2019年楼市回暖迹象连连：央行释放降息信号，多地下调首套房利率，全国21城放松调控政策，合肥、深圳、北京、南京突发抢房热潮。南京有媒体组织3000人看房团，十几条条线路，六十多辆大巴挤爆南京72家楼盘售楼部！”

和楼市不分家的土地市场又如何表现呢？

杭州主城迎来宅地出让，经过104轮竞价，中南以27531元/㎡的楼面价摘得。这个价格逼近去年杭州土地市场***时期地价。嘉兴、嘉善开年多宗宅地入市，无一宗地块流拍，且多宗土拍再现熔断。土地市场回暖信号强烈。

平湖也迎来了猪年的首拍！！！今天上午，平湖住宅用地***拍刚刚落槌。这也是距离曹桥上次出让地块长达14个月之久。

然鹅！上海新城万嘉房地产有限公司（新城）以底价24854万元竞得平湖市曹桥街道横河路西侧地块，楼面价3250元/㎡。

恭喜新城再下一城！这也是新城集团继新城吾悦广场、新城公馆、新城金樾、新城悦隽之后的又一作品。体现了新城深耕平湖，看好平湖市场的一大决心。期待新城的再次进驻曹桥，能早日提升曹桥的人居水平！

回看一下出让地块的详细信息：

曹桥街道地块（2019平-7号）位置：曹桥街道横河路西侧，曹丰路南侧，土地面积31864.7平方米（47.79亩）；

土地用途：居住用地，1.0＜容积率≤2.4；

土地出让起始价：24854万元；

起始楼面价：3250元/m²；

***限价：47054万元；

封顶楼面价：6153元/m² ；

竞拍方式：***限价+竞配保障房面积。

地块现状

本地成交的商住用地呈长条形，从地块指标来看，可以建低密度产品，也可以打造高层或小高层。弹性较大。具体看竞得房企对项目的定位。

地块关键词：人气中心

出让的地块位于新07省道南侧，开元悦都西侧。和行知小学、行知幼儿园、新城金樾、景都佳苑等紧密相邻。4大小区+2所学校+1条商业老街，形成曹桥街道首屈一指的人气聚集中心。届时将极大的提升曹桥街道的现代化风貌。近来，***总投资5亿元的五星级酒店项目成功签约曹桥核心区域！占地约28亩。将开发建设五星级标准品牌酒店1幢并配套建设高品质人才公寓3幢。建成后将成为平湖城西地标性建筑，填补城西新城高端酒店空白。也为项目住宅加持利好。

地块关键词：交通优势

跨海大桥连接线、杭浦高速互通出口、新07省道、嘉兴轨交2号线（规划）均在曹桥境内。

往东5分钟（3公里）可直达平湖南市新区，往西半小时（19公里）可直达嘉兴。这里特别提出一个观点，曹桥直达嘉兴商务区板块，是接轨上海，融入长三角的区域性国际商务区，引进阿里巴巴菜鸟城，北大青鸟产业园，南湖基金小镇等重量级项目。感觉去万达购物很近，不如换个概念，家在平湖就业在嘉兴。国际商务区将引进高端消费人群产业圈。同时，曹桥是交融平湖目前***价值的南市板块，高铁新城概念加持，再给交通和区域价值加分。

地块关键词：规划前景

从平湖建设局看到部分曹桥街区的发展规划图，其中规划总用地964.58公顷，城市建设用地528.61公顷，城市建设用地528.61公顷，总建设开发容量为362方平方米，居住人口容量：约4.2万人。附 ·近建设涵盖了教育、文化、体育、行政、商业住宅等，这两年政府着力打造现代化田园新城区升级版，曹桥街道高标准完成了小城镇环境综合整治和美丽乡村建设，其中小城镇环境综合整治还成为省级样板，为服务业发展搭建好了平台。

回看一下曹桥中心的三块地：

虽然楼市大政策火！火！火！但是还是一城一策，对于平湖来说，就是一个字：“稳”

在政府持续调空之下，房价、地价的上涨空间均趋紧，金融区杠杆，限价之下，房企对于地块上市后的房价预期值降低，趋于谨慎。更加理性。土拍不疯狂。

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