上周末打开网站，一宗住宅用地挂牌信息格外吸睛。

挂牌基础信息

这是平湖2019年的第二场住宅土拍，有意思的是，继续绕开主城区，选择在了新埭。作为接轨上海桥头堡，新埭这些年风头强劲，在平湖六镇中可谓最领风骚。

2017年，融创就在新埭，以平均8516元的楼面价连拿四宗宅地，刷新了平湖地王，震惊了不少人。而这次挂牌的这宗宅地，同样的在这个区位内，自然吸引了大家关注的目光。

仔细瞅瞅这块地的区位：

地块位置图

2019平-15号地块现场图

不得不说，这是个宝藏地块啊！与新埭镇政府、新埭人民法院、工商局等仅一街之隔。周边已有的配套就有新埭中学、新埭小学、易家福购物广场、恒大嘉凯城综合体、泖水文化公园、新埭镇医院等，生活极为便利。

再仔细一看，就会发现这不仅仅是宗简单的住宅用地出让，因为挂牌信息里写得清清楚楚，除了住宅用地，还有旅馆用地。

鲁提辖又查了下该地块的勘测定截面图

等等，住宅配旅馆，怎么感觉似曾相识？

脑中突然闪过一个名字！诶，这不是跟现在卓越平湖壹号所在的位置，去年此时南市新区出让的那宗用地颇为相似嘛！

 2018平-23号挂牌基础信息

一样的住宅配酒店，只不过当初南市新区那块地设置了熔断价，熔断后竞拍保障房；而如今新埭的这块地整体体量小得多，也不再设置熔断价。

每次一级市场的土拍的结果都会影响接下去二级市场的预期，17年融创地王诞生后，打造的产品江南悦销售火爆。那么此次这宗土地挂牌后，能否再续传奇？楼面价会突破昔日融创的价格吗？各位网友不妨做个猜测！

以下是鲁提辖的一些愚见。个人观点，仅供参考。

首先，谈谈这块地。众所周知，新埭目前主打张江长三角科技城这板上钉钉的一概念。张江长三角科技城，由上海市张江国家自主创新示范区、浙江省平湖市新埭镇、上海市金山区枫泾镇，浙沪两地三方合作共建而成，是全国首个跨省市、一体化融合发展的实践区，是上海张江高新区管委会批准设立的第23个分园，也是唯一一个在上海市外的园区。换句话说，这不简单是平湖的一宗住宅用地出让，更是张江长三角科技城平湖园内的一宗用地出让。用我新埭朋友的话说，跟上海那真的是一河之隔，一不小心信号就会跑上海去的地方。所以，地儿是好地。

张江长三角科技城展示中心

再来说说土拍可能的结果。有人说了，既然地是好地，会不会拍出天价呢？可能性不大。其实“住宅+酒店”这样的搭配，本身就等于给土拍设置了严苛的条件。普通开发商过来还是很纯粹就想着拿地盖房子的，现在你要求既要盖房子还要造酒店，肯定会令许多开发商望而却步。还是参照去年2018平-23号地块，当时那位置在南市新区最核心，配套不可谓不齐全，虽然也设置了熔断价，但最终被卓越以相对平和的价格拿下，我们分析原因也是因为设置的条条框框太过严苛。今天新埭的这块地，虽然体量不大，也少去了诸多附加条件，但终究不是最纯粹的住宅用地，开发商挤破脑袋来拿这块地不大会发生。当然，鉴于今年年后房地产回暖速度之快，一些极端的猜测比如土地流拍倒是不至于。我保守估计，有准备的开发商不会多，成交价大概率很平和。

最后说说这宗地的意义。我倒是觉得，这块地酒店的意义要大于住宅的意义。住宅60-80的限高决定了它将来会造20多层的高层，而酒店虽然只限高百米，但在新埭范围来说，品牌酒店目前还是非常稀缺的。如果哪家开发商拿下这块土地，真的用心雕琢的话，以星级标准来打造，没准未来这块土地上的酒店将会成为整个张江长三角科技城平湖园区内的一个新地标。

作为接轨上海的桥头堡，衷心希望新埭这块住宅用地能够花落在“有缘人”上。

毕竟乡镇越来越好，那平湖才能越来越好！

那么对于这块土地大家怎么看呢？请在留言区留下你的评论。

——THE END——