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前阵子刷朋友圈，看到有人转发了篇文章说香港在今年上半年开始征收空置税，强烈要求咱们内地也快速跟进，狠狠地打击一把炒房客囤房客。
哎，正所谓墙倒众人推，破鼓万人捶。连夜排队买房的盛况不在了，空军部队的思想就愈发活络，啥都敢想了。随随便便去奉行拿来主义那一套，想要出一口当初踏空的恶气。
但，他们这回又错了。
咱们内地一时半会***出台不了空置税，甚至我认为，空置税是属于有生之年系列，现阶段纯属空谈。真有那***，家祭无忘告乃翁！
02
我们先看看香港的空置税出台的背景。
去年11月统计数据表明，香港房价平均每平方呎的价格突破12000港元。（1平方呎约为0.09平方米，如果按照港元兑人民币汇率计算，香港的房屋均价已经突破10万元每平）。
先别急着扶下巴，香港的停车位还拍出过76万美元的天价，打破了世界纪录。
而正是在这样的背景下，香港楼市从2016年初开始连涨25个月，涨幅达38.5%。
作为国际性大都市，香港的房价就是世界上***贵的。
可你以为香港特区政府没动作？错了，人家调控就从没松懈过，2016年还把“从家印花税”从此前***的8.5%提高到了15%。但这依然抵挡不了房价上涨的势头啊！
插句题外话，这里再度印证了鲁提辖反复强调的一句话——靠征税来进行调控，到***只是增加政府财政收入，对于大的趋势是做不到根本性改变的。
言归正传，2018年6月，香港开征空置税。它由香港差饷物业估价署按年征收，主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手住宅征税，征收金额为一手房租金的2倍，就是空置税我评估出的年租金的200%……
看明白了没，香港的空置税只针对一手房，针对那些开发商捂盘惜售。而不是那些空军们幻想着的一二手房只要存在空置，就进行无差别征收。
香港空置税一出，房价波动不是很大，倒是帮开发商卖房租房的中介佣金都上来了……
03
那么香港空置税，能否适用于内地呢？
难！
目前市场上流传很广的，所谓我国城镇住房空置率的研究数据，其实主要出自于西南财经大学有一个叫做甘犁的教授，他组建的一个研究团队进行调查研究得出的结论。而他们调研所用的方法，竟然是靠做街头问卷调查。就在这种条件下他们研究团队给出了国内空置房5000万套的数据，加上甘教授经常发表论文和接受采访，所以他们的数据近来被加速传播……
这个数据准确吗？肯定不准确。倒不是说问卷调查或者其他的调研方法有多水，而是问题出在***源头部分——
如何定义空置就是个大问题。
空置，字面意思就是房子放在那儿没人住。
可你怎么知道有没有人住呢？
过去是看亮灯率，靠晚上数灯，那万一有的人家晚上就不开灯或者等比较暗你看不清呢？这就“被空置了”。
还有人说是看晾衣服情况，这个也比较坑，住户衣服没晾在阳台外面难道就算没住人吗？
还有人说是查水电，没有用水或者用电就是空置的。那你需要统计多久的数据呢？只统计一个月？这个月正好这户住户举家出门了，岂不是又统计错了。而且单纯的靠水电来统计入住与否，那要破局太简单了，开个一星期的电灯，上个几天的水，水电表都在跑字儿。
现在有专门的遛狗师，以后可能还要衍生出专门给住户放水用电的“遛房师”……
04
一昧的纠结房子空置与否，多少有点吃不到葡萄说葡萄酸的意思。
一个人买了3套89方的房子，和一个人买了套500多平的别墅，你觉得哪个空置的更厉害？
这跟一个人吃饭配小葱拌豆腐，一个人吃饭配鲍参翅肚是一个道理，都是个人选择，无可指摘。
广厦万间,夜眠仅需六尺；家财万贯,日食不过三餐。那多出来的，都是空置和浪费的不成？
其实，空置是再正常不过的一个现象。
房子买多买少，也是再正常不过的投资行为。
买了房子，我自己不住，可我没准是为了我的孩子读书用啊，没准是为了我的孩子长大了住啊；也有可能我喜欢在全国各地旅游，一年四季我总喜欢在不同地方渡过，但冬天的海南，夏天的莫干山，实在是酒店都要爆满，那我在这些地方配置一套房子，分季节性地使用，有什么错呢？虽然这些阶段不可避免的，在某些城市的房子空置了，但我有错吗？
空置，也是在再正常不过的处理自己财产的方式。
我花钱买下一样东西，我想怎么用就怎么用，凭什么受到别人的批评。你买了扫地机器人一定要它24小时运作不停吗？你买了榨汁机就要它从早榨到晚吗？你买了跑步机也没见你吃了炫迈一样在机器上停不下来啊？
同样的，买了房子不住，不等同于炒房。可能没到时候，可能另有打算。
房住不炒是对的，但房住不炒四个字绝不是让傻空们胡乱利用的。
05
回到本文的开头，为什么我觉得空置税是属于空谈税。
因为它太容易被规避了，也实在是对抑制房价上涨起不了多少实质性作用，
而且，在房地产这个行业，税费实在是太多了，一层又一层，一山放过一山拦。而一切的费用，其实***还是转嫁到每一个消费者头上，继而影响到了每一个人（哪怕你压根没掏钱）。
***送给所有呼吁出台空置税的朋友一句话：
少空谈，多赚钱吧！
——THE END——
