日月如梭天天天,寒来暑往年年年。

指点楼市难难难，今天又来侃侃侃。

转眼，已经是2019年的***一个月。

按常理又到了我们“非专业，不靠谱”的楼市预测时间。

不可否认，写这种预测是件风险极大的事情：

首先，预测楼市走向这件事，几乎没人能摆脱被打脸的命运。而且如果是预测短期内行情，一旦错了，会立马被翻出来，当场打脸；

再者，预测一个城市的楼市走向，其实比预测整个国家的更难。国家可以以“坚决遏制房价上涨”四个字定调，但到城市“一城一策，因城施策”的时候就会产生各种变数。你无法掌握所有的变数，那发生错误的几率是必然的。

1

先说说政策大方针：

从现实来看，现在的房地产市场是严格依着政策路线在走的。虽然各地目前秉承“因城施策”的原则，但是在这之前，地方政府***看的***还是“上面的风向”。

尤其不同的说法，代表着不同的政策导向和施政力度，从“稳房价，稳地价、稳预期”到“坚决遏制房价上涨”，看起来只是措辞和语气的改变，背后传达的意义差别却大了去。

所以不要以为“房住不炒”离普通老百姓很远，其实这恰恰是每个人（尤其是买房投资者）都应该牢记的前提。

2

再来说说市场行情：

其实一个阶段的楼市火不火，行情好不好，看整体销售套数或者楼盘销售率都是片面的（这些受集中性开盘、单盘推出房源品质影响较大）

***关键的是看涨幅。

很遗憾平湖在市场成交数据这块已经缺失许久（官方数据没有公布，第三方统计也未必准确）导致我们没法以具体数据来分析涨幅。

但可以肯定的是，经过上一波全国普涨的行情后，平湖楼市***近一两年都是在稳定的小幅上涨中，换句话说，价格梯度并没有明显提升。

这里我们可以参考老大哥——嘉兴。

房价从2017年开始起飞到现在，新房均价优由8000元飙到14000上下，直到政府出手调控后，现在也稳定在那里，并且短期来看已经很难再迎来一波暴涨。

在全国普涨的情况下，各地都能放马由缰，涨多少都是你的本事。

但在全国贯彻抑制房价上涨的大方针下，房价就必须稳，哪个地方敢露头就打谁。地方一看到涨幅有上升趋势，调控立马就会加紧，这不是一个短期弹性政策，而是一个中长期铁原则。（一些因为精装配置等特殊因素带来价格明显上涨的个案，不在讨论范围）

所以，我在这里大胆预测，未来一两年内房价不会大涨。高位横盘久了还极有可能出现不同程度的阴跌。

3

***来说说平湖楼市的未来：

楼市的基本走向，应该是“稳”字当头。

稳的意思是不允许出现大的波动，也就是暴涨或暴跌的行情都不允许出现。

在去年下半年，部分开发商由于回款跑量、尾盘清仓等各自原因，都出现大规模的降价促销。而在今年下半年，售楼处却并没有如期出现明面上大规模的优惠活动，甚至有些楼盘还在陆续取消原先的优惠政策。究其原因，不论是政策层面，还是自身利润层面，这些盘都已经到了临界点。

现在这个局面，从某种意义上说，已经是处于横盘的状态。虽然大家都明白市场探底时间长了，一定会有触底反弹那***，但是根据上面所说的，反弹这股力量基本也是在“维稳”这个总基调下，被缓慢施放。

“狼来了”的故事对于这个时代似乎越来越不起正面作用，反而间歇性的高潮容易导致肾虚。从这一点上来看，我们倒是可以希望平湖楼市不必再有大起大落。

把时间轴拉长，让楼市真正成为这个城市经济的中流砥柱，成为一个个家庭资产保值增值的基础，用煽情点的话来说就是：

慢一点，等一等你的人民。

——THE END——