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干货 | 2019平湖楼盘小趋势

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2019-01-11 10:24:35

摘要:我们总结了针对楼盘规划、建筑、户型、精装、景观、智能化六大方面演变的小趋势。近期有购房打算的朋友,可以认真研究一下。不要求每项都符合,但要是其中很多都没有,那只能说明你选择的新盘,有点落伍了。

最近罗胖的跨年演讲,不知道各位都看了没有?

小编虽然没看完,但是却对他提出的“小趋势”一词印象深刻。

什么是小趋势?

就是影响趋势的趋势,带来改变的改变。

图片来源于网络

个人认为:如今万事万物都在高速发展,行业变化极快。如果还是像过去几十年那样,随大流、凑热闹,那么很可能会因此错失时代红利。而找准小趋势,可以提前洞悉变革,谋得你自身的发展机遇。

延伸到买房这件事上呢?可以这么理解:

前两年行情火爆,房价暴涨。那个时候我们只要抓住“买房”这个大趋势,无论买哪里,买什么房子,基本都能享受房子升值带来的财富增长;

但如今,市场持续遇冷,房价有高位横盘的态势,这个时候,就需要你有足够的观察力,掌握当下楼盘演变的小趋势,作出精准的价值判断,理性置业。


下面是我们总结的针对楼盘规划、建筑、户型、精装、景观、智能化六大方面演变的小趋势。近期有购房打算的朋友,可以认真研究一下。不要求每项都符合,但要是其中很多都没有,那只能说明你选择的新盘,有点落伍了。


PART 1  ︳规划

在政府的供地计划,地价以及出让条件等的不断影响下,未来的平湖楼市,动辄百万方的大盘将很难再现。(目前市场上可以称之为大盘的滨江万家花城,已经是N年前出让的土地)

可以想象,这两年为了避免地王的总价过高,引起恐慌,政府在推地块时会刻意选择小地块优先,又或者将面积大的地块切割后出让,使得单宗土地占地很少有超过20万㎡的。

这也意味着,未来的两三年内,市场上主流新盘的规模都不会太大,基本上维持在十几二十万方的水平。

这在新城区体现更加明显。

新城区的地块被切分成方正的小块出让,构成了一种类似“棋盘式”的布局,街道纵横交错,路网密而不疏,颇有些西方国家先进的城市规划理念。

平湖南市新区

对于置业者来说,选择这种新区大板块里的小楼盘,在生活上的优势主要有:

1、社区周边不容易产生堵车,即使高峰期也能从容归家;

2、步行距离更宜人,茶余饭后可凭步行到达主要配套和活动区;

3、住户身份结构相对稳定,物业管理难度更小,管理品质高。


当然也有人在担心,楼盘规模一旦小了,项目本身的配套会不会缩水,而无法享受大盘那样的便利生活?

其实目前很多十几万方的楼盘,其规划指标里都有数千平米的自建配套,除了社区商业,不同小区还会规划幼儿园、养老中心、健身房、图书室等配套,内容很丰富。

而且,新区里的楼盘多多少少会规划一部分街区商业,人们出门买点日常用品,吃个便饭,步行范围内就可以解决,这要比把集中布置的大型商业区更加人性化。

另外一点,新项目在地库入口的规划方面,也比较先进。


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以往很多老楼盘的车库入口都位于社区内很深的地方,业主开车出门回家,停车极不方便,同时也带来人车不分流的诸多危险。

而新项目普遍的是,车辆从市政路上拐个弯就进入社区,不必在小区地面形式,便能立刻进地下车库。行人与汽车毫无交叉动线,才真的称的上是人车分流。


【看房小贴士】

大家再售楼处看沙盘的时候,可以注意下地库入口的位置,若是距离外部市政道路有段距离,甚至藏在社区里的,那么将来小区内肯定会有车辆在地面行驶,做不到完全的人车分流,居住舒适度将打折。

