开年以来，无论是后台还是粉丝群，大家都对一个话题很感兴趣——平湖啥时候能在迎来一场住宅用地的土拍呢？

仔细算来，自2018年9月26日的平2018-57号地块挂牌后，平湖3个街道7个镇就再无一宗住宅用地出让。而18年***一宗出让的住宅用地57号地块***终也是以流拍收场。

国土资源局网站上，18年剩下的日子，挂牌出让的土地虽然都排到了94号，但清一色都是商业和工业用地。

进入2019年，不知不觉两个月的时间快过去，商业用地工业用地依然有条不紊供应着，唯独没有住宅用地的身影。

用咱们办公室茶水间的一句戏言——平湖住宅土拍，已经许久无战事了。

而就在昨天下午，我们终于看到了2019年平湖***宗住宅用地出让的消息。2019平-7号地块，挂牌开始时间2019年3月12日，距离上一次的2018平-57号地块出让，整整隔了167天！

地块编号：2019平—7号

土地位置：平湖市曹桥街道横河路西侧，曹丰路南侧

地块面积：31864.7平方米（47.79亩）

容积率：≤2.4

起始价：24854万元（楼面价约3250元/平）

***限价：47054万元（意味着设置了上限价，封顶楼面价约6153元/平）

一旦到达熔断价，竞配保障房，竞配幅度200平。

大家一看就明白了，平湖2019***宗土拍，限价依旧，土拍政策依然没有放松。

仅此而已吗？当然不是，鲁提辖接下来要说的，才是本文的重点，我将以下三个角度为大家分析。

1为什么***块住宅用地是在曹桥？

2调控依然是2019的主基调吗？

3平湖的调控会放松吗？

由于内容涉及到一些主观观点，内容将以鲁提辖亲述的音频形式呈现：

01 为什么是在曹桥？

2019年的***宗住宅用地出让，比以往时候来的更晚一些。值得玩味的是，这宗土地不在传统意义上的主城区，而是在曹桥街道。这是为什么呢？

地块位置图

众所周知，主城区如今大开林立，全国TOP级的房企正在神仙打架。如果这时候土拍能够再创新高，无疑可以刺激一下在售项目的销售激情。但是凡事都有两面性，如果这时候土拍遇冷，甚至流拍，那就意味着平湖住宅用地18年是关门黑19年再遭开门黑，凉凉之声势必再起，从而影响购房者们预期，市场上持币观望的情绪将会更浓。

所以，这次隔了167天的***宗住宅用地出让，盯着的眼睛很多，政府也是在谨慎试水。选择曹桥这个地方，***不至于像主城区一样太过敏感，第二地块本身质量够硬，附 ·近配套齐全（行知小学、幼儿园），生活氛围浓厚（开元悦都、新城金樾、上海伟涛在建地块），第三在平湖未来的版图中，曹桥是交融平湖目前***价值的南市板块的，高铁新城概念加成让这个区域未来价值变得不可限量。总的来说，政府在土地供应上的牌还有很多，深思熟虑后打出这张牌非常得安全。

02 调控依然是2019的主基调吗？

大家看到这次土拍依然设定了熔断价，土拍政策依旧是从紧的。可有些朋友会说，我们***近在新闻上看说很多地方都开始放开了限价，限购，那岂不是互相矛盾了？

其实，所谓的政策调控，无论从严从紧，***终目的都是为了一个“稳”字。“四限”是为了什么，给过热的房地产市场降降温。那这个温度一旦降下来了，一些过于严苛的政策当然需要做出调整。

中国地产的政策调整，还常常经历着这样的过程：政策出台试探——舆论抨击——政策收回——舆论满足——政策悄然重启——舆论不再关注。

比较著名的例子就是去年上海首套房利率打九折，衡阳取消限购的新闻，都属于“被撤回的政策”。当时被当典型遭到舆论的“群殴”。可是第二第三家降利率的，第二第三个放开限购限价的城市，除非你就在现场或者当地，否则你未必知道，因为舆论的风头已经过了，这些动作都不再处于风口浪尖上，舆论接受的阈值已经被降低了。因此，不要意外你有时候看到一些地方放松了“四限”，或许那都算不得是新闻了，但那都是符合社会进步的趋势的。

03 平湖的调控会放松吗？

之所以在第2个问题说那么多，就是要给大家传递这么一个信息——没有一成不变的调控政策。

哪怕平湖现在依然在土拍时候设置熔断价，在二级市场交易时给开发商限价。但终究有***，一切会重新交给市场，当然，平湖在这方面的处理上可能会更加谨慎。

过去两年，市场***为火爆时候，五县二区***严格执行限价的是平湖，去年下半年楼市降温后，其余城市房价波动较大，唯独平湖***为稳健。这份稳健的背后，离不开平湖政府之前对于楼市的严谨调控。

所以我认为，当全国其他一些城市当下逐步放开“四限”，将政策从紧变松时候，平湖政府现阶段也不会采取太过激进的调整动作。再说了，像土拍熔断价这种东西设定出来的背景就是土拍价格屡创新高，所以大家都盯着这个熔断价；随着今年土拍的深入进行，如果土拍成交价格一直都挺稳的，大家也就没精力再去盯着这个数值，熔断价的存在也就变得可有可无了。

以上是我对于2019年平湖***宗住宅用地出让的一些个人观点，不代表平台立场，仅供大家参考。

——THE END——