菏泽取消限售，全国首城

如果大家手机里装着新闻类APP，昨天应该都看到了这么一条推送：

2018年12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件在对棚户区改造工作提出要求的同时，明确提出取消新购住房限制转让措施以及降低市区商品房预售资金监管额度。而在此前的2017年11月6日，菏泽市人民政府办公室曾发布《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知菏政办发〔2017〕42号》，内容有：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

这事儿为什么这么火，既有政策从出台到取消不过短短一年时间所引发的争议，还因为菏泽市对于房地产调控政策松绑，使它成为全国***取消限售的城市。

争议不断，官方回应

19号，山东省住建厅回应关心的媒体，称早上才得知菏泽住建局发布了取消限售政策的文件，此文件未向省厅报备，并要求菏泽住建局尽快进行政策解读。

上头的态度竟然是这样，莫非此事八字儿还没一撇？立马有人联想到，2011年时候，佛山曾经发文放松限购，引起舆论一片哗然，结果当晚佛山政府紧急收回成命。所以有很多专家称，这次菏泽政府能否顶住舆论压力，还有待观察。

19号下午，有媒体再次联系到山东省住建厅的相关人士，得到的回复已经变成了—省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备，有的不需要报备。

半天时间，省住建厅从对此事的态度从不知情变成了不干涉，取消限购看来不是空穴来风。到了晚上，菏泽市住房和城乡建设局做出***回应：

2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

总结起来就是：取消限售确有其事，这既是老百姓的迫切愿望，也能促进二手房市场的稳定发展。

取消限售，胆大妄为？

这一轮调控，全国范围内，各大小城市依然还在执行着限购、限贷、限价、限售、限商、限签等诸多调控。怎么菏泽就吃了熊心豹子胆，敢胆大妄为***个跳出来取消限售呢？

一看资料，才知道菏泽楼市当下存在这些问题：明面上，一手房库存不足，二手房有库存但是被限售，有房不能卖，供不应求，从而推高了房价。但更深层次的原因在于，调控力度加强，成交量下降，整个菏泽房地产市场走下行通道，而菏泽光在２０１７年拍地就拍掉了２３５８万平方，２０１８年到现在拍了４０７４万平方，在全国来说都排的上号，菏泽政府财政收入对于土拍的依赖度之强超乎想象。接下去两年这些土地造出房子来，需要人买，未来去化压力不是一星半点。再这么限着，未来经济就要出问题了。

所以菏泽为什么敢于当这个出头鸟，因为再不出头，自己就要把自己玩坏了。

那为什么选择取消限售呢？***个原因菏泽政府已经解释了，老百姓迫切愿望，促进二手房市场稳定发展。二手房流通性增加了，房源变多选择面大了，有助于房价的稳定。

其二，相对来说，限售跟其他限购限贷比较，对于市场的影响比较小，给当地房地产市场造成的波动不会特别大。但又有助于提升市场的信心，让购房者不至于太过悲观，减少看空情绪。总的来说是一招相对温和的试水棋，旨在抛砖引玉、

还有一点，全国范围都在开展抢人大战，菏泽也在推广人才引进的举措。取消限售，有助于吸引开发投资，推送经济建设。

因此可以这么说，菏泽当初实行限售是调控，而如今取消限售，也是一种调控！

何为调控，影响几何？

其实很多人对于调控一直有个误解，认为调控是全国范围一刀切，先是几个一二线城市带个头，然后三四线城市跟进，大家方向是一致的，无非分个步伐先后。但事实上，这一轮调控***的特点叫做“因城施策”，顾名思义，不同城市对于房地产的调控政策是可以不同的，具体问题具体分析。这一点，无论是在楼市***热的时候还是目前降温阶段，都不曾改变。

因城施策，你可以理解成是一个班级，班上一人感冒，犯不着全班吃药，谁家孩子病了家长给生病的孩子吃药行了。

那么，为什么大家都会有错觉，以往调控就是政府要抑制房价上涨呢？因为１６年启动的这轮行情，全国各地房地产市场都太热了，这时候出调控那不只能是降温措施么！就好比全班都开始发高烧了，你给吃的药当然是退热药，但是退热药从来不代表是***的药，所有的药。

此前有很多人把今年７月底政治局会议上“坚决遏制房价上涨”进行了过分解读，说去掉“过快”二字了，政府就是想让房价跌了。但你们别忘了有些地方房价稍有波动，立马被政府约谈，不让涨，没说让跌，因为大的方向只有一个字——稳！还是拿吃药来说，不存在让你不断降温或者升温的药，因为目的不是让你体温变来变去，而是要——健康。

有的人担心，菏泽取消限售后，未来或许有更多的城市跟进，甚至取消限购、限售，一下子从“坚决遏制房价上涨”变成“救市”了？鲁提辖觉得，这就未免有点杞人忧天了，甚至９９％打着《菏泽打响房地产救市***枪》诸如此类标题的媒体都有点夸大事实，赚人眼球的嫌疑。

大家如果留意***近一段时间的政治局会议的新闻报道就会发现，“房地产”都越来越少提及了。这说明现阶段楼市调控成果可喜，明年的政策重心也不在调控房地产上面。所以各地政府继续加码，限这限那的可能性是不大了。但如果说一下子全面取消限购限贷限售等，甚至用上“救市”这个词汇，也是靠不住的。有些很冷淡的，或者矫枉过正的市场，可能需要稍稍做出调整来救一下，而有些挺健康的市场，现阶段不折腾是***的选择。

我的判断是，一二线城市的调控政策肯定是不会放松的，一些有下行压力的三四线城市可能跟进一些对冲性的政策，但一切还是围绕因城施策的的特点，一切还是为了“稳”。

***有人问平湖会不会取消限售？

醒醒，朋友，平湖压根没有限售好嘛！

——THE END——

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