关于《当湖街道农民宅基地置换公寓房暂行实施方案》的政策解读

现将《当湖街道农民宅基地置换公寓房暂行实施方案》作政策解读如下:

一、起草背景

近年来，为有序实施农民住房改善行动，着重破解当前农民住房存在的困难和问题，加快推进城乡统筹发展，保障农民合法居住权益，引导满足农民对住房改善的多样化需求。平湖市发布了《平湖市推进农民住房改善行动实施方案》，力争通过3年时间努力，全市农村无房户、危房户住房问题得到妥善解决，刚性住房要求得到有效保障，改善性住房需求得到有序疏解。

为进一步规范宅基地置换公寓房管理，根据《中共平湖市委平湖市人民政府关于开展初心行动的实施意见》，《平湖市推进农民住房改善行动实施方案》，《平湖市宅基地置换公寓房指导性政策（试行）》等文件精神，结合我街道实际，特制定本暂行实施性政策。

二、主要内容

（一）置换对象：村庄布点规划确定的“n”点以外的，自愿选择宅基地置换公寓房或货币置换的农户（家庭户）。

（二）置换面积：包括标准面积、优惠价面积、市场价面积和市场调剂价面积。

（三）置换价格：公寓房标准面积部分，按置换基准价并结合层次系数结算（不包括地下建筑、道路、绿化等设施）；优惠面积部分，按公寓房市场评估价的80%结算；市场价面积部分，按公寓房市场评估价结算；市场调剂价面积部分按市场价上浮50%计价结算。

其合法有效住宅建筑面积扣除置换公寓房标准建筑面积后，剩余的面积按照置换基准价予以货币补偿。

（四）置换方式：农户选择公寓房方式集聚的，原则上一次申请，一次性签订协议，公布置换方案，明确公寓房交房时间、地点、户型。

（五）置换计划：根据农户报名情况，制定年度计划，并分批有序落实解决。公寓房置换需大于供的情况下，原则上优先保障无房户和危房户（D级）。

（六）置换程序：主要有申请、初审、核准、公示、签订协议、腾空交房、选房和交房。

（七）原房合法面积确认与奖励

（八）过渡政策

（九）其他：规定了置换的公寓房自交房之日起5年后可上市交易，政策自2020年4月1日起实施。