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农历新年刚过完没几天，平湖不少开发商已经开始争分夺秒，要把手里的新盘推向市场。
但说真的，目前市场走势已经明显偏弱，观望情绪很重。
如何在这种弱势格局下赢得客户的青睐，卖个开门红？这应该是每个新盘都该认真思考的问题。
其实，目前的市场并不是没有需求，关键在于供给与需求能不能匹配上。
比方说这两年楼市大热，房价猛涨的背后，也诞生了一大批没跟上行情，被涨价潮深深伤害了的刚需客户。
开发商如果能从这部分客户的实际需求出发，达到成本、利润与品质三者之间的平衡，用性价比优势吸引他们，这或许能独辟蹊径，在激烈的竞争中占得一席之地。
今天要介绍的纯新盘[紫金华庭]就是很好的例子,作为平湖中央城区内（依2018年政府划定范围）为数不多的新盘之一，它凭借各项指标均好，无明显短板的项目特性，成就了不错的性价比。在入市之初，便获得广大“改善型刚需”购房者的关注。
它到底有哪些卖点如此吸引人？接下去咱们就来详细扒一扒。
紫金华庭鸟瞰图
首先，我们总结了该楼盘两个***卖点：
一是对于动辄1.6万/㎡的城区主流改善盘均价水位，作为现阶段内为数不多的主打刚需改善的楼盘，其亲民的价格，简直是那些不愿被挤出主城区的刚需们的救命稻草；
二是项目虽然主打刚需型改善，但在楼盘本身的品相上比起纯改善盘也一点不落下风，列举几个方面：
1、考究的景观设计，园林绿化即强调“整体覆盖”也强调“局部勾勒”；
2、法式建筑风格，立面大气华贵，线条生动，打破市区高层普遍的沉闷感；
3、舒适的户型尺度，在总价控制合理之余，打造***宽敞的居住感；
4、配套商务酒店，作为项目的一部分，提升了社区及附 ·近的商业档次；
以上仅仅是[紫金华庭]初看之下的几大亮点，具体细节如何？接着往下看。
PART 1 ︳区域配套
先说区域。
本项目所在地块的位置，毗邻平湖老汽车北站旧址。从前，作为连接外界的门户，这里承载了老平湖人独特的城市记忆；现在，作为政府划定的中部城区北端，这里成了整个老城区板块未来发展的核心动力区：
平湖中心城区空间布局（来源于网络）
从大范围来看，它位于城市北端重要的交通枢纽，也是衔接沪嘉同城战略的桥头堡，未来或将成为南来北往的投资者和商客的汇聚之地，有望成为“第二个城市中心”。
从小范围来看，它靠近中部城区和北部新城两大“新老居住板块”交汇的中间地带。南面的中部城区，集中了平湖主要的商业、医疗、教育等基础生活配套；北面的北部新城，聚集了一批大有发展潜力的产业园和新居民区。称得上“退可享受静谧醇熟生活，进可坐拥崭新的发展红利”。
项目区位图（搜集自网络）
以往很多人乍一听城北，***印象就是距离市中心远，其实这大多是心理距离上的远而已，实际上从本项目到大润发CBD的直线距离在2公里之内，处在10分钟活动圈内，可谓近的十分不明显。
再说配套。
随着近年来城北的发展，生活氛围日趋浓郁。本项目周围500米范围内就拥有：新华医院、平师附小白马校区、白马幼儿园、白马堰菜场、富丽雅酒店、恒隆嘉荟城、平湖塘绿道等配套，满足生活的全方面需求。
项目附 ·近配套图（搜集自网络）
尤其是即将开业的恒隆·嘉荟城，作为一个4.2万方的高档商业综合体，将承担起整个城北片区的吃喝玩乐购；而[紫金华庭]距离恒隆嘉荟城不过六七百米，位于其商业核心辐射圈内，用一个词形容，就是咫尺繁华。
恒隆嘉荟城效果图（来源于网络）
PART 2 ︳社区规划
该项目占地总面积约1.8万㎡，地上总建筑面积约6.4万㎡，分为住宅和商业、酒店三个部分。
