昨天，两条内容刷爆了平湖人民的朋友圈：

1、总投资128亿的中意直升机生产项目在平湖正式开工建设。

2、主城区4个***热门大盘同时预售公示，预计新增1300套房源。

大飞机项目的落地可谓功在当代，利在千秋；而对于地产关注者（吃瓜群众）来说，滨江万和苑、御珑湾三期、望湖名园、星洲阳光城 都是在平湖楼市排得上号的“流量担当”，且无一不在主城区***火爆的位置，如今四巨头整齐划一宣战，平湖楼市又将掀起波澜……

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我们先来看看这四巨头这次入市的基本情况：

首先是平湖人民的老朋友，滨江万家花城万和苑：

万和苑这次待推出的第三批次楼栋为4#、5#、6#、13#楼，共计约560套房源预售均价约14400元/㎡（含车位），户型面积覆盖有89——168平，跨度非常大。部分面积分布如下：

然后是被平湖人民亲切地冠以“湾湾”称号的御珑湾3期：

这次是把***压轴的楼栋全部推出了，35—38#、42#、43#楼，共578套房源预售均价约14800元/㎡（含车位），部分面积分布如下：

再是东湖板块正C位的神秘楼盘，望湖名园：

也是全开，预计房源约153套，预售均价约16500元/㎡。

***一个万万没想到，是大家久违了的熟悉面孔——星洲阳光城

据悉星洲此次开盘的房源，由多层、别墅组成，其中有一部分是用于拆迁安置。对外可售房源并不多。

以上，就是即将入市的四巨头的一些基本信息。

那么问题来了，一下子这么多房子来了，会给市场带来怎样的影响呢？

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我们发现，这四个楼盘都是毋庸置疑的流量担当。

以滨江为例，自2014年进入平湖以来，滨江与平湖南市就可说是互相成就，彼此见证了彼此的成长。万家花城106万方的恢弘体量后无来者，连续多年雄踞平湖年度销售榜的首位，称得上是当之无愧的南市老大哥。同时也影响了5000余户业主选择在这里置业。

10月末土拍，滨江又成为主城区时隔一年多***家拿地的房企，吸睛无数。这些年南市配套不断完善，滨江所在区位的价值水涨船高。万和苑所在的地块当初又是精准***，二级市场被严格限价，所以在市场极具竞争力。这次500多套房子入市，既有外部配套的完善，又有丰富的户型选择，14400的均价优势也相当明显，加上辣么多老业主的口碑效应……

滨江万和苑的开盘，占据“天时+地利+人和”，当然不愁卖。

同样，备受期待的还有“湾湾”。作为“人红是非多”的代表，“湾湾”曾经历过一些争议，不过购房者的身体始终是***诚实的，我们后台隔三差五会收到问询御珑湾3期的留言，可见市场对于御珑湾关注度从未降低。

眼瞅着房子都成了准现房，眼瞅着9月末八佰伴重装上阵了，万事俱备的御珑湾却迟迟没有动静，多少铁粉等得望眼欲穿……而这次，不负等待不负卿，“湾湾”终于是要把压箱底的房子全部推向市场了，14800的价格同样极具竞争力。

而南力置业的“望湖名园”地块所处位置，是***的城市正C位位置。坐拥得天独厚的东湖湖景，北边是全新开发的南河头商业文化街，东边是南村书堆。这项目的广告语我都替他们想好了——一边是主城，一边是湖景。地道的平湖城中央，醇正的湖景景观美宅。更难能可贵的是，这个位置寄托了老平湖人的一份情怀——地块原先的小区孟秀新村，同样也是笔者长大的地方，往昔饭后逛东湖的美好时光无比值得留恋，同等条件之下，选择买在这里肯定是多数老平湖人的***。

至于***出人意料的星洲阳光城，确实让人感觉到非常惊喜。从土地证上可以看到，地块其实在2003年就出让了。这也不由得让我们追溯到十余年前的平湖，那时候鲁提辖刚上初中，记忆中房地产市场还没有现在所谓的“大开割据，群雄逐鹿”的盛况，更多的都还是安置小区，住老破旧的房子，但对于楼市来说，这也是房地产黄金十年的起步阶段。那时候九龙置业开发的星洲阳光城算得上是平湖***早的品质楼盘，给市场带来的产品力的教育和洗礼都是极具冲击力的。

这次推出的14幢楼，位于整个小区的东侧，靠河，视野景观都非常出众。对于家住城北城西的人来说，原本星洲阳光城就已经是个成熟的小区了，学区配套都很完善，***麻烦的地方在于要去中介那儿淘二手非常繁琐。现在一手房有推出，星洲阳光城比如也会受到市场的青睐。

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不过房地产市场的残酷性在于，但见新人笑，哪闻旧人哭。

原本新盘入市，在售楼盘都会有客户流量被分走的担忧；更何况今天是四个***流量大盘一起开，其余楼盘的压力恐怕是空前的。

用我好朋友张老师的话说，四个流量大盘入市好比IPO了四个新股，市场上的资金都被抽走了，你让别的股票怎么办，关灯吃面吗？

在南市，滨江14400的价格放出500多套房子，同在南市的卓越双子星平湖壹号和玲珑湾压力大不大？说不大那是骗人的。

同样的，东湖正C位的望湖名园和湾湾3期开出来，同打东湖牌的万科平澜玖著、中筑名瑞府也会被分走许多客户。

星洲阳光城，则会分流城北城西片区客户的关注度。

以上举例的项目，是笔者看来能与四大流量盘一战的项目，尚且收到如此挤压。至于更多更偏远的楼盘，我只能一声叹息。

在此，笔者做出***个预测：

四大流量盘不愁卖，年底之前平湖二级市场会有小的放量，但主要比重在于这四个项目。其余在售楼盘年底之前，日子可能不好过。

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当然，其他在售楼盘肯定不会坐以待毙。

去年某开喊出“活下去”，这句话只是道出了多数开发商的心声。

面对平湖四大***流量盘近1300套房源“血洗”主城，竞品要“活下去”，肯定要使出浑身解数，因此营销策划线上的动作值得大家关注。

再更宽泛的角度讲，四大流量盘本身也是互为竞争关系。我们可以想一下，如果还是像过去一样挤牙膏一般地开一部分开一部分，很多购房者又会大喊“供不应求”“买不到房”。而这一次的集中性推盘，市场看上去对于买方更加友好了。

笔者的第二个预测：

买号卖号这类市场乱象将进一步杜绝，市场会更加健康。同时，年底之前，所有在售楼盘的营销动作、促销动作都非常值得大家关注。年底，确实是一个出手买房的好机会。

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***我们再跳出这个时间节点，看看四盘开完之后会怎么样！

有个细节值得注意，这次集中推盘后，明年市场上在售的楼盘将步入一个全新的阶段，主城区在售楼盘的土地全部都是16-19年所拍的新生土地。

低地价楼盘的清空，有助于房企们重回同一起跑线。吸引新企业进驻。为城市建设注入新鲜血液。引领平湖楼市进入3.0时代。

那些旧土地出清后，原来的限价顾虑会少，加上前文所述类似大飞机这样的各项利好，高铁和沪平城际轨道的加成，平湖会重新收到品牌开发商关注，后市可期。

所以我的第三个预测就是，明年土地市场和二级市场，都会有小阳春的出现。

期待更多优质房企加入到平湖的城市建设中来，我们乐见其成！

——THE END——