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2020“地狱”开年,楼市将怎么走?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2020-02-03 16:04:00

摘要:待到春暖花开阴霾散去, 我们在售楼处见!

在这个本该开工大吉的日子,

但大多数人都还窝在家里“集体做月子”。

一天刷好几十次实时疫情,

上一秒被最美逆行者感动到泪目,

下一秒被某会的魔幻操作气到冒烟,

一天天的心情跌宕起伏。

 目前为止,传说中的疫情拐点还不见踪影;特效药还没有影儿(双黄连不算);家里神兽的开学日期一推再推、湖南鸡瘟、四川地震、股票跳水……不用我多说,大家都知道2020年的开局有多南。

关于疫情,我的专业度为0,就不多说了,我和大家一样,能做的最大贡献就是为国而宅,静候战“疫“的伟大胜利!

 

但疫情在继续,生活也在继续。疫情只是让脚步暂停,并没有改变基本面。2020年该来的计划、压力、升学,一样不落都会到来。趁现在有大把时间,谋划下事业的方向,考虑下新年的打算,也不失为好办法。
回到我们公众号的主题,房子话题上。许多原本计划买房的人此刻很犹疑,不知道今年中国经济会如何,企业效益会如何,房价走势会如何。对此,我的建议是:买!越难越要买。为什么呢?谈谈我的几个观点:


01货币持续贬值,何不借高还低

如果没有这场疫情,2020年我国大概率会实现全面小康的计划,达成2012年提出的“2020年GDP总量翻一番“的经济目标。但一场突如其来的疫情打乱了一切节奏,随后又被WHO列为全球第六次PHEIC事件雪上加霜。

 

在这样的大基调下。今年国内经济下行,物价上涨,人民币进一步贬值的压力可想而知。面对这样的情况我们普通人可以做什么呢?像疫情期间的“一动不动“显然会让你的家庭和财富陷入被动。
事实上,越是滞涨时期,对负债方越是有利的,因为货币贬值的关系,负债方相当于“借多还少“。简单来说就是,今天你问银行借了100万,30年下来连本带利还给银行180万。听上去很多,但30年后的100万或许连今天的10万都不值。历史上,美国滞涨期间就发生这种情况,民众纷纷采取扩张信贷消费和投资来对抗。人们更倾向于将货币花出去,甚至不惜借款消费或投资,以换取更值钱的商品和资产。
最关键是,我相信这一切都是暂时的,就像我们小区楼下每天大喇叭喊得“有党和国家的领导,大家不必过分恐慌……”从中长期来看,一场疫情不足以挡住中国发展的脚步。中国经济仍将稳步向上。


02金融组合拳,重现江湖?
在我印象里,中国是非常善于用金融手段来刺激经济的。03的非典是、08年的金融危机是、15年的去库存是,20年的疫情会不会迎来熟悉的味道呢?!
其实,早在2月1号的时候,央行、银保监会等五部门联合通知,出台了关于进一步强化金融支持防控疫情的通知:鼓励银行适当下调贷款利率、灵活调整住房按揭、信用卡个人信贷还款安排等。货币政策进入相对宽松通道。

2月2号的时候,央行再出手,投放1.2万亿!公开市场逆回购操作,确保流动性充足供应,银行体系流动性比去年同期多9000多亿。而这还只是第一步,相信接下来还会有经济政策陆续出台。降息、降准、减税、基建投资、信贷宽松等一大波政策……此刻,或正纷纷在赶来的路上。
届时,如果真的迎来前几年想都不敢想的金融政策组合。那我建议你一定要抓住这波买房的窗口期,为自己赢得最优的置业方案。


03地产调控,或将进一步放松

实际上,在2019年国家对地产的态度已经有所缓解。从一刀切平稳落地为因城施政;从遏制增长,到稳定房价预期。在2020年整体经济下行压力较大,地方财政因疫情而紧缩(企业税收下降、抗疫耗费巨大)的情况下,大概率不会对房地产继续打压。比如,限购的变相放开、社保的变相放开、首付比例的降低、二套房的比例下调等等……会在许多城市陆续浮现。
毕竟房地产涉及到的行业众多,就业人数庞大。2020年在外贸、旅游、餐饮、商城等受到重创时,国家太需要一个蓄水池来解决老百姓的就业,释放物价上涨的压力,以及重振经济;无独有偶,今天早上在杭州进行的一场土拍,虽然受疫情影响老百姓关注不多,但不影响开发商的参与度,最终以溢价率11.14%被摘牌。说明,多数房企对后市,持谨慎乐观态度。


