上周末***值得关注的一条消息，无疑是——

在全球股市大跌，世界形势云波诡谲，以及国内经济因疫情而遭受重挫，社会随时陷入焦虑/恐慌情绪的当下，央行本次的动作可谓意料之中。

然后，就是这样一条普通的金融政策，又被部分不嫌事大的人有意往楼市上联系起来：

让人恍惚间真有了楼市回暖，房子抢手的错觉。但小编私以为，这一切还言之尚早。

说实话，其实降准/降息这件事对楼市的影响，只能说是一个大利好，而不能归结成房价上涨的主因，它的影响远没有大家想象的那么巨大。就像前面说到的，在目前这种经济形势下，采取宽松的货币政策，促进社会经济迅速恢复，是现在经济形势下的必然选择。而非部分人曲解成的为了稳定楼市，或者给房价兜底的这么简单。

更何况，大家要注意这次是“定向”降准，并非大水漫灌。拿到这些钱的企业，个人，大多会用于自救。企业不需要恢复生产？员工工资不需要准时发放？这时候还有心思拿去炒房的人，心思得有多大？

所以大家大可放心，这波降准的资金，是***不会流向楼市大水池的一波。

说到反弹，售楼处的到访量毋庸置疑是高了。光是看人头攒动的售楼处照片，确实让想要买房的人不淡定了“难道***近市场已经火爆到这地步了么？”

不要误会，远远没有。目前这个情况下，大部分营业性场所都未开业，周末一家子人都宅在家。那么看房时，自然也是全家总动员，定一套房子，往往4-5个人都到场了。并且，现在销售邀约到场的，很多都是年前就在了解，因为疫情不能到访而积压在一起的老客户。

***近一段时间，售楼处到访量，成交量升高是肯定的了。但这里面新客户未必有那么多，就跟平常开盘前的蓄客一样，目前算是有一波集中性的释放。

而有些人凭借售楼处人多就妄言这个楼盘卖的火，揣测接下去要涨价了，显然是不负责任也是不合适的。

这类文章乍听之下，言辞恳切，确实值得参考。但是还得劝大家一句，谨慎再谨慎。这次疫情对每个人“钱袋子”的影响，才刚刚开始显示出来。***近新闻报道的美国股市熔断，欧洲股市熔断，全球股市暴跌……你千万别当成一个乐呵，甚至幸灾乐祸。全球早已成为一个整体，外国陷入经济危机时，我们也不可能独善其身。

要是情况再继续恶化下去，国内都可能会有很多人失去饭碗。这些人中，如果有人不懂量力而行，因为对风险的无知或房价上涨的恐慌而贸然加杠杆上车，那到时候势必酿成无力偿还贷款，生活陷入困境的惨剧。

其实，关于楼市未来的方向，你只要记住这四个字就行：房住不炒。

就在本月3日，央行会同财政部、银保监会通过电视电话会议，再次发出明确信号：房住不炒，将长期坚持，无可动摇！而在这个会议前后：

其他城市推出的诸如降低首付比例等政策，也纷纷短期内被撤下。中央的态度几乎是不容挑战的明确：即使疫情短期对经济造成冲击，也***不会再拿房地产，作为刺激经济的手段。

所以，鼓吹房价还将暴涨的人，真的可以歇歇了。

***说两句：

虽然，我自己也很想告诉大家，如果你是彻头彻尾的刚需，那买房***的时机永远是现在。因为你的需求在买到房之前不会消失，遇到合适的，在能力范围内的，早买早划算，永远没错。

因为这时候行情的涨跌，基本上跟你没多大关系。