㎡计算,可新增住宅11万套。

土地成交总金额达到647亿元。

占全市全年GDP的12%!创历史高点。



其中土拍最活跃的前三甲分别是

NO.1海宁,出让35宗;

NO.2、桐乡,出让33宗;

NO3、市本级,出让27宗!

那么问题来了,平湖是多少呢?!


7宗

没看错,平湖2019年的住宅土拍量

是嘉兴五县两区中唯一个位数的城市。

占全市土拍数的不到5%。

不论是数量、规模、金额

都位列全市第六(倒数第1名)

不仅如此,这7宗涉宅用地仅仅1宗位于平湖市区,

1宗

其他均位于乡镇或街道中……



按照【平湖2019年度国有建设用地供应计划】,平湖原计划住宅用地134万方,商品房住宅用地88万方。结果最终实际出让成交了21.7万方,为原计划的24.6%。是不是很出乎意外?!


那么问题又来了,为什么平湖2019年土地市场这么低调呢?!究竟是不差钱还是另有原因?


答案或许有很多,是综合因素导致的。

但其中或有以下两大原因:1个是平湖市区遗留的低价限价房(1.3W+),让其他开发商望而却步。不过19年11月时四大存量限价神盘齐入市,已经扫清了最后的拦路石。


其次,前几年平湖土拍较多,市场库存较大。经过1年多只卖房不拍地的去库存,目前各板块状态良好,一些热门区域甚至一房难求。为接下来的土拍奠定了基础。



总之一句话,平湖的土地市场,经过了2019的蛰伏,2020年腾飞在即!


我们根据近年来的城区用地计划(已计划未推出)和平湖各区域的住宅库存情况(哪里急需补货),以及多年来深耕平湖的资料累积……大致推测出2020年城区住宅用地的出让计划。

给有购房和拿地计划的网友们作参考,助大家在做决策的时候能够快人一步!


以下内容仅为猜测,仅供交流,具体平湖供地计划以官宣版2020年度国有建设用地供应计划为准。



01

PART

东湖新区 珍藏宝地


东湖是平湖人心中的宜居首选,也是住宅土地最紧缺的板块。


近年来一直保持着2年推一地的节奏,2016年8月伊诺华地块出让,中梁地产竞得;2018年2月莎普爱思地块出让,中筑和万科分别竞得一块。


2016、2018、2020……
掐指一算,2020年东湖边又该拍地了!这次亮相的又会是东湖边哪里的宝地呢?


我们翻遍了近几年平湖市区的用地计划,发现以下三块地块的出让概率十分大。



其一是,环北二路北侧地块。2018年就曾亮相过一次。相比较2年前,如今该地段更加成熟了。不仅和北门市场一路之隔,周围高端小区都已纷纷交付入住,人气氛围浓郁。

 

虽然地块面积较小,但含金量十足。一旦推出的话,想必会吸引很多开发商的注意力。


城北路东侧、环城北路北侧

此外,城北路东侧的杨家浜地块也曾在2019年的供地计划里出现过。一经亮相备受瞩目。但此前因拆迁进度延缓了入市节奏。今年,应该具备条件对外挂牌。雪藏了这么久的宝藏地块,能不能拍出个好价位呢?!


杨家浜地块

最后还有一块备受老平湖关注的地块——原公安局地块。从地块面貌来看,今年也具备亮相条件。这是老城区中难得的可开发地块。对于难舍老城情怀的人来说,这里无疑是个宜居之地。配套丰富,生活便捷,无论是去东湖景区还是去市中心都是左右逢源!

 

尤其难得的是地块内还有两条水系呈L形环绕。市中心的水岸生活,正等待被开启……


原公安局地块

2016年的时候,中梁摘牌伊诺华地块,3916元/㎡楼面价问鼎当时的地王;
2018年的时候,万科以9552元/㎡的楼面价取得莎普爱思地块,成为年度地王;

历史上,东湖每次住宅地块出让,都是一次地王的诞生!2020年东湖土拍会否延续这一楼市惯例,拭目以待。



02

PART

南市新区 多地齐发


如果说东湖是平湖传统宜居板块,那南市新区则是当下最热门板块。2019年楼市销量排行版的冠亚季军都诞生于南市。

仅这三个盘的网签数量就达到了3600套,占全市成交量的1/3。撑起主城区楼市的半壁江山!



在2019年一份平湖城投关于市区优质地块推荐的资料里,南市曾有多块住宅用地出让。被大家称为南市天团!


在2019年出让了其中一块,也是整个2019年平湖市区唯一出让的住宅用地,被滨江集团以7628元/㎡的楼面价收入囊中。剩下的几块地块今年有望入市,让我们来先睹为快:


大胜路东侧、毓秀路南侧

先来重点介绍南市明湖东侧的这块住宅用地。在我看来,是整个2020年所有可能出让的住宅用地中最具有地王气质的地块,没有之一。


在这宗地块300米范围内,云集了新城吾悦广场、东湖中学、总商会大厦五星写字楼、南市CBD、明湖公园、叔同小学、铂尔曼五星酒店等平湖最精华的城市配套。

 

可以说平湖这几年发展取得的成就,都围绕着这几块地周围布局。其含金量之高无人企及。而且这个地块规模较大,目测超100亩。地块方正,内有水系连接明湖湖泊。具备打造高端优质人居项目的潜质。

 

一些早早收到风声的房企已经摩拳擦掌在做拿地方案。等到正式挂牌的时候,势必会掀起一轮抢地大战!



