10月，是平湖楼市值得关注的一个月。主城区相隔了14个月终于又一次迎来了住宅用地竞拍，而且是三地齐拍。分别是：

 10月10日经开区42号地块公开竞拍 

 10月28日南市46号地块公开竞 

 10月28日独山港47号块公开 

而今天正是***块住宅用地（2019平-42号）公开竞拍的日子，可谓万众瞩目！早上10点，我准时打开国土资源网，等了5分钟后，意料之中又情理之外的显示结果为： 

2019平-42号地块，位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧，出让面积42284㎡，容积率2.15，建筑面积90910.6㎡。地块起价57084万元，楼面价6279元/㎡，限上限地价88084万元，上限楼面价9689元/㎡。因无人报价，故流拍。
 为什么我说这块地的流拍是意料之中呢？！不要觉得我这是事后诸葛亮，地块挂牌前受朋友之托我是实地勘察过的。主要有以下原因：

 1 北冷南热，库存重地 

经过2016-2018的楼市热潮。潮水逐渐褪去后，平湖楼市呈现出较为明显的两极分化。城北因在上一轮楼市行情中出让了较多住宅土地，现在库存仍较大。竞争激烈，存在供大于求的情况。导致新的房企不敢贸然进入！而已在平湖拿地的那些房企，自己都还在努力卖房子！

地块位置图

 2 起拍楼面价6279元/㎡ 

初看这个楼面价虽然和高峰时期经开融创、龙湖、世茂等房企拿地价便宜了一大截。而且如果以平湖目前现行的16000元/㎡限价进行销售的话，房企利润空间也较可观。但是对于2019平-42地块来说，账却不能这么算。因为这个地块隔壁有个巨无霸——40万㎡的泛华东福城，均价13000元/㎡。目前还有较大体量在售和未售。势必对未来42号地块的销售造成压力。是增加成本，品质上赢过对方；还是压低价格，房价上比隔壁有优势？这是房企不得不算的一笔账！

地块基础经济数据

 3 异形地块，L状分布 

就像老百姓***喜欢买方方正正的户型，房企也喜欢拿方方正正的土地。而42号地块的造型呈L型，像一只女士长筒靴子。对设计产品、工程施工、景观园林打造等都提出了较高的要求，成本也相应有所上升。***为关键的是，异形地块对打造高端产品有先天硬伤。

地块现状

 4 挂牌时机，市场横盘 

***，也是***重要的就是挂牌时机。进入2018年下半年后，至今1整年的时间。平湖楼市都处于横盘调整阶段。一方面价格没有新的突破，一方面客户的抢夺愈发激烈。各房企从非全款客户不接待，到花样促销。从有地就抢，到谨慎下手。开发商集体实现360°的变化！（个别神盘除外）

图片来源网络

综合以上原因，导致了今天平湖10月三地齐拍的首开失利。那么这意味着什么呢？今天土拍一结束，许多网友就纷纷来问：平湖要凉凉了吗？！让我联想到一个成语：风声鹤唳。这届网友对楼市的敏感性，可以打五颗星。但在我看来完全不必惊慌。为什么呢？

首先，一个小地块的流拍，不足以代表整体行情；尤其是该地块自身的限制因素也较多。我更觉得这是市场恢复理性的结果！（如果楼面价下调500，大概率就有房企上了，行情好的时候房价加个500元/㎡不是问题；横盘期500元/㎡或许就是楼盘的生死线）。 其次，平湖楼市一直以稳定为大基调。政府出地节奏把握较好，努力将市场上的库存维持在合理的范围。既不搞饥渴效应，也不搞大水漫溉。有这样一只无形的大手在调控，推动平湖楼市健康发展。凉，那是不存在的。 ***，接下来10月份还有2大宅地要竞拍。在我眼里真正有风向标意义的是南市-46地块。位于城市发展方向，核心位置***，地块方正整齐，附 ·近配套成熟……届时报名房企人数、竞拍激烈程度、***终摘牌价格等，或将给2019年平湖楼市的下半场定下一个风向标。

让我们拭目以待！

也欢迎各位网友，提前来预测一下。10月28日，平湖南市-46号地块的土拍结果和成交价格如何？！留言中猜中且获点赞***多的网友，将获得电影票*2张。

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