前天，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，上海市副市长陈寅透露，上海自由贸易试验区领港新片区将放开房产限购政策。

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具体内容包括：限购以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购（也就是说未婚青年，单身也可以买房了）；购房资格社保要求由5年转为3年；人才居住证转户籍年限从原来的7年缩短为5年，核心人才进一步缩短到3年。

当然，这次放开限购的区域仅仅只是针对临港地区，上海其他区域的房产政策没有发生变化。

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每一次的政策变化，总能牵动着地产爱好者的心。而***近一段时间，舆论上依然在扼制炒房，部分城市调控甚至还在加码的背景下，竟然有地方反其道行之，把买房的门槛降低，而这个城市还是在上海。

毫无疑问，接下去的临港，必将和当初的雄安、丹东一样，借助这一轮政策风口，迎来一波置业投资的高潮。

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不过假如你认为上海放宽限购等于给你开了一扇门，你打算闭着眼睛冲进去淘金的话，老实说，我并不是非常看好。

首先，谈到临港，多数人对它的***印象就是偏。临港新城片区，距离上海市中心人民广场，有75公里，这个区域实际也是在这个世纪初填海围城而成的。此后，依仗着S2建成，东海大桥通车，16号线贯通等配套的完善，这才让临港不至于太过疏离主城区。伴随着近些年西门子，上海电气，DHL以及特斯拉等，国内外著名产业集团和物流企业先后入驻，临港这才有了城外新城的样子。

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其次，临港新城规划面积343平方公里，人口68万， 但目前临港常住人口只有约30万人，主要构成部分其实就两块：原住民+区域内工作人员，所以限购放宽对于区域内常驻人口来说，带来的影响是有限的。

而目前，临港房价大约2.6万的均价（整个上海5-6万的均价），已经是乘着过去两年的行情涨过一轮（2015年时候那边在售均价约1万元）。每年临港成交量也就2000套左右。要说大的需求，基本没有，据统计，临港新城及附 ·近待上市项目与地块数量共9个，潜在供应套数约3000余套，货值84.5亿元。

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一手房已经供过于求了，二手房更加难处理，临港新城二手房流动性简直如同冰块一般。投资者买了房之后，卖给谁呢？你问我，我问谁去？所以，投资者对于临港的置业投资望而却步。

看到这里你应该明白了，虽然整个上海在严格管控人，但地处遐方绝域的临港新城还是需要抢人。

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一方面，是出于去库存的考虑，放宽限购，总归是能吸引原住民和区域内工作人员之外的第三类人，进入这个陌生的城市买房。

另一方面，人才进来推动产业升级，这一点，现在看似做的不错，但还要继续加码，因为一个地方要起来***不能单纯靠房地产这个夜壶，虽说现在临港敢于走独立行情，依然非常珍视这个夜壶，但临港新城如果真的想要起来，长久之计肯定是把产业做起来，吸引投资，继而正向循环影响。

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那普通投资者，究竟值不得买临港新城呢？我的答案是，当初连夜奔赴雄安买房的那些兄弟们，那些朝鲜一开放立刻杀向丹东买房的兄弟们，如今安在？你们还好吗？ 

如果一定要让我推荐一个有钱有人有产业的地方，

我更倾向于推荐我的家乡

——平湖

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——THE END——