上周末，朋友圈被“住宅按套内使用面积算”的消息刷屏，甚至掀起来关于“核桃是否去皮有没有意义”的大讨论。鲁提辖这边也收到了不少私信问怎么看，个人认为：先别说这事儿是否存在误读，哪怕这事就是那么回事，那政策的真正落地恐怕也至少有个三年五载的。所以与其群情激愤，不如踏踏实实工作买房，毕竟这事儿离大家还远着呢！”

反倒是***近有一条“大新闻”，貌似除了金融与地产从业者外，大家的关注度不怎么高——那就是新版征信报告将于2019年5月正式上线使用。

个人征信的重要程度相信不必多说。（它相当于陪伴你一生的个人信用档案，影响着你成年后工作、办信用卡、买车买房贷款等方方面面）

尤其要注意的是，个人征信报告里头如果出现不良记录，会大大影响银行对你的评估，进而影响到你的房贷申请。

想详细了解征信报告，可以翻看下鲁提辖去年的科普文章《平湖人请警惕！这些行为可能会导致你没法贷款买房》

而接下去

敲黑板，科普时间到！

这次新版征信一出来，有的人大呼“史上***严”，更有网友直言：新版征信一出，对买房者来说，且行且珍惜啊…

那么新版征信到底有哪些不同，又会给想要买房的你带来哪些切身影响呢？

别急，马上给大家捋一捋：

解读：

阿强和阿珍夫妻二人买房，共同还款，主贷人做了阿强，首套房只需要30%首付，贷款70%；后来夫妻俩离婚，阿珍自己去买房，按照旧版征信，之前那套房子她不是主贷人，她的征信报告上查不出房贷负债，所以她可以首付30%，用足杠杆贷款70%；而新版征信中，此前那套房子阿珍同样在报告上体现负债，离婚后再次买房同样属于有房有贷，因此无法获得低首付买房。此变动对于“假离婚”用足杠杆贷款买房具有杀伤力！也会增加炒房客的投资成本。

解读：

银行通过看个人征信报告做出评估给你放贷给你发信用卡，但老版征信存在数据更新不及时的问题，一些钻空子的人就会在同一时间大批量申请信用卡或贷款，想干嘛你懂的；新版征信提速后，将大大减少这种钻空子行为。我们也可以理解为银行对于每一笔放出去的款更谨慎更负责了。

解读：

以前看征信报告，银行只知道这人因为车位或装修贷款借了钱，但不知道他到底借了多少；新版征信细化这部分信息后，这人车位或装修贷款借了多少，分期多久全部做出了体现，银行可以对这人的偿还能力做出更全面的评估。如果说这人再申请房贷，银行一看哇老兄你已经一身债了，怎么还想来借钱，如果流水不够就可能会被银行拒贷。同样我们可以理解为银行对于每一笔放出去的款更谨慎了。

解读：

有人说“洗白”自己的征信报告只需要两年，因为两年前的记录报告上不予体现；还有人说自己在某个账户上存在不良记录，为了让自己征信看上去干净就把账户给销了。而银行因为无法获得对称的信息，就把贷款放给了某些两年前可能还是个失信人员的购房者。一来二去，无形中助长了一些“老赖们”的嚣张气焰；新版征信将不良信息做了全方位体现，哪怕不良信息中止后依然将记录保留5年。所以，有过不良信息记录的贷款人，房贷申请无疑会变得更难了。

解读：

真·个人档案无双。小样你换过多少个马甲上面都看得出来。基本能把一个人大半辈子的工作生活热力图描绘出来了~（手动滑稽）

解读：

所谓一屋不扫何以扫天下，有些人看上去衣冠楚楚一表人才，其实是个资深老赖，大到欠人钱财，小到拒缴水电费，信用飞轮早已崩塌。旧版征信“老赖”二字没贴出来咱们叶看不出来，新版征信如此详尽的记录，令“老赖们”无处遁形。直说了吧，那些个失信人员，那些个黑历史，全部记录在案，就这斑斑劣迹，你们觉得银行还能贷款给他们吗？

解读：

分类更加清晰合理，尤其是以前有人用信用卡套现出来付房子的首付，现在整个明细一目了然，想要打“首付贷”擦边球的同志可以收敛一下了。

据介绍，二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化。这次的更新不只是系统的更新换代这么简单，根据此前对行业整顿的报道，央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。

***让我们总结了一下，新版征信的上线***核心的影响：

1 让银行放款更严谨

2 让钻空、失信行为无所遁形

3 让每个人加倍重视自己的信用

当然，如果你本身是个遵纪守法好公民，一直以来没有任何失信行为，新版征信的启用非但不会阻碍你贷款买房，反而能够给你一定程度上起到加分的作用。

关注平湖房产网

做诚实守信的好公民

——THE END——