进入5月后，楼市随着天气升温显著。尤其是嘉兴市本级再屡现日光盘。五县也不甘寂寞，桐乡、嘉善、海盐等地近期接2连3土拍熔断（回顾链接点这里），尤其是桐乡来了个双响炮，2天内诞生2地皇，楼面价近万。网友们纷纷坐不住了，平湖怎么还没动静？！难道真如其名，平湖！平湖！湖平浪静。

回顾平湖上半年成交的几块宅地：

3月27日：曹桥土拍

1轮报价、溢价率0%、楼面价3250元/㎡

4月29日：新埭土拍

1轮竞价、溢价率0.87%、楼面价2400元/㎡

需配建一座四星级国际酒店（2.3万方）

整个上半年，平湖仅出让了这两宗宅地。

和隔壁桐乡、嘉善等热火朝天的土拍相比，稍显淡定。

今天，平湖终于再次迎来一宗住宅用地的出让，透露出一丝不一样的气息。地块位于新埭镇，距离上一次新埭宅地出让仅短短18天。让我们先了解下地块信息→

地块区位图↑

2019-16号地块主要经济指标

位置：新埭镇吴泾路西侧、新北路南侧

土地面积：65165.1 ㎡（98亩）

容积率：1-2.5

建筑密度：60≤H<80米

起始价：46489万元

起始楼面价：2854元/㎡

***限价：无

竞拍方式：竞得人需配建860套政府回购房（住宅）

地块现貌，平整方正↑

经多方打听，小编了解到本次参与地块竞拍的企业有金地、新城、金科、碧桂园、卓越等房企（如有不实，欢迎指正）。早上十点竞拍正式开始，经过10分钟等待期后，开始进入竞价环节。和此前的佛系土拍不同，本次土拍开局出价就很凶猛，房企大佬们每次加价都是500万一手，毫不墨迹。

新埭这两次挂牌的土地，起拍价都只有2字头，但都附加了重要的条件。如4月份出让的土地需建设一座四星级的酒店。而本次出让的地块总建约16.3万方，其中需建配8.08万方政府回购房。其中建筑面积70平户型430套、90平户型30套、120平户型400套，总计860套。也就是说，这块地上的住宅，商品房和回购房的比例大致为5：5开。

而回购房的价格一般都较低，如此前嘉兴港区出让地块里的回购房价格为4690元/平，平湖市区地块内政府回购房的价格为5500元/平。本次新埭地块的回购房价格参考平湖市区为5500元/㎡。无论是哪个价格，都远低于附 ·近的住宅市场价，甚至连成本都无法抹平。所以房企往往会把建设回购房所需费用加在商品房用地里。所以***终实际楼面价，会远高于大家看到的成交楼面价。

***终在土拍进行了1小时，33轮左右后。原本不断跳动的价格定格在总价6.2489亿，溢价率34.42%、楼面价3836元/㎡（含860套政府回购房），被金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司夺得。经测算的话该地实际楼面价约在6247元/㎡。在附加条件同样严苛的情况下，新埭这2次土拍：

短短18天，楼面价从2400到3836，价格上扬约160%；

从1家参与到多家竞价；

从1轮竞价到33轮竞逐……

或许，其中的信号比价格更有意义。

金地（集团）股份有限公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市（600383.SH）。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。此次新埭摘牌，也是金地集团首次进入平湖市场。期待金地集团在接轨上海***镇能大放光彩！

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