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时隔半年,平湖再迎住宅土拍!这家房企积极补仓,楼面价大变样!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2019-03-25 14:37:12

摘要:上海新城万嘉房地产有限公司(新城)以底价24854万元竞得平湖市曹桥街道横河路西侧地块,楼面价3250元/㎡。

2019年楼市回暖迹象连连:央行释放降息信号,多地下调首套房利率,全国21城放松调控政策,合肥、深圳、北京、南京突发抢房热潮。南京有媒体组织3000人看房团,十几条条线路,六十多辆大巴挤爆南京72家楼盘售楼部!

和楼市不分家的土地市场又如何表现呢?

杭州主城迎来宅地出让,经过104轮竞价,中南以27531/㎡的楼面价摘得。这个价格逼近去年杭州土地市场巅峰时期地价。嘉兴、嘉善开年多宗宅地入市,无一宗地块流拍,且多宗土拍再现熔断。土地市场回暖信号强烈。

平湖也迎来了猪年的首拍!!!今天上午,平湖住宅用地第一拍刚刚落槌。这也是距离曹桥上次出让地块长达14个月之久。

然鹅!上海新城万嘉房地产有限公司(新城)以底价24854万元竞得平湖市曹桥街道横河路西侧地块,楼面价3250/㎡。

恭喜新城再下一城!这也是新城集团继新城吾悦广场、新城公馆、新城金樾、新城悦隽之后的又一作品。体现了新城深耕平湖,看好平湖市场的一大决心。期待新城的再次进驻曹桥,能早日提升曹桥的人居水平!


回看一下出让地块的详细信息:

曹桥街道地块(2019平-7号)位置:曹桥街道横河路西侧,曹丰路南侧,土地面积31864.7平方米(47.79亩);

土地用途:居住用地,1.0<容积率≤2.4;

土地出让起始价:24854万元;

起始楼面价:3250元/m²;

最高限价:47054万元;

封顶楼面价:6153元/m² ;

竞拍方式:最高限价+竞配保障房面积。

地块现状

本地成交的商住用地呈长条形,从地块指标来看,可以建低密度产品,也可以打造高层或小高层。弹性较大。具体看竞得房企对项目的定位。

地块关键词:人气中心

出让的地块位于新07省道南侧,开元悦都西侧。和行知小学、行知幼儿园、新城金樾、景都佳苑等紧密相邻。4大小区+2所学校+1条商业老街,形成曹桥街道首屈一指的人气聚集中心。届时将极大的提升曹桥街道的现代化风貌。近来,首个总投资5亿元的五星级酒店项目成功签约曹桥核心区域!占地约28亩。将开发建设五星级标准品牌酒店1幢并配套建设高品质人才公寓3幢。建成后将成为平湖城西地标性建筑,填补城西新城高端酒店空白。也为项目住宅加持利好。


地块关键词:交通优势

跨海大桥连接线、杭浦高速互通出口、新07省道、嘉兴轨交2号线(规划)均在曹桥境内。

往东5分钟(3公里)可直达平湖南市新区,往西半小时(19公里)可直达嘉兴。这里特别提出一个观点,曹桥直达嘉兴商务区板块,是接轨上海,融入长三角的区域性国际商务区,引进阿里巴巴菜鸟城,北大青鸟产业园,南湖基金小镇等重量级项目。感觉去万达购物很近,不如换个概念,家在平湖就业在嘉兴。国际商务区将引进高端消费人群产业圈。同时,曹桥是交融平湖目前最具价值的南市板块,高铁新城概念加持,再给交通和区域价值加分。

地块关键词:规划前景

从平湖建设局看到部分曹桥街区的发展规划图,其中规划总用地964.58公顷,城市建设用地528.61公顷,城市建设用地528.61公顷,总建设开发容量为362方平方米,居住人口容量:约4.2万人。周边建设涵盖了教育、文化、体育、行政、商业住宅等,这两年政府着力打造现代化田园新城区升级版,曹桥街道高标准完成了小城镇环境综合整治和美丽乡村建设,其中小城镇环境综合整治还成为省级样板,为服务业发展搭建好了平台。

回看一下曹桥中心的三块地:

虽然楼市大政策火!火!火!但是还是一城一策,对于平湖来说,就是一个字:“稳”

在政府持续调空之下,房价、地价的上涨空间均趋紧,金融区杠杆,限价之下,房企对于地块上市后的房价预期值降低,趋于谨慎。更加理性。土拍不疯狂。

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