大胜路东西侧地块

其次大胜路西侧、怀橘路北侧的地块也是难得的宝地。西侧一线紧临明湖公园,南侧是青影澜道大运河。据说目前已开辟水上游线,未来可乘坐游船从明湖直通东湖。虽然在南市登高而望,还有不少可开发空地。但真正沿明湖公园一线的却少之又少,其稀缺价值不言而喻。


唯一的缺憾就是地块规模较小,但瑕不掩瑜。仍是值得房企一掷千金的宝地!


新华路西侧、毓秀路北侧

此外,除了明湖公园西侧,东侧也有一块空置多年的土地。今年也很有可能会推出。TA就是新华路西侧、毓秀路北侧,新城公馆以北地块的。随着玲珑湾、庆和苑等陆续问市,明湖西板块已经日渐丰满。


该地块的开发建设,有助于板块最后一块拼图的补上。区域生活氛围进一步提升。


2017年7月12日土拍现场


至于南市新区的这些宝地,大家最关心的莫过于会以什么价格成交。


还记得2017年7月12日,平湖主城区四地齐拍,吸引了龙湖、世茂、华润、碧桂园、卓越、新城、荣安、融创、正荣、旭辉等等十余家房企竞逐。其中南市东湖中学旁地块以9691元/㎡楼面价+1600㎡配建,实际楼面价破万的高价成交。同一天,平湖市区土拍吸金超30亿!


这一次,南市多宗宝地全新挂牌,会不会再现楼市712的高光时刻?



03

PART

经开生活区,再添成员

经开核心生活区


除了东湖和南市,北部的经开核心生活区也是近年来快速崛起的城市又一极。

这个面积约10平方公里的区域内,引入了多所优质教育、枫叶国际、上海世外小学中学、英国卡夫卡公学等;生活配套如菲兹皓五星酒店、客运中心、妇幼保健医院、潮流时尚基地(在建)等纷纷进驻。


今年,随着区域内多个高品质项目的交付,国际开的人居氛围也会大大提升!使得这里真正成为宜居宜业又一城!


事实上,在2017-2018年的平湖土地市场中,经开区表现一枝独秀。吸引了龙湖、世茂、融创等品牌房企的纷纷落子!


或许正是前期土地集中出让,造成了较大的市场压力。再加上2019年10月挂牌时全国土地市场一度低靡,使得去年经开区仅挂牌了一宗泛华西侧住宅,最终还因无人竞拍而流拍了。



随着融创海越府的清盘、龙湖春江郦城的交付、龙湖卓越紫宸的销售接近尾盘,经开区又一次具备了住宅用地补仓的条件。今年,首当其冲亮相的,大概率就是2019年流拍地块。这一次,会有人慧眼摘牌吗?


不过就地块规模而言,泛华西地块较小;经开区今年大概率会再推1-2宗住宅用地。位置大概率是沿永兴路两侧。进一步提升该片区的城市风貌,也为核心生活区再添几位重磅新成员!



04

PART

城西板块 人居渐浓


除了大热的南市、东湖、经开等板块,城西板块的潜力也不容小觑。凭借和主城区、开发区无缝接壤的地理,这里既有大量的企业,又有便捷的生活配套。

城西早已经成为许多新居民的就业首选。如区域内的亲爱的洋房、西堤漫步、赞城等多个楼盘的业主大多是开发区工作的新平湖人。


从库存上来看,城西上一次土地出让早在2016年,至今已经3年多没有新增住宅用地。区域内住宅已经接近售罄状态,急需补货。


从定位上来看,城西板块作为主城区的功能延伸区,早几年平善大道西侧就开始退二进三,将厂房往外围迁徙腾出土地规划各类城市配套。

所以无论是城市发展还是从区域库存来看。我们都认为城西板块2020年或有2-3宗住宅用地出让。例如:名都佳苑南侧地块和平善大道西侧退二进三带来的土地,都具备年内上市的条件。

想在城西置业或拿地的朋友,可以多加留意。


05

PART

供地井喷,楼市按下“快进键”

  

沉寂,是为了更好的爆发。种种迹象表明,蛰伏了整整1年多的平湖土地市场,今年有望迎来开闸放量。主城区东、南、西、北四面开花,多点供地。


毫无疑问,
2020年势必是平湖土地市场高调回归的一年!

如此多优质地块的亮相,又恰逢国内宽松的金融预期,各地楼市松绑,如土地款分期支付、预售条件放松、监管账户使用比例提升等等。平湖今年的土地市场,可谓天时、地利、人和皆具备。想不火,都难。



最后,
在今年有望亮相的众多优质地块中
谁是你心中的“王者”?你又最看好谁?



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