昨天下午2点左右，深圳出台4大举措积极救市；

昨天下午6点左右，西安出台促进土地市场平稳发展的10条措施；

昨天深夜12点左右，无锡出台针对房地产企业的17条救助政策；

12日，江西省房地产协会发布建议，提出8大救市措施；

10日，安徽房地产商会发布建议，从10个方面进行房地产扶持。

……

从2月10号企业初步复工开始，短短2天时间，安徽、江西、西安、无锡、深圳……等五个城市密集出台房地产救市政策和建议。这些城市里，既有一线城市、也有二三线城市，在他们打响***枪后。全国其他百余个城市陆续出台救市政策，恐怕也只是时间早晚而已，力度大小而已。一股地产救市的浪潮，已经在酝酿，即将席卷全国。

01

无锡

昨晚深夜12点左右，无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，明确指出是为了“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”。也是***批出台新政里力度***，涉及面***广的。全文重点如下:

1、税收：延期、减免、补助

房地产相关企业，可延期3个月申报缴税；可申请房产税、城镇土地使用税减免；

长租公寓企业专项资金补助。

2、贷款：贷款展期、房贷投放；

保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长；个人住房贷款的有序投放；

3、监管资金：提前拨付；

对已经领取施工许可证范围内的楼栋，可跨节点提前拨付重点监管资金。

4、预售证申领：25%投资额；

申请预售时，预售部分完成25%以上投资即可。

5、城市基础配套费：***长可延期6个月缴纳。

6、因疫情影响造成已出让土地延期复工，开竣工的不计违约责任；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。

7、房地产行业主管部门牵头网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

8、对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。

9、提高项目审批效率，简化审批流程，压缩审批时，支持企业尽快复工。

……

以上每条措施都能让开发商泪流满面，切切实实的给企业送来了“温暖”。

钱不够→给贷款；减税收、给补贴；

房子造的慢→降低预售证条件，没有条件创造条件也要给预售证；

交付来不及→顺延交付，不计违约责任；

售楼处不能开门→组织网上房交会；

交不起房租→免！

每条举措都可以理解为给开发商送“粮草和弹药”。一夜之间，无锡的房地产商们活成了全国同行***羡慕的模样。

02

西安

2月12日下午六时左右，陕西省西安市自然资源和规划局发布《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》（以下简称“通知”），提出了救市十条。其中有关提振楼市的重点内容如下：

1、分期缴纳土地出让价款：一个月内缴纳土地出让价款的50%，***长一年付清。

2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；

3、对于未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期，可顺延。

4、签订合同的建设单位，可先行办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

5、用地单位缴纳50%的土地出让价款既可预办理不动产登记手续；

6、推行网上审批服务，为企业复工复产和经济社会发展营造良好环境。

……

西安的新政10条，虽然没有无锡的那么“硬核“和”迫切“，但也切实的为开发商做起了”开源节流“。减轻了拍地资金压力、工期违约压力、支付压力等，给房企们吃下了定心丸。

03

深圳

同样是昨天下午2点左右，深圳公积金管理中心推出了四大举措：

1、明确其可申请延长公积金贷款期限

2、放宽公积金贷款申请缴存条件

3、疫情防控期间，逾期还贷不影响个人征信

4、延长购房提取票据有效期

虽然新政针对的对象是，因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。受众面较小，但业内普遍认为可以视作一个提振市场信心的举措。给楼市释放出积极的信号。

不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

04

江西

同日，江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。 建议里涵盖了金融政策、财税扶持、工程建设、销售交易等等8大建议。全文重点如下:

1、增加银行信贷额度,加大加快放款;还款时间适当延期，免除疫情期间的利息；

2、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。

3、延缓缴纳各项税金；

4、3月份之前完成所有合理销售房屋的房产网签网备;

5、阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

6、适当放宽价格备案限制。

7、因疫情严重,物业各项防控措施导致费用上升,给予适当补贴或税费减免;

8、加快土地供应，降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点；

……

05

安徽

更早的，在2月10日复工***天，安徽房地产商会就向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

和其他城市出台的新政相比起来，安徽和江西地产协会作为业内人士的建议更显得“激进、脑洞大开”。其心情也可以理解，先按对自己***有利的角度去建议，反正审批时还会再打”折扣“。

在我看来，这更像是一份房企们的集体“呼救“。毕竟江西、安徽都是劳动力输出大省，大量青壮年在外省务工；每年春节的返乡置业潮，都是各个房企的黄金期，有些项目的返乡置业比例高达全年成交量的20%。

但今年春节，全国各地一夜之间关闭了售楼部,各项销售活动完全停止，基本没有回款，企业资金压力巨大,，复工和持续经营难以为继，银行的还本付息是个巨大的包袱。如果没有相应的帮扶措施，恐怕不少中小房企会在这个春天陆续倒下。

06

早在2月3日，我们公众号平台上的文章就有预测今年大概率会放松地产调控。但没想救市的浪潮来的如此迅猛，如此急切。

正如今天人民日报锐评：生产一线也是战疫前线。当下经济社会次序恢复和疫情防控已经摆到了同样重要的位置。两手都要抓，两手都要硬。地产行业是高周转资金密集型行业，关乎到60多个上下游行业的兴衰，是多年来的国民经济压舱石。

各地的新政正是在这样的背景下推出，企图通过稳定地产、刺激经济，让市场尽早恢复元气。地产这块压舱石，或将再次承担起“拯救”全年经济增长的任务。

在一季度GDP扑街（有专家预计破5），而年度总目标不变的压力下。今年大概率会实行宽松的货币政策和财政政策，出台稳经济、稳预期的措施，减税、降息、降准、增发地方债、国债、大基建……轮番上马，一句话，此番受疫情影响的经济打击有多大，放水就会有多凶猛。

只不过当下，经济承担不起地产行业崩塌的连锁反应。老百姓也承受不了房价高企局面下的再攀高峰。新政的出台***功效是稳楼市，提信心；释放出冰封楼市的正常需求，而不是刺激房价上涨。我相信国家对疫情的控制是刚性的；对稳楼市、稳房价、稳预期也是刚性的。

***，如果今年上半年，你有看中的好房，拿出决策力来尽快下手。

这时候，你需要一套优质房产，并不是为了涨价，而是为了抵御大水。

——THE END——