***近朋友小A有点烦。他原本有两桩值得开心的事情，都被这一场突如其来的疫情搅黄了。

一个是年前接了一批国际服饰订单，盘算了下，这笔大单的利润可观，就等着开年后工人就位开干了。现在外地工人迟迟不能复工，交不出货，眼瞅着要违约了。那就不是赚不赚钱的事，搞不好要赔钱了。

另外一件事，是小A前几年买了一套房子，按合同约定2020年4月即将交付，年前一家人特意去工地看了下。大部分工程已经完成，只剩一点收尾工作，看起来按时交付应该不成问题。急着入住的他，便和一家装修公司签定了合同，就等年后收到房开始装修了。

现在受疫情影响，工地还停工状态。自己的房子大概率是没办法按时交付了。

一面可能违约，一面或将被违约的小A心急如焚，翻出了当时的购房合同，发现上面有一条：逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：1逾期在60天之内，出卖人按日计算向受买人支付全部房价款万分之一的违约金；2、逾期超过90天，买受人有权解除合同。并自买受人付款之日起，按照    %计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的  %向受买人支付违约金。

那么问题来了，这次新型冠状肺炎疫情是不是不可抗力呢？根据《中华人民共和国合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

眼下，各城市虽然开始陆续复工。但房地产行业，作为外来劳动力密集型行业，工人大多来自天南海北，而且吃住都在工地的工棚里。一个单间里要挤上好几个人。人员杂且聚集，贸然复工的风险可想而知。

此前有消息称，建筑工地2月底前不得复工；但从目前疫情发展情况来看，3月初能不能全面复工还需打上大大的问号。而且就算政府批准复工了，能有多少工人到岗也需要打上打打的问号。

如果疫情发展，如钟院士***说法：目前无法预计疫情拐点，4月前有望控制住疫情。那也意味着全社会全面恢复产能要接近5月份。那比往年开工晚了近3个月…延期3个月的话，那就不仅仅是赔偿的问题了，而是业主有权解除合同，退房退钱赔偿违约金！KFS们压力山大。当然，这只是假设一种比较坏的结果。如3月份建筑工地能陆续开工的话，那对工期的影响还是可控的。

历史总是惊人的相似，2004年嘉兴就有这么一个因SARS疫情延期交付的案例，判决：非典使各方面的工作在不同程度上受到一定影响，本案亦不例外，在工程建设上，由于非典疫情影响被告采取了人员分散管理施工的办法，造成了工程逾期，是在情理之中，应属“不可抗力”因素，不应承担逾期交付的违约责任。

在2月10日的全国人大常委会法工委也明确表示：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

不过购房者也不用太郁闷，不能按期交付也分不同情况，并非一刀切：

1、商品房预售合同签订在疫情防控前的，疫情属于不可抗力，开发商可以顺延交付，主张免责（或部分免责）；

2、商品房预售合同签订时间在疫情防控期，或在疫情防控之后的，疫情不再是不可预见的情况，而是既成事实了。开发商自然要按合同办事，不能主张免责。

所以对广大业主来说，如果您买的房子是疫情发生前签订的，可能会面临房子顺延交付，且开发商免责或部分免责的情况。灾难面前，需要各行各业多一点理解。大家才能攻克时艰。

但如果您是近期买的房，或是之后买的房，那么，自然而然，应当要求开发商按时交房。

***，朋友小A也积极申请，在有关部门的帮助下，向中国贸促会申请办理新冠肺炎疫情的不可抗力事实性证明，来降低或减少因合同违约所要面临的经济损失。“听说湖州前几天已经有企业申请成功了”，微信上，他信心满满的跟我说。

时代的灰尘，落在每个人身上都是一座山。

毫无疑问，没有被感染，不在疫区，

我们每个人依然都裹挟在这场洪流里了。

***，愿每个努力生活的人，

都被世界温柔以待！

——THE END——