今天（8月13日）上午，位于林埭镇齐心路北侧、东环线西侧的2019平-24号地块经过6轮竞价，***终以10030万元的成交价，被平湖市海辰置业有限公司成功竞得！

此地块性质为商住用地，南至齐心路，东至东环路，出让面积为19643.9㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积23572.68㎡（商业建面占比≤5%），建筑密度≤30%，住宅建筑限高16-24米，商业建筑限高＜15米，绿地率≥30%。

竞拍起价9430万元，楼面起价4000.39元/㎡，***终成交价10030万元，折合楼面价4254.93元/㎡，溢价率6.36%。

（地块区位示意图）

大区位来看，地块所处的平湖市林埭镇，与上海、杭州、苏州、宁波均在一小时左右的车程，形成了一小时黄金经济圈。到达上海浦东机场、上海虹桥机场、萧山国际机场、宁波栎社机场也只需一个多小时。规划中的沪乍杭铁路和22号轨道交通也将使今后往来杭州上海更加便捷，可谓无缝衔接。从这个角度看，投资置业，潜力相当大。

（林埭镇徐家埭村 图片来源：平湖林埭）

而林埭，更是一个集文化、生态、历史、建筑等各种优势的城镇。近来，两场***棒球比赛让林埭吸引了来自全国的目光，而徐家埭村又获评嘉兴市3A级景区村庄旅游发展监测与评价排名***，实现一季度、半年度连续两次蝉联***。短短的时间里，林埭镇“双喜临门”，发展势头之迅猛有目共睹。

（2019年MINI Baseball U9棒球锦标赛 图片来源：平湖林埭）

小的区位来看，本次出让的地块位于平廊线南侧，附 ·近G525国道，是平湖市政府重点打造的新城区的核心位置。距离平湖市区约5.5公里，去往瑞丰广场、吾悦广场等大型购物商超都非常方便，能够满足业主的日常生活需求。医院、学校配套也是非常丰富，如平湖***人民医院、平湖市中医院、林埭镇徐埭小学、平湖中学等。附 ·近还有邻湖嘉园、徐家埭花苑、文丰花苑等住宅区，社区氛围较为浓厚。

本次拿地的开发商——海辰置业，也是平湖人民的老朋友了。曾先后在平湖市区、乡镇开发了平湖月亮湾、全塘振港苑、远景苑、星湾家园、新富嘉园等知名小区。前文所提到的邻湖嘉园，就是平湖市海辰置业有限公司在2017年就拿下的地块。由此可见，平湖市海辰置业，不仅是一家实力雄厚，经验丰富的地产开发公司，更拥有超前的眼光和敏锐的嗅觉，对于平湖未来的发展十分看好。 

（林埭镇 摄影：查云其 图片来源：平湖发布）

纵观林埭镇近6年土地供求走势来看，该板块历史土地供应量相对较少，且出让面积均属于小体量地块。

目前林埭***在售/在途项目为新城悦隽，主力产品以66㎡和87㎡产品为主，客群更多的偏向于投资客为主，但对于真正林埭本土，拥有一份故土情结同时又想改善的客户来说，市场上的选择显然不多。 

而今天成交的2019平-24号地块，容积率为1.0-1.2，住宅建筑限高16-24米，低容积率+限购的条件设置，预示着今后产品规划或将以叠墅或多层洋房为主，不仅宜居，也适合投资或养老，更能填补目前林埭市场选择贫瘠的空缺。而在目前平湖在售项目多以高层为主的今天，低密业态规划极其稀缺，也让我们对产品面世那一刻充满期待。

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林埭或将迎来新一批的洋房产品入市，你看好这个地块吗？在留言里跟大家探讨一下吧！

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