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2019平湖楼市半年报(上):推地谨慎,成交回暖,中小面积最受青睐

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2019-08-16 09:47:42

摘要:2019年半年多过去了,平湖楼市总体表现如何?

每天关注楼市,每天消息轰炸,房产专业的想掌握数据,买房人士想了解情势,吃瓜群众想看个热闹,2019年半年多过去了,平湖楼市总体表现如何?后台粉丝一直在催更半年报,难道房产网没有准备?

其实笔者早就精心整理了这份报告,但由于种种不方便透露的原因一直没有推送。如今,结合七月份的最新数据,我们将这份2019平湖楼市半年报分上、下两部分放出。内容硬核且有干货,建议添加收藏阅读。


【土地篇】

不温不火 逐步复苏

平时稍微关注平湖楼市的人可能都知道,去年第四季度,我们的住宅用地供应和成交都交了白卷,略显惨淡!这种情况一直延续到了今年1月,所幸!2月之后开始好转……

当然,跟去年6-8月相比,供求还是没有赶上去。2019年上半年,政府为了避免对一手住宅方面造成较大冲击,推地整体较为谨慎,市场一直处于不温不火的状态。这是有理由的,后面我们将会讲到。

有购置新房计划的朋友,肯定比较关心这些新成交的土地在哪里!那么这约14万方住宅用地,分别被哪些镇街道“承包”了呢?

如图所示,新埭镇2块,分别是金地嘉禾和东邦置业的项目,面积为8.7万方,金额为7.4亿元,总建面积21.8万方,是上半年土拍三个板块中各项数据都位列第一的。

另外的位于曹桥街道新仓镇,都被新城控股住开揽下,其中曹桥街道的面积为3.2万方,金额为2.5亿元,总建面积7.6万方;新仓镇面积为2.1万方,金额为2亿元,总建面积4.6万方。(注:截至发稿,新城控股在曹桥和新仓的项目已易主金科。这涉及到7月金科收购新城10个项目在内的“资产包”,此处不做展开。)

拿地明细如下:

(黄色区域为住宅用地)

下半年打算在这三个板块购置住房的,不妨多多关注这几块土地的动向,再看看周边的配套设施,说不定你以后的住房,就在这里拔地而起。


【住宅篇】

成交好转中 供应更激烈

前面跟大家卖了个关子,说政府推地比较谨慎是有理由的,下面就要来说说这个理由。

这是平湖市主城区的库存情况,可以看到整个库存是在减少的,截止到6月底,平湖市库存面积约127万方,领证可售库存为35.1万方。但是,去化周期并不乐观……6月大库存去化周期达到了29个月!

这里解释下,去化周期是怎么算的。就是把库存除以近三个月平均成交量。也就是说,按照4、5、6月的成交水平,平湖主城区的大库存,要用29个月才能完全卖光!你应该懂了,先前的面包还能卖那么久,面粉也就没必要这么着急推出。所以政府才会如此谨慎地规划主城区住房供地。


7月新数据:

截止7月29日平湖市区住宅大存量约122.5万方,在售存量(领证量)约32.58万方。

按照18年月均去化计算,当前大存量去化周期约13个月,小存量去化周期为3.5个月。所以,直到进入8月,主城区要推地的消息这才放出风来……

说完库存,再来说说上半年一手市场整体的供求情况吧。

2019年上半年,平湖市主城区的一手住宅成交起起伏伏,最高出现在3月,成交9.75万方,看来3月气温刚刚开始变暖,大家沉睡一个冬天的买房热情也高涨了起来!

供应方面,上半年总计供应约35万方,看起来是比成交只高了一点,但由于2018年四季度积压可售库存比较多,所以现在市场供求不均衡仍比较明显~


7月新数据:

7月全市总计供应6.4万方,成交4.07万方,环比下跌26.9%,同比下跌49%。

与二季度的成交水平相比较,7月成交仍处于正常水平,市场整体处于缓慢去库存状态,新增开盘项目为0。

说完趋势,再来看看分布

注:图示均为2019年上半年推广名

注:图示均为2019年上半年推广名

从地图上我们可以看到,2019年上半年平湖市一手房预售主力集中在主城区,开盘/加推项目约10个,总计推出房源约3316套,面积约35万方;乡镇板块上半年开盘项目约4个,总计推出房源约1168套,面积约11万方。

具体数据大家可以看下面这个表格,了解一下各个项目的情况!

此外,我们罗列出了上半年网签金额TOP10

当然,网签金额终究是一个参考值,因为平湖限网签,网签数量多并不能完全代表这个项目在今年上半年的销售成绩,许多项目甚至是在去年上半年成交,到今年上半年才轮到网签。这也就是为什么有的项目压根在19年上半年没开盘没加推,反而能进TOP10的原因所在。因此各个项目具体的情况还是要加以甄别的。

那么,所有买房的人,更青睐多大的面积和价格段呢?

平湖市近一年成交面积在90㎡以下的,约占50%,其次为90-125㎡,约占25%,因此整体市场对125㎡以下的中小面积段产品青睐度较高。其实这也是符合现实状况,一方面现在三四口人的家庭结构占多数,这个面积段比较适合三四人左右的家庭;同时这个面积段自住投资皆宜,也是综合实用性和性价比考虑的首选~

成交总价段方面,120-150万占了比较大比例,按照目前市场均价来看,该总价段在城区对应为80-100㎡面积段产品,符合市场主力成交面积段。

另外,从6月平湖签约客户的合同登记地址来看,整体仍以平湖本地客户为主,占比45%。外地客户中,登记地为上海的客户占比较高,约占21%,但比例在逐步下滑,外地客投资热度不再像之前那么高。 

结尾

以上我们用比较长的篇幅为大家解析了上半年平湖楼市土地住宅两方面,那么2019年上半年二手房和价格方面又表现如何呢?持续关注平湖房产网,敬请期待2019楼市半年报(下):平湖二手均价没破万?真相在于……》

数据说明:

数据截取时间为2019年1月1日~2019年7月31日;

文中涉及的数据,部分为人工市调采集及笔者自己计算,仅供参考。

 

——THE END——

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