图源朋友圈

昨天在杭州一个地产项目的发布会上，流露出一张图，在朋友圈引起了许多人点赞和热议。嘉宾提出的“地段价值牛排原理”有点意思，值得玩味。趁热乎，和平湖房产网的网友们分享。

中国城市化进程地段价值增值关点

地段价值的牛排原理

一分熟/人类基本不吃

 三分熟/含油适中口感鲜美，西餐重度爱好者

 五分熟/口感均匀，西餐爱好者

 七分熟/中国西餐厅的默认值，东方人普遍选择

 十分熟/暴殄天物

超多金享受型 / 七分熟及以上

一般改善型 / 五分熟既可

刚需奋斗型 / 三分熟未尝不美味

中国任何一个城市任何一寸土地都还没熟透

……

 ① 壹、刚需奋斗族 

三分熟的牛排和地段

今天你对我爱理不理，来日让你高攀不起

三分熟的牛排，大部分肉接受热量渗透传至中心，但还未产生大变化，切开后上下两侧熟肉棕色，向中心处转为粉色再然后中心为鲜肉色，伴随刀切有血渗出。三分熟的牛排多为西方人食用，因为三分熟的牛排含油适中又略带血水，西方人就觉得这样吃口感鲜美。

而三分熟的城市地段，好比城市里非热门和主流的区域。目前看起来偏远，无人问津，价格也实惠许多。客群往往是一些独具慧眼的投资客或被高房价赶过去的刚需奋斗族。几年后城市发展板块一轮动，这些原本“落后”的区域反而后劲十足，爆发出惊人的潜力。让原本不看好这些地方的群众纷纷直喊“真香”。

 ②  贰、一般改善族 

五分熟的牛排和地段

刚刚好的地段，刚刚好的价格

五分熟牛排：牛排内部为区域粉红可见且夹杂着熟肉的浅灰和综褐色，整个牛排温度口感均衡。五分熟的牛排没有特定爱吃的人群划分，但如果你想避免牛肉过生的腥味，也想避免牛肉过熟带来的韧性，五分熟的牛排是一个很好的选择哦。

五分熟地段：可以和发展中的新区划上等号。这些板块，拥有***、***大上的市政配套，如公园、学校、政府职能部门、商场等……又没有老城区的破旧、拥堵、杂乱。美中不足的就是离繁华和人气还需假以时日，如在许多城市的新区我们往往可以看到CBD写字楼和农田隔街相望的魔幻景象。在这样的板块置业，有规划有前景，价格中等偏上水平，是一般改善型客户的优选。

 ③ 叁、多金享受型 

七分熟的牛排和地段

多数人喜欢，少数人拥有

七分熟牛排：牛排内部主要为浅灰综褐色，夹杂着少量粉红色，质感偏厚重，有咀嚼感。这是东方人比较喜欢的肉熟度，这样牛肉的味道可以充分保存，不会有腥味。目前，国内大多数西餐厅的牛排都是默认按照七分熟来制作的。***为符合我们的中国胃。

七分熟地段：往往是城市里接受度***的板块和区域，配套已然完善、人居氛围热闹。是城里大多数人都想安家的地方。然而，物以稀为贵，资源是有限的。大家都想拥有，那么价格也就不菲。适合多金享受型的购房者，对他们来说：不在乎价格，只要***的！

那么问题来了，如果平湖是块牛排大拼盘，东南西北每个版块对应不同的熟度。你会怎么划分呢？！欢迎留言区告诉我你的答案。在此，也抛砖引玉说下我的观点，欢迎拍砖：

东湖板块：7分熟/ 多金享受型

东湖历史悠久，风景秀丽，水质清澈，人文底蕴丰厚。不仅在平湖，甚至在整个嘉兴五县两区都是非常宝贵的自然资源。经过十年的大力开发建设，东湖小学、中学、***幼儿园、各种高品质民办幼儿园、***人民医院、瑞丰商业广场等应有尽有，是自然和繁华的完美结合。这也是东湖板块的楼盘，新房一房难求，二手房也居高不下的重要原因。

东湖实景（图源网络，侵删） 

南市新区：6分熟/ 刚需+改善型

南市板块作为后起之秀，近年来越来越有赶超东湖板块的趋势。东湖有的南市都有，东湖没有的南市也有！随着市政府、各种职能部门、以及明湖公园、新中医院、东湖中学新区、启元实验小学（在建）、客运中心、吾悦广场等的建成和开业，南市也成为高端楼盘扎堆，吸金力MAX的区域。***欠缺的就是人气还需假以时日。

明湖实景（图源网络，侵删） 

城北经济开发区：5分熟/ 刚需+改善型

城北有***经开区坐镇，也是个多金的主。早几年主抓开发区建设，引进了不少外企。近几年开始大力提升人居配套，如国际学校（加拿大枫叶国际、英国卡迪夫）接二连三的落户城北，客运北站、菲兹皓五星级酒店、泛华商场也在火热建设。不难想象，城北的未来会越来越宜居。

城北规划图

城西经济开发区：4分熟/ 刚需奋斗族+投资客

相对来说，城西的发展，片区风貌看上去要落后一些。尚有大片的厂房、老破旧民房、农民城中村没有搬迁。不是厂房，就是农民房，成熟像样的小区没有几个。但是城西板块的优势也是很明显的，和主城区无缝链接，可高度融入市中心板块，短短3公里就是城西***西端到大润发的距离。其次，城西大批厂房面临退二进三（第二产业向第三产业转换，即厂房改为商业用地），潜在土地指标多。是平湖主城区西拓的重要承载区，潜力较大。

平湖市中心（图源网络，侵删）

***，至于平湖这个牛排拼盘，

哪块***美味***值得下口这种问题，则见仁见智了。

有人喜欢三分的鲜嫩，

有人喜欢五分的恰到好处，

也有人喜欢七分的美味可口……

不管你买的是几分熟，

都希望你能左手持叉右手持刀把生活慢慢享用。