今天，有一个好消息和一个坏消息要告诉大家。

我们先来看好消息。

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR（贷款市场报价利率）第七次报价：1年期品种报4.05％，上次为4.15％，下调10个基点；5年期以上品种报4.75％，上次为4.80％，下调5个基点。不难发现，这一次降息是小规模、非对称降息。

这意味着什么呢？

一般来说，1年期的LPR，主要是给实体经济贷款时参考的。而5年及以上期的LPR，主要是给房贷利率参考的。这次采取不对称降息，说明高层既希望刺激实体经济，又不希望房价再次大涨、失控。

简单来说就是6个字：促实体，稳楼市。

但不论存量贷款还是新增贷款，不论是老板企业主们，还是房奴们，都有望享受降息的利好。对许多自己创业的购房者来说，还是双重利好。一边企业贷款利息下降，一边房贷利息下降。

我们来算下，以贷款100万，贷款周期30年，每月等额还款来算：

降息前：房贷约5246元/月

降息后：房贷约5216元/月

大约可以少还30元每月。30年下来可以少指出10864元利息。EM……是不是有点少了，按现在物价，30元就够点一个盒饭的。

但这只是开始，从趋势看，定向降息还将持续。在经济下行压力之下，刺激消费会是下半年主流，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。

有专家预测，2020年内或将还会有2-3次的降息，少量多次，缓慢释放。届时，多次叠加效应后每个月省下来的银子，就不是一个盒饭钱，而是可以出去撮一顿了。

说完了好消息，再来看坏消息。

同样是和大家的钱包有关，再来看一组***数据：2020年1月，我国CPI（居民消费价格指数）同比上涨5.4%，这是继去年12月份CPI涨幅达4.5%之后再创新高，涨幅扩大0.9%。也创下2011年以来的近8年新高。

数据一出，网友直呼：太吓人了！

和房贷相比，物价更牵涉到日常生活，我们的吃喝玩乐，衣食住行，每笔消费都息息相关。CPI上涨，就意味着我们手中的钱不断贬值，购买力持续下降……

要知道，在过去10年，平均GPI涨幅在2.4%左右，大家实际感受已经很高了。虽然每年春节前后，CPI都会有所上扬，今年又叠加了新冠疫情的因素，大家都有心理准备。但超过5%的涨幅还是让广大群众感到很不安。

更重要的是目前还看不到CPI涨幅见顶的迹象。

换句话说，如果没有每年5%以上的投资理财收益，手中的货币购买力就会被蚕食；没有每年5%以上的收入增长，你的生活品质就会走下坡路。

那么问题来了，为什么近2年CPI持续走高，过去10年，物价相对稳定的多。

主要是有房产这个海量货币的大型蓄水池。源源不断的吸附市场上的流动资金，让热钱不会冲击到其他行业。当然，结果就是房价涨了。

从下表中可以看到在过去10年，35个大中城市的房价涨幅***城市——银川，也实现了基本翻倍。排名***的上海，涨幅超600%！那真是个物价较低、GDP走高、房子随便买哪都能涨的黄金时代。

但随着房住不炒成为一项不可动摇的基本国策。大水漫灌，全面重振楼市的可能性甚小；P2P又频频暴雷，许多城市大范围取缔；银行活期存款利率只有0.3%，5年期定存利率也只有2.75%，存银行就是负增长的当下……我们还能如何保卫自己的辛苦钱不缩水？

换言之，我们还能通过房子来资产保值吗？！

对广大普通百姓来说，房产依然是***的选择。只是，未来，房产会在不同城市、不同地段迎来进一步分化。尤其是2020年的这次疫情，让全国人民重新认识了许多城市，意识到高效公共服务是城市价值的***积淀。

如果说，过去十年，选择城市很重要；

那么，下一个十年，选择城市将更重要。

愿大家都能择一城终老，买套房安好。

——THE END——