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引言
2019年我们该投点啥
柬埔寨已非池中之物
中柬人民友谊地久天长
海外投资是认知问题投资咨询找房产网就对了
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文∣鲁提辖（本文观点仅代表作者个人）
NO. 1｜壹
确定性投资机会何处寻
***近跨年，越来越多的朋友都开始咨询这样一个问题——2019年比较确定性的投资机会在哪里？
过去一年给我们的教训是，存银行不甘心，P2P要暴雷，理财收益太低，炒股跌跌不休……
除非你选择吃光用光挥霍光即刻满足自己当下的欲望，否则算下来手头有点余钱可能真的还是买房比较…
但现在不都说房住不炒吗，平湖好几套房了也足够了，再买似乎也不合适，这时候我该怎么办？
房产网告诉你一个确定性比较强的投资机会——海外房产投资！
至于原因很简单——
现阶段许多海外项目，总价低，首付比例低，***产权，可贷款，楼市无泡沫，房价涨幅稳定，外汇无管制……总之就是国内越来越稀罕，甚至缺失的一些元素，在海外压根不是个事儿！
关注财经的朋友可能注意到，今年已经有多位大咖指出了海外置业的潜力所在。比如财经作家吴晓波就说“去东南亚买房，相当于十年前投资了北京”。而万通创始人冯仑则更加直白，说去柬埔寨闭着眼睛买房子都能赚钱。
等等， 柬埔寨 ？？？
NO. 2｜贰
潜力无限的柬埔寨
时间追溯到2013年，习大大出访印度尼西亚和哈萨克斯坦时，提出了建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议，一带一路战略由此拉开序幕。
与此同时，人民币相对于投资国货币的升值和贬值也推动了海外房地产的投资热潮，使其成为存储外汇和规避风险的***途径。
柬埔寨，正是从此刻开始崭露头角。
柬埔寨位处战略性***的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。
目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。交通方面，柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。
柬埔寨环境优美，是全世界公认的旅游圣地。
近年来，游客基本以10~20%的数量持续增长，2017年，柬埔寨接待外国游客超560万人次，2018年预计接待游客600万人次，创收40亿美元外汇收入。
柬埔寨全国共有人口1700万人，34岁以下占了70%多，国民平均年龄27.8岁。
年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。既有利于发展制造业，也意味着拥有着巨大的消费市场。
在过去十年中，柬埔寨开放了经济，政府促进出口自由化，实施税收改革，吸引投资者。
柬埔寨的经济增长率位居世界前列，连续7年GDP增速超7%，GDP增速已经远超新加坡、泰国等国家。
2017年柬埔寨国内生产总值（GDP）为222亿美元，人均国内生产总值(GDP)为1434美元，已经相当于中国2002年人均GDP(1440美元）水平。
柬埔寨房地产市场潜力无限，近年房地产市场继续稳步增长，平均价格涨幅达到15％。
租赁市场上，由于石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。目前，柬埔寨核心区的平均租金回报率高达10.8％。
柬埔寨买房子，更特别的是，***产权，无遗产税、奢侈税，税负极低。
在2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有***居住权，而且没有遗产税。
相较于中国五万美金的外汇管制，柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。
同时，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
柬埔寨多以美元进行结算，本章开篇已经说过。随着美联储加息预期的增强，美元的升值潜力已经无需赘述。
那么作为亚洲地区***以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨置业=美金资产配置，也意味着能让投资者手中的钱一直处于保值状态。
NO. 3｜叁
为什么是柬埔寨
但潜力足的国家又不止这一个。
为什么我们推荐的是柬埔寨？
这就要回到海外置业的一个痛点——安全性
你买一个国家的房子，相当于买了一只股票。既要看他的技术面，还要看他的基本面。
那些问问重重的，战乱纷纷的，甚至跟中国并不友好的国家，哪怕现在经济数据再好看，你也不敢买啊。
而柬埔寨，它跟中国有多亲呢？
作为“一带一路”在东南亚的重要节点，柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，正好与中国的“一带一路”倡议互相契合，堪称神级组合唱。
2017年中柬双边贸易额57.9亿美元，增长21.7%。而2018年1—8月，双边贸易额46.9亿美元，增长23.8%。其中，中方出口38.6亿美元，增长24.1%，进口8.3亿美元，增长22.1%。
哥两好一起携手富裕。
政局上面，执政党领导人洪森执政至今已经33年，他曾誓言将领导国家至74岁。而现任国王西哈莫尼04年登基，曾两次访华，是典型的亲华派人物。
再往前翻，那位写进历史教科书拍进影视剧中的柬埔寨西哈努克亲王，就更不用多说了，在中国呆了几十年，在中柬史上留下了无数佳话。
2017年12月，习近平主席会见洪森总理
根据在柬埔寨多年的朋友介绍，中国这些年给柬埔寨在基础设施建设上提供了大量的资金和技术支持，真的是用心在扶持这位小老弟茁壮成长。
国际舞台上，柬埔寨向来是力挺老大哥中国的，在关键的NAN海问题上，柬埔寨始终不动摇地站在中国这一边，百度一下你就知道每一次的支持是多么的可贵。
所以，柬埔寨不仅政局长期稳定，而且和中国是铁盟友。
NO. 4｜肆
是时候迭代自己的认知了
其实说了这么多，许多朋友对于海外置业依然还有这样的一个疑惑——陌生啊！
但这其实是一个认知进度的问题——当我们这样的三四线城市的投资者对于海外投资置业还畏首畏尾时候，一二线城市的许多有识之士早已布局海外，对自己和家人进行了海外资产的配置。
我想起今年罗振宇在《时间的朋友2019》跨年演讲上的一句话“在中国，再众所周知的事情，都起码有一个亿的人不知道，而大多数时候，是十个亿的人都不知道”。
在我看来，就是买房子保值增值这个事哪怕再众所周知，都起码有一个亿的人不知道，而海外置业这个事，当然是十个亿的人都不知道。
但是海外置业包括在柬埔寨投资，是大势所趋，未来这十个亿不知道的数字肯定会降低到一个亿，而在这一逐渐被大家所接受过程中，我们所希望的，就是阅读这篇文章的你能尽早的升级，迭代你的认知。
今天的内容，已经为大家梳理了柬埔寨投资的一些基本逻辑
但作为字媒体平台，当然不是简单地做广告
我说过，无论是购房者还是随便看看的，
我都希望你的认知能够不同于普通的吃瓜群众
1978年，小岗村家庭联产承包责任制在多数人看来还是大逆不道……
1998年，上海买商品房还送蓝印户口…
2008年，多数人高喊着房价太高泡沫要破……
后来的事情，聪明的你肯定都知道了。
2019，我们告诉你，海外置业是真正的风口所在，是相对确定性的投资机会，
不仅是因为前文所述的诸多优点
还因为已经有一批敢于先吃螃蟹的人尝到了甜头
你还舍得错过吗？
NO. 5｜伍
超低门槛 超赞服务
***敲重点 到哪里去找合适的柬埔寨项目呢？
那“买房就找平湖房产网”这句话不是随便说说的
平湖房产网奔赴海外实地考察，严格甄选
为广大粉丝在年前带来了一波***福利
线上线下近期同步上线了几个柬埔寨的地产项目
燕瘦环肥，满足不同投资者不同的需求
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至于这个准入门槛
提前泄露一下，总价仅约10万美金！
相当于平湖现在一套商品房首付的价格
还在等什么，赶紧抓住这个机会吧！
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