自上次经历了平湖十月土拍三连击，重重敲击了一把置业者的心，明显感受到城市土地供应节奏的放缓，而开发商对拿地的挑剔程度之高也***，乡镇用地不乏流拍，而今天乍浦2019年***一块成交的住宅用地也新鲜出炉。

今天上午10点，乍2019-27号地块由嘉兴乍浦港口发展投资有限公司竞得，楼面价4264元/㎡，总价15152万元，溢价率0%。

地块位置图

此地块性质为住宅用地，位于港区建港路西侧、市场路南侧，出让面积：25379.7㎡，容积率：1.0＜容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始价：15152万元。

以上信息不难看出，本次成交地块相对来说面积不大，容积率也相对较低，还有地块北侧、临市场路区域项目建筑限高35米；公建设施区域项目建筑限高10米；其余项目建筑限高24米的限高规定。预测该地块未来将建成以多层或小高层组成的低密社区，居住会比较舒适惬意。

地块现状图

另外在地块附 ·近分布有中南·泓悦府、天妃西苑、中山花苑及建港景苑等等楼盘，生活氛围浓厚，品牌房企加持，配套齐全，居住便捷性高。交通便利，附 ·近教育资源丰富，公共医疗齐全，生活全面有保障。综上所述，或许是该地块备受开发商青睐之处，成为乍浦今年***块，也是***一块成交的住宅用地。

此外，2020年平湖***拍的住宅用地也已发布在网上，位于平湖市曹桥街道章桥村，2019平-75号地块，面积24957.5㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥30%，建筑高度＜36米，起始价12866万元，起始楼面价约2578元/㎡，另外，竞得人须与平湖市人民政府曹桥街道办事处签订回购商品房移交监管协议书。 

值得一提的是回顾近年来，曹桥土拍的楼面价还是相对比较稳定的，并且是难得的价格洼地，这次的楼面价更是2字头起！（未计回购房） 

该地块，临近新农村群落，从地块指标来看，可以建低密度产品，也可以打造高层或小高层。弹性较大，具体看竞得房企对项目的定位。 

地块现状图

地块位于金平湖大道北侧，和行知小学、行知幼儿园、新城金樾、景都佳苑等紧密相邻。4大小区+2所学校+1条商业老街，形成曹桥街道首屈一指的人气聚集中心，届时将极大的提升曹桥街道的现代化风貌。同时，曹桥是交融平湖目前***价值的南市板块，高铁新城概念加持，再给交通和区域价值加分。

地块位置图

虽然楼市大政策紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，但对于平湖曹桥来说，近年来被低估的区域价值，上涨空间大，更随着南市板块的崛起，将熠熠生辉，那么问题来了~你觉得这次2020年首拍会如何?是面临流拍的尴尬之境，还是疯狂？留言处见~

——THE END——