引言：

平湖市宅基地置换多层公寓房指导价：2600元/平方米；置换高层公寓房（含地下室）指导价：3500元/平方米；置换高层公寓房（不含地下室）指导价：3000元/平方米。

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老陈一直在操心的事，终于有了消息。

今年年初，平湖出台了宅基地置换公寓房政策，老陈就相当关心，因为自己家在村庄布点规划的“n”点、“X”点以外，可以置换公寓房，自己家比较老旧，刚好换个居住环境！

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TIPS：

什么是“n”点、“X”点？

根据《平湖市村庄布点规划修编（2018-2030）》的“1+X+n”的结构：

规划在“n”点内的农户可原地翻建；

规划在“X”点的为城乡一体新社区；

规划在“n”点、“X”点以外的农户可置换“1”点内的公寓房。

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老陈家3口人，宅基地共有建筑面积126㎡，到底可以置换多少面积，或者可以拿多少补偿呢？我们先来看一下政策：

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TIPS：

置换的公寓房面积包括标准面积、优惠价面积和市场价面积。

（一）按照原有住宅合法建筑面积计算确定标准面积。其中，属于符合宅基地审批条件的无房户、原宅基合法有效住宅建筑面积少于标准（1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡）的农户，按照1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡确定标准面积。

（二）置换套数***多3套，总面积不超过300平方米。其中有房无户的，不超过1套。

像老陈家3口人126㎡，可置换的标准面积就是126㎡，且***多可以换3套。如果有些人家宅基地建筑面积非常少，就可以按照规定的标准面积来，比如3口人家，但面积不到120㎡，则可以置换120㎡。

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但是问题又来了，公寓房没有126㎡的户型，老陈想置换1套120㎡的公寓房，那多出来的6㎡怎么办？

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TIPS：

合法有效住宅建筑面积扣除置换公寓房标准建筑面积后，剩余的面积按照置换价予以货币补偿。

（一）公寓房标准面积部分，按置换价并结合层次系数结算（不包括地下建筑、道路、绿化等设施）；超过标准面积10㎡以内的（含）为优惠面积部分，按公寓房市场评估价的80%结算；再超出部分为市场价面积部分，按公寓房市场评估价结算。置换总面积不得超过标准面积20㎡。

（二）平湖市宅基地置换多层公寓房指导价：2600元/平方米；置换高层公寓房（含地下室）指导价：3500元/平方米；置换高层公寓房（不含地下室）指导价：3000元/平方米。

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所以老陈如果想置换1套120㎡的多层公寓房，多出的6㎡会按照置换价并结合层次系数予以货币补偿（置换价和层次系数大家可以问问自己所在的街道办事处哦）。具体楼层的话是要抽签确定的。

如果想置换1套130㎡的多层公寓房，则还需补4㎡的金额：2600*80%*4=8320元。

如果想置换1套140㎡的多层公寓房，则还需补14㎡的金额：2600*80%*10+2600*4=31200元。

需要注意的是，这里是按指导价来计算的，仅供参考哦！这个指导价是会根据公寓房建设成本市场变化情况，不定期予以调整的，各镇街道也会根据自身情况进行相应调整！

除了这些费用，老陈还可以拿到搬家补助费和临时过渡费哦！

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TIPS：

过渡政策

（一）搬家补助费。选择公寓房置换的农户原房屋腾空移交后，按每户1000元予以补助，主体为楼房的，第二、三每层增加300元补助。每户按2次结算。

（二）临时过渡费。从选择公寓房置换农户原房屋腾空移交之日起到规定领取截止后4个月按公寓房置换总面积每月每平方米6元支临时过渡费，少于1000元户按1000元计发。

老陈家是两层楼，搬家补助费可以拿到1300元，临时过渡费则为6*126*月份数。

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另外，如果你家是在“1”点（橙色区域）内，选择置换的同时还可以享受搬迁待遇！

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TIPS：

“1”点内农户选择今后搬迁政策处理的，可先行予以公寓房置换，***多2套。并允许各镇街道根据贫困户等特殊情况，按照公开、公平、公正原则，予以政策倾斜支持。

（一）一房两结算。农户自愿选择公寓房置换方式时，对主体房屋进行一次性清点公证记录，到搬迁退出宅基地地块时，按正式搬迁时点政策执行。对其他附属物、房屋装修等即时评估补偿。

（二）搬迁总结算。搬迁退出宅基地地块时，搬迁主体按正式搬迁政策，对农户原农房和置换面积***终结算。

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今年，平湖市7个镇街道计划启动11个区块公寓房建设， 拟建公寓房3000套。截至6月底，当湖街道和合花苑公寓房一期，曹桥街道横河北村安置房工程，新仓镇芦川花苑安置房二、三期项目，独山港镇龙吟花苑二期5个项目已经启动，其他6个区块公寓房正在抓紧筹建。

来看看这11个区块公寓房都是哪里吧！

已经可以预见今后的美好生活了呢！

——THE END——