04房企年度指标压力骤增
还有一个比较实际的情况,多地房管局勒令售楼处疫情期间关门不许营业,何时复工需要捧着一大堆资料去申请,能不能申请下来还是未知数。
肉眼可见第一季度的业绩基本“废了“。各家房企的PM们哀嚎一片,这意味着大家需要把4季度的销售指标压缩在3季度里完成。本来全年指标20亿的话,平均每个季度完成5亿就可以了,现在后三季度得平均完成7亿左右,想想都令人头秃。


届时不论是项目营销总为了完成指标,还是开发商为了生存,都会不那么执着于利润,而是追求现金流,以价换量。而这时候,也是买房人下手的好时机。
建议大家多关注楼市,每家的思路不一样;有的房企可能开局就奔跑,有的可能会观望一阵子;还有的可能最后季度才动作……总之,今年应该会有捡漏机会。历史不止一次告诉我们,机会是留给有准备的人。悲观的人只看到灾年黑天鹅频出,乐观的人却已在准备迎接触底过后的反弹!


05此生无悔入浙江,你值得拥有
经过这次疫情,大家都充分见识到中国城市分裂的现象多么严重,简直魔幻。某省和某会的系列骚操作我就不赘述了,相信大家最近呆在家手机都刷的很勤。也充分教大家意识到北上深杭等大城市就是NB,不服不行。
说实话,一开始我是震惊的,在包邮区呆久了,我已经习惯了政府的高效、公开、务实、透明,最多跑一次等服务。而这次疫情就像一面照妖镜,照出了城市的差距,管理的高下,制度的好坏……前几天,朋友圈有一篇热文“此生无悔入浙江“道出了许多人的心声。有实力、有担当,这样的城市谁不向往呢?!

新闻发布会后冲上热搜的新晋男神:杭州副市长


反映在房价上也是一样的道理,房子的价格反映的从来不仅仅是钢筋混泥土的成本,更包含了这个城市的宜居指数、廉政指数、安全指数、幸福指数等等,是城市含金量的直接体现。这次全民抗疫的战斗中,包邮区的表现卓越。让我深信中国的未来,就在这里。长三角的发展,只会越来越好!长三角的不动产,必将越来越有价值!
有个地产大V说过一句话。如果你看好一个城市的发展,如果不能去那里生活和发展,最好的办法就是买一套那里的房子,好比买了这个城市的股票。然后,坐享城市发展的红利。
事实上,我许多其他省市的朋友,近期已经在微信上咨询浙江买房的信息。毕竟,人在做,除了天在看,更多的是人在看啊!
06融沪桥头堡,战疫优等生

最后,给小平湖打个CALL。截至2月2日24时,嘉兴市累计新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例19例,重症病例2例。确诊病例中,南湖区4例、秀洲区4例、经开区2例、嘉善县4例、海盐县1例、桐乡市4例、平湖0例、海宁0例。目前追踪到密切接触者累计985人,尚在医学观察的957人。平湖位于浙沪交界处,境内有国家级开发区,企业林立,外来人口比例极高。这个战疫成绩单,在当下是最让人艳羡和值得炫耀的事情。
0确诊的背后离不开地方的努力:什么高速口检测温度,嘉善高铁站查车票,村村设点等都是常规操作。举两个小例子:1、我儿子读的幼儿园老师每天给我微信电话,严防死守我这个目前还在外地的“突然返平”。2、在朋友圈看到有人发了条”10多年前在武汉读过书,这两天接连接到社区、街道的电话,问最近有没有和武汉人接触。“基层工作做到这么细,虽然每天被询问,但我丝毫没觉得不耐烦,更多的是安心。

网上有人总结了下98年洪水  平湖没事03年非典  平湖没事06年禽流感  平湖没事07年雪灾  平湖没事08年大地震  平湖没事09年猪流感  平湖没事12年暴雨  平湖没事13年H7N9  平湖没事16年龙卷风  擦肩而过18年大雪   平湖依然没事19年末 新型冠状肺炎来袭,以甲级管控管理,战时准备状态,最终在2020年再创0案例的奇迹。由衷希望平湖能将这份战绩保持到战役结束!

这一连串“没事“的背后,有先天的地理位置优势,更离不开地方政府的勤政。而思想层次,领导水平,从根本上决定了一个城市的未来。如果你曾经,动过念头要在平湖置业;那么未来,这个念头应该更坚定了。无论宜居宜业,投资潜力,这都是一个名副其实的“金平湖“。

  

最后,答应我,

 近期安心在家不乱串,

守住举国之力战疫才赢来的一点胜利微光。

待到春暖花开阴霾散去,

我们在售楼处见!

 

当然,你也可以登录我们的“网上售楼处”各大售楼处置业顾问进驻1对1解答你的所有置业困惑。


——THE END——



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