关在家大半个月，大家对自己住的房子的认识，

比过去十数年还要多；

比如：***次知道了家里地砖有多少块；

***次知道了卧室木地板有多少快；

***次搞清楚了家里每个“景区”的尺寸；

……

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这场突如其来的疫情，让我们见识了逆行者的伟大；尸位素餐官员的可耻；中国速度的传奇……更充分认识到有套合格的好房子的重要性。我们公众号平时苦口婆心的挑选房子要素，你们反手就是一个：广告差评！现在关在家里半个月，终于知道房产网的用心良苦了吧。

让我们来总结下，疫情告诉我们的那些好房子标准有哪些：

1、 南北通透，空气对流

我个人一直不喜欢“闷屁股”的户型，也就是南北不通的那种。但为了容积率、排户型等因素，现在市面上大部分90左右的户型都是南北不通的中间套。虽然有南向三开间的优势，但北向间接通风采光的硬伤无法弥补。

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我们都知道，居家期间对抗疫情***重要的就是：您勤洗手，您常通风……但房子本身不通风的话，开窗就是天井，1到30多层共用一个，上下邻居住着天南海北的人。这窗开还是不开，都是个问题。

如果有选择的情况下，我建议宁愿牺牲朝南开间，而选择南北通透的小户型。比如一套89的中间套，和一套89的边套，那肯定是边套好。

2、 采光充足，朝阳面大

江南地带的人对采光都有着与生俱来的追求，这一点不用我多说。职业生涯中，见过无数客户买房***诉求就是：采光好！为了能日出晒到日落，宁愿选顶楼、或者沿马路***排（吃灰不怕，就怕太阳被挡）的客户也大有人在。

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因为我家也是住顶楼，虽然被病毒关在家里，但天气好的时候，一家人在屋顶露台晒晒太阳，喝喝茶还是很惬意的。能够时常接触到阳光和户外空气，也就不觉得“禁足“的日子那么难熬。

当然，我不是建议大家都选顶楼。但在买房时，尽量往高楼层去选，不要太在意几万块钱的楼层差，毕竟房子要住少则三五年，多则二三十年。别等到入住后才去后悔。

3、 多个卫生间，全明全亮

***近终南山院士告诉我们，新冠肺炎病毒还可以从“粪-口“传播，家中有人感冒腹泻的话，***使用单独卫生间。因为马桶冲水时，溅起数以亿级的细菌、病毒，会落在毛巾架、洗脸盆、牙刷等物品上。如果卫生间还是个不通风的暗间的话，那情况就更糟糕了。

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当年SARS时香港一小区，一个人感染者到亲戚小区做客，中途使用了下卫生间（出现腹泻症状）***导致全小区300多人感染。给所有设计不合理的小区敲响了警钟。

所以理想的情况是：一套户型内***有不低于2个卫生间，而且都是有明窗可以通风的亮卫。

4、 大厅小卧OR小厅大卧？

这里说的大厅小卧也不是单指客厅，而是泛指餐厅、客厅、阳台等公共空间。一套房子的面积是不变的，如何分配给各个空间一直充满争议。

有人觉得卧室***重要，辛苦***了，晚上到家直奔卧室舒服睡一觉，客厅除了周末假期等基本用不上。所以卧室一定要豪华，***是卧室+飘窗+卫生间+书房的多套房设计。

也有人觉得公共空间的设计更重要，现在人人都捧个手机，一家人很少有机会坐在一起看看电视、看看书、聊聊天，而设计巧妙舒适的阔绰客餐厅会让大家情不自禁聚集在一起，增进一家人感情。反之，卧室只是个睡觉的地方而已，可以做小点，把面积让出来。

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我是站后面一种观点的。相比躺在床上刷手机，我更珍惜和孩子家人聚在一起的时光。说真心话，要不是这场疫情让举国停摆，我真的没有那么大段的时间心无旁骛的和年迈的父母，调皮的孩子全天候呆在一起，听他们说话，陪他们成长。

5、 小区业主，人群纯粹

我们这一代人的全球迁移应该是***的，地球越来越像一个命运共同体。在每个城市中，原住民和外来新居民共同生活、居住的情况越来越司空见惯。

平湖，作为一个环沪城市，更是承接了许多新上海人的外溢置业需求。导致平湖地产出现2种截然不同的地产种类，一个是以外地客户为主的“分销盘”，这种项目里几乎没有本地客户，甚至本地不设售楼处，全部面向“新上海人”，另一种是本地客户为主的“自住盘”。

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在当下这种非常时期看来，后一种楼盘显然要纯粹、安全的多。如果考虑自住的话，还是用“本地人思维”来选择楼盘，未来的生活氛围，物业管理都会靠谱得多。

6、社区内配套，怎么丰富怎么来

宅在家的日子不好过，但如果楼下大堂有儿童游乐区、有健身房、有图书馆、社区中心有会所、有恒温泳池；园林里有跑道、有全龄段游乐场的话……那这段日子就会好过很多。哪怕不能下楼，站在阳台看看景观，也可以让心情舒畅一些。

卓越玲珑湾会所实景图

7、 非常时刻，好物业的重要性

***，也是非常重要的一点。越是非常时期越显出物业的重要性。如果说医护人员是疫情中的逆行者。那么物业就是业主的守护者。对小区非常住人口的管理是否到位，设施设备维护及时不及时，对生活有困难的独居老人是否人性关怀照顾……等等无不和全社区人的健康息息相关。

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***近看到很多朋友晒出他们物业的优秀作业，欢迎其他物业来抄：

√ 电梯厅提供专用纸巾；

√ 公共空间（电梯、单元门、公共空间）每小时消毒；

√ 拦住一切可疑人员；

√ 给业主买菜，送货上门；

√ 给不能返程的业主照顾宠物；

√ ……

你们小区还有什么值得表扬的做法，也欢迎留言区告诉我们。让其他家物业也学习学习！

结束语

一次群体的灾难性事件，会改变很多人的消费观：03年的SARS后，塔楼开始不吃香，板楼成为买房***；08年汶川地震后，四川人开始抗拒高层，直到今天，成都楼盘的定价中，越是顶层越便宜。

而，这次新冠过后，又会如何改变我们的城市和居民呢？定论尚早……但可以肯定的是，房企如果不抓住这微妙的变化，还用老的思维开发建设，或许就会被时代和消费者抛弃……

以上这些，就是我宅在家这么多天的一点心得。随着年纪慢慢奔四，我开始感悟到：年轻时，觉得世界很大，家很小；而如今，我觉得世界很小，家很大。

相比和朋友出去灯红酒绿的应酬，满世界的旅行；我似乎愈发愿意呆在家里收拾下房间，打理下花草，看一本书，喝一壶茶，和孩子做一下午的手工……

相比年轻时的心高气傲，我现在的理想变得又小又俗，换一套好房，弄的舒服一点，让全家都住的开开心心，然后做个肥宅。人生苦短，必须住好；住的好，一切都好。

愿我中华2020否极泰来，逆风翻盘！

愿房产网粉丝们万事顺遂，身体健康！

——THE END——