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这个上海的邻居,楼市调控出“王炸”

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2019-07-29 10:02:46

摘要:7月24日晚,注定将载入苏州楼市史册。

7月24日晚,注定将载入苏州楼市史册。

时隔两个月,楼市调控不仅没有放松,反而还升级了!

我相信,24日晚,苏州地产人肯定彻夜难眠。

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两个月前的5月11日,苏州调控就上过头条。

当时苏州市人民政府发布了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

最吸引眼球的点,在于调整了土地出让报价规则,还对新房和二手房分别限售三年和五年

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只不过,那时候限售范围框定在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)。

为什么要调控,因为住房和城乡建设部在419日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中苏州在列。

来源:苏南房地产观察


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苏州,火得有点过分。

据克而瑞统计数据显示,20191-6月,苏州市区二手住房成交套数为53046套,比去年同期增长50%,创下近三年同期苏州二手房成交新高,且二手房成交量为新房的1.17倍。

土地市场上,429日,苏州工业园区苏园土挂(201902号地块拍卖结果出炉,中海地产以楼面价30287/平方米摘地,创苏州工业园区的地价新高。58日,苏州3宗地块成交,其中,吴中区甪直镇9号地块在竞拍前,一轮加价就达3.57亿元,溢价率达67.8%,未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价,以18.39亿元成交,溢价率45.38%

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由于受511日的新政影响,土地市场迅速降温,截至7月没有再现地王盛况。而6月单月,苏州二手住房签约11052套,相对5月的签约高峰来看,成交量有所下滑,成交面积为112万平方米,环比减少6.1 %,但是,仍然居高位。在二手房价格方面,各区域成交均价环比均呈稳中微微上扬。

由此可见,加码调控带来了比较好的成效,但,显然,苏州政府还不满足。

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调控会升级,大家不意外,意外的是,调控会这么狠。

724日晚,靴子落地,根据苏州市人民政府发布的《市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(下称《工作意见》),调控再度加码!

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首先,对于非苏州户籍的限购门槛,从1年升级成了2。(非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。)

我们曾多次说过,不涉及社保的限购都是耍流氓。而苏州在2016年10月就开始实行一年社保的限购政策,现在1年变2年,成功让自己与北上广、海南等地看齐,跻身国内一线城市调控水准行列。

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不仅如此。买房门槛提高的同时,你卖房也不那么简单

工作意见还规定,新房、二手房的限售范围,从5月份的苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域扩大为苏州市区。

新房限售3年,二手房限售5年,这样的限售政策是非常严厉的,这意味着你从办出产证开始至少自持这套房子3年,毫无疑问,房屋流动性将明显会减少。对于炒房者来说,持有成本的提高,会让自己的投机行为利益大大受损,显然,这样的调控举措,就是针对炒房者量身定做的。

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7月24日调控新政一出,苏州楼市等于对所有炒房投资客高唱一首歌:啊朋友再见,啊朋友再见,啊朋友再见吧再见吧再见吧……

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从此之后,苏州楼市将彻底完成内部闭环。

土地市场上,5月份的土地出让报价规则出台后,基本已经让开发商在拿地阶段就对后续卖多少价格,利润是多少心里有了数,地王事件短期内不会再次出现。

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而全域的“限购+限售”,彻底锁死了流动性,市场上最后那点投资性的水分也要被挤干。哪怕你胆子再大路子再野,高昂的持有代价终将打消你一个外来投资者染指苏州楼市的念头。

接下来很长一段时间内吧,苏州楼市,应该是属于本地刚需客改善客的乐园,苏州楼市将真正的只属于苏州人自己。

横盘是大概率事件,而长期横盘过后究竟走向如何,必然还是伴随那时候的政策主导。我们现在还很难说。

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唯一可以肯定的,上海限购、苏州限购,但环沪总有地方不限购,而那些城市,必然成为下一波地产投资热钱的出口。

《孙子兵法》有云:围师必阙。如果你挺关心楼市的,又恰好在环沪不限购的城市,请珍惜当下这个时间窗口吧!

 

——THE END——

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