住宅方面，总建筑面积约3.3万方，由4栋11F洋房（小高层）、1栋16F和1栋18F高层组成，规划总户数345户。
项目总平图
此外，是1栋商业（3层）+酒店的综合楼，总建筑面积约1.3万㎡，酒店共12F的，是一个带屋顶花园的高端商务酒店。
可以看到，整个社区采用“洋房+高层”的排列组合。洋房沿南侧依四字排开，两栋高层在北侧一字排开。这样一是保证社区气流通畅，光照充足；二是让洋房在享有充分活动空间的同时，高层也能享受洋房同等的低密度园区环境。
商业与酒店效果图
另一点值得注意的是，商业楼和酒店均和住宅有着明显的分离，这样设计，一来避免了酒店车流密集，影响居住区道路通畅，给住户营造静谧友好的生活环境；二来又能让居民踏出家门，步行就可以到达商业楼，真正方便业主日常的生活需要。
整个社区给人***直观的感受就是：占地面积虽不大，却涵盖了3种丰富业态，可谓麻雀虽小，五脏俱全。且因为布局合理，整体上透着一股小而精的玲珑感。
PART 3 ︳园林景观
前面已经提到，本项目的园林景观设计得考究且合理。首先小区绿化体现了“整体”概念，基本做得到全社区绿化均匀覆盖，体现了居住层面的均好性和共享性。未来业主不管在哪个位置休闲休憩，都能享受绿意空间。
项目景观设计图
同时小区在景观上又着重于“局部”的打造。小区的主要出入口区、视线通廊区、中心广场区、围合庭院区都作为视觉重点。撷取特色的文化性景观小品，涵养社区文化，为居民提供美好的生活氛围。
除此之外，开发商还在原有基础上，拟对园林景观作出提升改造设计：主要包括了透水园路、下沉式绿地、雨水花园及海绵植物选用四个方面。
PART 4 ︳建筑户型
建筑风格方面[紫金华庭]采用了“高大上”的法式建筑风格。住宅楼的立面与传统住宅高层相比，采用了典雅主义，更强调对称和黄金比例，用局部线条装饰的手法，使之挺拔大器，含蓄沉稳。
法式建筑风格示意（来源于网络）
住宅底部采用深色石材，加强底部的稳定感。主体立面设计扬弃古典建筑中繁复的装饰，保留经典的美学视觉观感，通过石材、玻璃、金属构件的对比，塑造出建筑沉稳挺拔的“身躯”。
同时洋房和高层营造出不同高度的错落感，也使得社区充满了活泼生动的韵律感，成为城市的有机组成部分。
建筑立面效果图
***再来看下项目户型部分。
本项目户型设计主要考虑小区“功能”和“需求”两个方面，户型以每单元三户为主。高层住宅房面积从70平米到130 平米不等，能够很好的满足不同阶段家庭的面积需要。
功能方面，紫金华庭的户型设计充分考虑到居住于其中的人们的生活需要，做到动静分离，内外分离，各使用空间的有机组合，形成合理的居住空间。
需求层面，在卧室采用景观飘窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内；南北通透的户型也能***的保证室内通风效果，让业主能享受阳光、清朗的生活。
PART 5 ︳情报总结
当下的平湖楼市，置业者已经越来越呈现出两级分化的态势，在强劲的房价上升势头下，一方面是对于高端改善盘的迫切渴望；一方面则是对于性价比上车盘的刚性需求。
从市场层面来看，这两种客户泾渭分明。但从楼盘角度来说，这两种需求却并非不可调和：
像[紫金华庭]这样的刚需改善盘，就是一个平衡价格与品质，兼顾面子和里子的高性价比楼盘。
项目开盘之前，感兴趣的朋友可以联系我们网站了解更多详情。
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