上万人被坑！长租公寓再“暴雷”

租客:交了房租却没房子住！

房东:房子租出去了却收不到租金！

他们可能同时遇到了乐伽公寓！！

图via|爱奇艺新闻视频截图

近期，全国多地乐伽公寓“停摆”事件愈演愈烈，此次风波牵动着全国多地上万租客和房东的心，引发公众和媒体的关注。

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01 长租公寓崩盘，行业面临重新洗牌

此次发酵的乐伽事件，只是租赁市场爆雷的一个缩影，我们注意到自去年开始火起来的长租公寓不仅开始降温，一些行业乱象也逐渐浮出水面。

  乐伽公寓维权现场       图via|网络

2018.08 长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。

2019.07 南京玉恒商业管理出现拖欠房东租金的情况，有房东将其告上法庭。

2019年一季度，多家长租公寓运营企业被消费者质疑在出租过程中出现甲醛超标。

02 租房需警惕！！

乐伽消费者聊天截图      图via|网络

随着去年长租公寓自如甲醛房事件，继今日以乐伽为代表的长租房频“停摆”，各类虚假房源、租金贷、房屋质量隐患……租房似乎正在变得危险。

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03 长租行业乱象的深层原因是“资金错配”

2017年十九大召开后，国家大力支持住房租赁行业发展，在“租购并举”和“房子是用来住的”的政策定位下，租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势，一个全新的租房时代到来。长租公寓由此站上风口，成为年度热词。

图via|浙江日报

目前长租公寓的运营模式主要有四种，开发运营、资产托管、运营服务、代建运营。乐伽公寓通过高价从房东处租来房子，再以低价出租给租客，这种“高进低出”赚取时间差的经营模式，明显违背了市场规律。

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企业要生存，必有其盈利模式。而乐咖为代表的一些长租公寓，更像是企业成为租房环节的二房东。他们的打法都是使用资金错配和高杠杆扩充房源，玩现金流游戏。一旦现金流玩不转，他们的***终退路就是破产清算，留下收不到租金的房东和花了钱没房住的租客，一地鸡毛。

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据统计，自2018年8月份开始，已经有十几家公寓品牌因为经营不善而停止运营。诚如我们分析的那样，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，就会出现今天业主驱赶承租客的情况。

04 买房Or租房？

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回到每个中国家庭都会遇到的问题——这个时代，租房和买房，究竟究竟哪个才是更好的选择？

在中国，很多年轻人将拥有一套房视为自己终生奋斗的目标，甚至有没有房，已经成为结婚的首要及必要条件。他们觉得，有了房子才有家，才有依靠和安全感。

但也有越来越多的年轻人认为，房子只是一个住处而已，与其耗尽大半生去买一套房，不如用这些金钱和精力去云游四海，丰富自己的人生阅历。

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这两种说法都对，前者是现实，后者是态度。但是小编站在个人立场，挺想问“租房党”一句话，租房你准备租多久呢？30年？50年？30年的房租加起来，是不是等于一套新房的价格了呢？

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而且这种与房东订立合同，按照规定的责任及义务行使房子使用权的居住方式，几乎处处受制于房东，除了短期内财务相对自由，在你居住的空间你真的自由了吗？

而面对刚装修完毕、价格低廉的长租房，你真的不怕甲醛危害到你和家人的健康吗？从致病的自如房，到今天上万人被坑的乐伽公寓，此类长租房问题绝不会是终点。

新闻截图     图via|网络

虽然不同的人生阶段，经济基础不同，做出量力而行的决策才是***正确的。而且幸福与房子之间也不能简单地划上等号，不能说没买房就不幸福。但，只要不迷恋小概率事件，我们也会清晰地看到，几乎所有关于幸福和房子的人生感悟，通常都只能在自己的房子里才能完成。

买房的梦想还是要有的，这个小目标也会督促你更加拼搏上进。而如果你当下具备一定的经济基础，而房子又能给你想要的安全感，又碰到看得上眼、买得起的房子，那就选择买吧。

***还是那句话——租房再便宜也是消费,而买房再贵都是资产啊！

——THE END——