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重磅!平湖农村宅基地可换城里住宅房?你换吗~

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2019-01-17 15:11:08

摘要:问题来了,假如你有农村宅基地,你会选择进城置换吗

引言

人生处处是围城

农村的向往城市的繁华便利

城里的羡慕农村山清水秀

农村有地和城里有房,你怎么选

- Beginning -

∣余生漫漫(本文观点仅代表作者个人)

 

自钱钟书的小说《围城》1947年由上海晨光出版公司首次出版。那句经典名言“婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来”就风靡了大江南北。何止婚姻,人生处处是围城。城外的人想冲进来,城里的人想逃出去。

在买房置业这件事上,围城效应也同样适用。在城区上班,住在城区高楼大厦、“鸽子笼”里的住户,向往农村百姓可以在自家宅基地盖栋小别墅,捯饬个小庭院,过上一亩田二分地三层楼的理想生活。

而住在农村的人又羡慕城区里优质的教育、便利的交通、繁华的商业,以及热闹的人居氛围。所以一方面是城里人热热闹闹的“下乡”,一方面是乡镇客心心念念的“进城”。如果是你,会怎么选择呢?!不是脑洞大开,近日真的有一道这样的选择题,摆在了乡镇朋友的面前!

根据有关文件,平湖市初心行动为推荐农民住房改善,拟试行宅基地置换公寓房的政策。PS:这里的公寓不是市面所说的40年产权公寓,而是70年的高层/多层等住宅),给大家提炼几个相关重点:

 

NO.1、谁可以参加宅基地换公寓房活动 

也不是所有的宅基地住户都可以参与置换,需村庄布点规划确定的“n”点、“X”点以外的农户。至于你家所在的位置和N、X有没有关,需要查询下政府相关规划哦~


NO.2、一块宅基地可以换几套城区房

此外,大家最关心的问题应该还有,一个宅基地可以换几套,多大的城区公寓呢?!文件中也给出了详细的说明:

宅基地究竟可以换多大的城区房是由原有住宅合法建筑面积计算,从而来确定标准面积的。目前,平湖宅基合法有效住宅建筑面积标准为1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡)。所以,先要对号入住自己家的人口对应有多大的宅基地!置换套数最多3套,总面积不超过300平方米。其中有房无户的,不超过1套。


NO.3 、置换过程中出现面积不对等怎么办

既然是置换,就要符合市场经济规律。对于置换中产生的面积不足、超出等情况如何解决?例如小A有个160㎡的宅基地,换了1套140㎡的高层,那多出的20㎡怎么办呢?文件中是这样规定的:

宅基地面积<置换公寓面积:公寓房标准面积部分,按置换价并结合层次系数结算(不包括地下建筑、道路、绿化等设施);优惠面积部分,按公寓房市场评估价的80%结算;市场价面积部分,按公寓房市场评估价结算。

宅基地面积>置换公寓面积:扣除置换公寓房标准建筑面积后,剩余的面积按照置换价予以货币补偿。PS:置换价参照建设成本由平湖市政府根据市场变化不定期公布;市场评估价由各镇人民政府、街道办事处根据置换地块评估公布。

简单来说,就是多退少补!地想多换房的,按相应价格补上;不想要那么多房子的,也可以选择拿一部分房子+一部分货币。两全其美!


NO.4 、置换后还能享受搬迁待遇吗?!

此外,本次置换行动还有一大创新。其实,许多农村户口不愿意进城,就是为了等着拆,早日过上拆一代,或拆二代的梦想生活,所以一直在农村坚守!那么如果选择进城置换的话,是不是就意味着放弃搬迁户的待遇了呢?!答案是否定的。文件中对“1”点内农户公寓房置换与搬迁特别提出了衔接政策——创新提出“1房2结算”+“搬迁总结算”的方案:

一房两结算:农户选择公寓房置换时,对主体房屋进行一次性清点公证,到搬迁退出宅基地地块时对其他附属物、房屋装修等即时评估补偿。

搬迁总结算:搬迁退出宅基地地块时,搬迁主体按正式搬迁政策,对农户原农房和置换面积最终结算。此外,对搬家、过渡等也有相应补助,在此不一一详述。

最后,敲黑板!政策这么给力,条件这么人性化,自然是有前提条件的!所有置换的公寓房自交房之日起5年后可上市交易,如未满5年需交易的由产权人按照城市拆迁安置房标准补交出让金滴!

 

那么问题来了

假如你有农村宅基地,你会选择进城置换吗

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