另外也可以问下,地库是局部开挖还是全开挖的,局部开挖的地库虽然节省了成本,但是却意味着有些楼栋是不能直接坐电梯到地库的,必须走地面绕行楼梯,降低了生活的便捷性。

社区内若是有规划的商业,也可以跟置业顾问打听下,将来是租还是售,业态有没有具体的规划等,这些都将影响未来的社区生活品质。


PART 2  ︳建筑

平湖地处江南,有水乡文化传统,因此在城市风貌规划方面,也有着清丽婉约的精神追求。

前几年,平湖市场上的主流建筑风格,基本都是新古典主义、法式、简欧等为主。高层住宅基本都以棕色,米黄色外墙为主,相似度较高,整体也较为单调。

但随着这两年打开房企的进驻,以及城内高端消费阶层对传统中式文化越来越认可,很多项目也开始尝试中式风格的建筑。

蓝城春风江南实景图

像蓝城的春风江南、融创的海越里,都是比较典型的融合了新式建筑手法与古典中式风格的别墅;还有一些高端项目,如卓越平湖壹号·熙园,从放出的效果图来看,像是采用了现在很多大城市十分流行的将新古典主义与新中式风格结合的折中主义设计。

卓越平湖壹号·熙园效果图

整个建筑外立面讲究三段式结构,通过鲜明的线条的勾勒,展现出强烈的立体感。并且这样的建筑形式,让人感觉窗户极大,通透性极好,充满现代感的同时,也增加了室内采光,颜值与实用兼得。

至于外立面方面,受成本因素影响,当下市场绝大部分新盘的外立面,都采用真石漆或者仿砖涂料。品质较高的楼盘,可能会在底座部分铺贴石材,总而言之,现在很少有项目能够实现全部楼体都采用石材干挂了。


【看房小贴士】

在参观样板房时,除了关注房间格局尺寸这些,还可以凑近仔细看看,选用的都是什么品牌的门窗,是否厚实,密封隔音效果如何,有没有内开內倒等等,并且得搞清楚哪些部分是交付标准,哪些不是。

同时,有条件的可以在置业顾问陪同下去工地转转,重点关注下小区公共范围的交付标准,如入户大堂,电梯间,消防通道,地下车库等等,做到心中有数总是没错的。至于建筑的质量,普通房老百姓也确实看不出什么门道,但是也可以顺带的关注下工地上的施工秩序,管理是否有序等等。


PART 3  ︳户型

今年平湖楼市有个明显的特点,就是再次改善、终级置业需求正在快速缩减,刚需、刚改又成为市场主力。

未来市区总价200万以内、郊区总价100万左右的新房都还能维持,超出这个范围的产品,去化压力都会很大。

在这种市场背景下,每家楼盘的产品户型必须在保证基本功能性的基础上,尽量把面积压的更小,控制总价。

现在市场上的新盘,主力户型会越来越趋同于做三居室。但面积段却90-100㎡、110-120㎡、125-135㎡三个档。

本户型图来源于网络

90-100㎡的小三居户型,一般处在中间套,如不利用连廊做北向开窗,很可能的结果就是南北不通。而倘若真的有边套,则又可能要牺牲掉朝南房间的数量,可能只有客厅和一个卧室能朝南。这虽然是一种很传统户型布局,但在更有优选择的情况下,显然你可以放弃。

本户型图来源于网络

后面两档面积稍大的三居,则基本是边套户型,大多三开间朝南,有些是两个卧室中间夹着客厅,有些则是客厅在最外侧,三个卧室在里侧,由一条走廊串起。小编对这样的户型比较推荐。


【看房小贴士】

虽然作为业内人士,有些料不应该乱爆。但小编还是得小小透露一下,户型图切实是会骗人的。尤其是有些销售用的家配示意图,画面上的家具尺寸往往跟实际去店里能买到的有差距,因此,大家在看户型图的时候,一定要关注旁边的标尺。

尤其是一些明显面积偏小的小三居、小四居。毕竟生活经验告诉我们,人对空间尺度是有最低的标准的,比如淋浴房的宽度不能低于85CM,主卧进深不能小于3.6米……虽然我们不至于为了这个去专门学习人体工学,但是买一本涉及基本家居家具尺寸的图书,来对照着看看还是很有帮助的。


由于篇幅原因,今天就先谈这三点,

关注平湖房产网,干货满满,我们下期再见~

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