昨天晚上整个嘉兴朋友圈都在怒刷两件事情：1是多地听到两声爆炸声响；2是某公众号撰文称平湖一手房价格达5万/㎡，震惊嘉兴……随便截几张图感受下

地产群热议平湖某盘5万的预售价

一些地产人在朋友圈炒作平湖房价破5万

客户恐慌及吐槽

5万预售证刷屏朋友圈带来的影响，使平湖一下子在全嘉兴出了名，诸多从业者开始狂欢，部分购房者恐慌情绪被激发，以及……引领舆论导向的自媒体，该篇文章的阅读量直取10万+。

就像昨晚的事件，很快有人站出来科普爆炸声是来自超音速飞机的音爆，消除了大家的恐慌！在看到网络上关于平湖5万/㎡房价的新闻发酵愈演愈烈，作为平湖地产本地字媒体，我们深觉有必要科普下：所谓的平湖楼市房价已疯、逆天的声音，通通都是不真实的！

一下把平湖房价打成焦点牌，还要被舆论一顿暴殴。这锅，平湖不背！接下来，给大家还原一个真实的平湖楼市房价！

首先，认清普通住宅和非普通住宅

再谈平湖房价 

想了解平湖楼市，先要了解下什么是普通住宅，什么是非普通住宅。这是一个大前提。平湖自从限价后，每发出的预售证，都和以上俩个概念相关。

普通住宅 ↓

在平湖楼市的价格体系里，普通住宅是指多层、小高层、高层建筑的统称。

非普通住宅 ↓

在平湖楼市的价格体系里，非普通住宅指叠墅、合院、联排、类独栋等别墅。

其次，平湖针对普通住宅和非普通住宅

区别对待，分别限价

在平湖普通住宅根据区域和项目楼面价等，限价范围为1.3万-1.65万/㎡（市区含车位）。其中大多数高层为1.3万/㎡-1.6万/㎡，就拿3月***几张预售证来看：

泛华东福城：1.33万/㎡

滨江万和苑：1.41万/㎡

紫金华府：1.3万/㎡

……

甚至都没突破2018年的1.6万/㎡上限（PS：以上价格均含车位）。再全面一点，我们做个年度回顾：

图片出自《平湖房产网 2018年终总结 价格篇》

可以非常清晰地看到，平湖在2018年，乡镇高层住宅项目，毛坯备案价没超过1.58万/㎡，而市区高层住宅项目，毛坯备案价是在1.6万/㎡以内，***显示的毛坯***价1.65万/㎡的春江天玺，实为洋房业态，而不是高层业态；18年下半年的万科平澜玖著和平湖壹号、玲珑湾项目，都是精装交付，在实际可查的政府备案价中，他们的毛坯备案价也都在1.6万/㎡之内。

一言蔽之，高层住宅，这种***普遍***常见的业态，平湖的备案均价从去年到现在，从来都是被政府严格限价在1.6万之下（含车位），在嘉兴全范围来说尚处于中下水平，毫无一些媒体和地产人讲的逆天一说！从这个角度来说，平湖普通住宅的限价是非常严格的，堪称五县两区模范，没有之一！

那么近日刷屏的平湖一手房5万/㎡的消息是怎么来的呢？则要回到一开始的非普通住宅。熟悉平湖楼市的朋友都知道，非普通住宅的备案价和普通住宅是完全俩个体系，去年一些低密度产品也陆续领取到了相对高价的预售证，如：

融创海越府合院：3.8万/㎡

旭辉平国府叠墅：2.8万/㎡

蓝城春风江南：3-3.3万/㎡

……

但这些预售证价格，引起市场的沸议和恐慌了吗？没有！假如，此次点爆嘉兴的“逆天了！平湖一手房5万/㎡”要不是此次被某些公众号“特别报道”，或许也就在小范围的圈子（富豪）里被关注下。在藏富于民的平湖，我认为这根本不值得大惊小怪，每个家庭都有根据自己的经济情况选择消费的权利，有人喜欢平价好货，物美价廉；有人喜欢限量奢侈品，彰显身份，都无可厚非！

所以，49999元/㎡的预售证的确存在，但和平湖的整体房价更是没有多大关系；至于一些打了鸡血般中介所说的“5万时代已经来了，3万还会远吗，快找我抢套房”更是无稽之谈！

***，也奉劝广大吃瓜群众，脑子是个好东西。互联网时代，有的是人跃跃欲试随时想搞个大新闻。切忌盲目相信、跟风，从而草率决策。正如房产网某群友所言：很多时候，你以为自己上的是机遇的末班车，其实走向的是深渊！

比较可喜的是，在这次“平湖5万预售证刷屏朋友圈”事件中，我们房产网的粉丝朋友保持了理性与客观，没有给这样的谣言推波助澜。

 所幸房产网粉丝群的网友明察秋毫

一句话总结此次事件

平湖楼市依旧稳健，保持理性，按需购房！

有事没事，多上平湖房产网~

——THE END——