平湖房产网 > 资讯中心> 百家说楼

【爆】平湖宅基地换商品房指导价出炉,你换吗?!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2019-07-18 16:46:17

摘要:平湖宅基地换商品房指导价出炉,你换吗?!

 引言:

平湖市宅基地置换多层公寓房指导价:2600元/平方米;置换高层公寓房(含地下室)指导价:3500元/平方米;置换高层公寓房(不含地下室)指导价:3000元/平方米。

图片来源网络

老陈一直在操心的事,终于有了消息。

今年年初,平湖出台了宅基地置换公寓房政策,老陈就相当关心,因为自己家在村庄布点规划的“n”点、“X”点以外,可以置换公寓房,自己家比较老旧,刚好换个居住环境!


>>>>

TIPS:

什么是“n”点、“X”点?

根据《平湖市村庄布点规划修编(2018-2030)》的“1+X+n”的结构:

规划在“n”点内的农户可原地翻建;

规划在“X”点的为城乡一体新社区;

规划在“n”点、“X”点以外的农户可置换“1”点内的公寓房。

图片来源网络

 

老陈家3口人,宅基地共有建筑面积126㎡,到底可以置换多少面积,或者可以拿多少补偿呢?我们先来看一下政策:

>>>>

TIPS:

置换的公寓房面积包括标准面积、优惠价面积和市场价面积。

(一)按照原有住宅合法建筑面积计算确定标准面积。其中,属于符合宅基地审批条件的无房户、原宅基合法有效住宅建筑面积少于标准(1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡)的农户,按照1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡确定标准面积。

(二)置换套数最多3套,总面积不超过300平方米。其中有房无户的,不超过1套。

像老陈家3口人126㎡,可置换的标准面积就是126㎡,且最多可以换3套。如果有些人家宅基地建筑面积非常少,就可以按照规定的标准面积来,比如3口人家,但面积不到120㎡,则可以置换120㎡。

图片来源网络

但是问题又来了,公寓房没有126㎡的户型,老陈想置换1套120㎡的公寓房,那多出来的6㎡怎么办?


>>>>

TIPS:

合法有效住宅建筑面积扣除置换公寓房标准建筑面积后,剩余的面积按照置换价予以货币补偿。

(一)公寓房标准面积部分,按置换价并结合层次系数结算(不包括地下建筑、道路、绿化等设施);超过标准面积10㎡以内的(含)为优惠面积部分,按公寓房市场评估价的80%结算;再超出部分为市场价面积部分,按公寓房市场评估价结算。置换总面积不得超过标准面积20㎡。

(二)平湖市宅基地置换多层公寓房指导价:2600元/平方米;置换高层公寓房(含地下室)指导价:3500元/平方米;置换高层公寓房(不含地下室)指导价:3000元/平方米。

图片来源网络

所以老陈如果想置换1套120㎡的多层公寓房,多出的6㎡会按照置换价并结合层次系数予以货币补偿(置换价和层次系数大家可以问问自己所在的街道办事处哦)。具体楼层的话是要抽签确定的。

如果想置换1套130㎡的多层公寓房,则还需补4㎡的金额:2600*80%*4=8320元。

如果想置换1套140㎡的多层公寓房,则还需补14㎡的金额:2600*80%*10+2600*4=31200元。

需要注意的是,这里是按指导价来计算的,仅供参考哦!这个指导价是会根据公寓房建设成本市场变化情况,不定期予以调整的,各镇街道也会根据自身情况进行相应调整!


除了这些费用,老陈还可以拿到搬家补助费和临时过渡费哦!


>>>>

TIPS:

过渡政策

(一)搬家补助费。选择公寓房置换的农户原房屋腾空移交后,按每户1000元予以补助,主体为楼房的,第二、三每层增加300元补助。每户按2次结算。

(二)临时过渡费。从选择公寓房置换农户原房屋腾空移交之日起到规定领取截止后4个月按公寓房置换总面积每月每平方米6元支临时过渡费,少于1000元户按1000元计发。


老陈家是两层楼,搬家补助费可以拿到1300元,临时过渡费则为6*126*月份数。

图片来源网络

另外,如果你家是在“1”点(橙色区域)内,选择置换的同时还可以享受搬迁待遇!


>>>>

TIPS:

“1”点内农户选择今后搬迁政策处理的,可先行予以公寓房置换,最多2套。并允许各镇街道根据贫困户等特殊情况,按照公开、公平、公正原则,予以政策倾斜支持。

(一)一房两结算。农户自愿选择公寓房置换方式时,对主体房屋进行一次性清点公证记录,到搬迁退出宅基地地块时,按正式搬迁时点政策执行。对其他附属物、房屋装修等即时评估补偿。

(二)搬迁总结算。搬迁退出宅基地地块时,搬迁主体按正式搬迁政策,对农户原农房和置换面积最终结算。

图片来源网络

今年,平湖市7个镇街道计划启动11个区块公寓房建设, 拟建公寓房3000套。截至6月底,当湖街道和合花苑公寓房一期,曹桥街道横河北村安置房工程,新仓镇芦川花苑安置房二、三期项目,独山港镇龙吟花苑二期5个项目已经启动,其他6个区块公寓房正在抓紧筹建。

来看看这11个区块公寓房都是哪里吧!

已经可以预见今后的美好生活了呢!


——THE END——

        免责声明:本网部分文章和信息由相关主体或人员提供,本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果,本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络,仅供文章渲染所用,不作为其他任何用途,如涉及侵权请联系我司删除。