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今天（2018年10月16日星期二）下午4时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文和海南省人民政府副省长沈丹阳出席介绍《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》，并回答了记者问。
从4月13日习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，到今天《总体方案》的出台象征着靴子正式落地，时间刚好过去半年。这半年时间内，海南的变化日新月异，无论是公共设施硬件上的完善还是政策上的扶持，都彰显出党中央对于建设海南自贸区的巨大信心。
而在绝大多数人对于未来经济走势感到迷茫，甚至对于投资方向感到一筹莫展的当下，建设海南自贸区总体方案的出台，无疑给市场带来了重磅利好，随着全岛建设自贸区大幕拉开，一出腾飞的大戏也将在海南岛火热上演。毫无疑问，海南已然成为热钱追逐的香饽饽，风口上的猪……如果你接下去手头有余钱且不想错过一次财富主升浪的机会，那么跟着政策走，肯定不会错！
还听不懂？简单说吧，投资海南的***窗口期已到！
说起海南，大多数人的***个就会想到沙滩、椰子、度假、养老。你要是去海南旅过游也必然对海南的蓝天白云碧水阳光流连忘返。是的，海南就是一个如此宜居养人的地方，毕竟那边光生态环境就是其他城市无论怎么人工开发都追不上的，这是大自然的馈赠，也是海南得天独厚的地理优势。
得益于此，海南的房产外销比例非常高，它几乎吸引了全国各地有身份有地位、对于居住有较高要求的社会名流投资置业。因为宜居和旅游业的蓬勃发展，2010年建设海南国际旅游岛也上升为国家战略。
而随着海南全岛建设自由贸易区（港），3.5万平方公里的面积让海南一跃成为全球***自由贸易港，有人说，过去三十年看深圳，未来三十年看海南，基于国家战略的强大背书，海南境内投资价值已经不言而喻。
或许在不久的将来，海南真实生活场景就是：
免税购物、进口商品白菜价、国际高端医疗、出境旅游更便利、创业门槛低、环岛游更轻松……太多太多，不一而足。
而在下午的这场发布会上，官方直接提出了更为精准的解读：让海南成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。
自贸港无疑是海南历史上***含金量的政策，在我看来甚至没有之一。而既然投资窗口期已经打开，那么对此***敏感的房地产市场的动态是……
四个字——严格调控！答案令人大跌眼镜。
就在习总书记宣布提出全岛建设自贸区后的一周后，海南***严苛的地产调控政策也接踵而至——全国各地因城施策的限价、限贷，海南一个没落下，并且在已经实施的限购政策上再度升级——实施全域限购！
政策跟进之迅速，力度之生猛，仅次于千年大计的雄安新区。
这就令人一脸蒙蔽了，甚至让人感觉这种***的限购政策与自由贸易港的“自由”二字背道而驰了，这是怎么一回事呢？
其实回过头去，不难理解政策背后的良苦用心。雄安新区、辽宁丹东，这些地方重大政策一颁布，就被投机客用来炒作概念，整个房地产市场秩序都被打乱。而这次全岛建设自贸区这一重大国家战略，如果不及时采取调控政策，很有可能再度被投机客加以利用。为了保证整个海南楼市的有序健康，杜绝投机客的炒作行为，唯有实施非常的调控手段，才能让海南楼市接下去的走向更健康更稳定。
我们学生时代都学过两个***基本的概念，看得见的手是政府调控，看不见的手是市场调节。政府的调控即便再面面俱到，但是无法改变市场的的实际需求。严格调控的背后，其实隐藏着市场的三大信号：
***、短期投机撤离，市场逐步明朗
第二、购买需求正在高位蓄水（因为你光有钱似乎没办法买，就跟任志强说的接下去你有钱都买不到房子）
第三很重要，就是现在市场上在售的价格，远远落后于产品的实际价值（10万的东西被限价在了5万块）。买到就是占到便宜啊！
我注意到这次发布会提到了“切实把握自贸试验区建设的规律和节奏”这句话，这意味着现在实行的调控并非固话的，而是会随着自贸区建设进度和一定时期的需求做出变化，历史经验也告诉我们，没有哪一项调控政策可以永远不变。扼住海南房子外销的“大动脉”，其实是变相掐断地方财政的造血功能，是可忍孰不可忍，市场能忍地方上也不能忍啊（7月底海南博鳌的21世纪房地产论坛第18届年会上，已经有许多专家学者呼吁不要一刀切，限购限价政策有待商榷）。
所以鲁提辖在此做出预测，调控放开也是时间问题。可以想象，一旦调控放开，海南的房子***量价齐升，第二你买到的几率将更加渺茫。
那么？这趟国家战略的顺风车，普通人还有办法搭上吗？还有逢低买入的可能吗？
有！
我给大家推荐的项目，是位于海南西部的洋浦半岛上的洋浦经济开发区。它是国务院在1992年批准设立的享受保税区政策的***开发区。杨浦北与广西隔海相望，西与越南一衣带水，毗邻东盟自由贸易区，与附 ·近20多个港口距离200海里左右，是北部湾距离国际主航线***近的深水良港，也是中东、非洲油气进入中国的***个节点。
自贸区为什么选择了海南，发布会上做出了解读，因为海南位于我国的***南端，是相对独立的地理单元，在海南实行更加积极主动的开放战略，将海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户，展现了我国对外开放的信心和决心。
今天央视记者的提问中，也问到了海南自贸区和之前我国设立的几个自贸区的优势何在。答疑的商务部副部长王受文就提到了海南自贸区***特点就是“全域性”，根据中央对海南的定位，充分发挥海南岛独立地理单元的区位优势。《海南省总体规划（空间类2015～2030）》里面，海南拟全岛规划五大功能区，与自贸区建设齐头并进，五大功能区发展各有侧重，像大家熟悉的南部偏重旅游，东部偏重会展，而杨浦经济开发区所在的西部，正是海南的贸易经济圈，重点发展航运物流、港口贸易业。
在今天国务院印发的中国（海南）自由贸易试验区总体方案中的第七条，直接提到了洋浦港，原文如下：
提升贸易便利化水平。对进出海南洋浦保税港区的货物，除禁止进出口和限制出口以及需要检验检疫的货物外，试行“一线放开、二线高效管住”的货物进出境管理制度。加快建设具有国际先进水平的国际贸易“单一窗口”，推动数据协同、简化和标准化，实现物流和监管等信息的全流程采集，实现监管单位的信息互换、监管互认、执法互助。以口岸管理部门的通关物流状态信息为基础，整合作业信息，形成完整的通关物流状态综合信息库，为企业提供全程数据服务。加强口岸管理部门执法合作，推行跨部门一次性联合检查。实施海事、交通、船检三部门船舶证书信息共享。积极推进货物平均放行和结关时间体系化建设，构建规范的测算标准和透明的公布机制。扩大第三方检验结果采信商品和机构范围。依照自由贸易协定安排，推动实施原产地自主声明制度和原产地预裁定制度。拓展暂时进口货物单证制度适用范围，延长单证册的有效期。平行进口汽车企业可以使用价格预裁定、汇总征税等通关便利化措施。创新出口货物专利纠纷担保放行方式。支持开展海关税款保证保险试点。简化野生动植物出口许可程序。
洋浦坐拥的不仅仅只是港口优势，陆上交通方面，连接东南部万宁的洋万高速今年通车，海南环岛高铁2015年就已建成，陆路交通贯穿海南岛东西南北中，出行极为方便；航空方面，杨浦距离海口美兰机场140公里，三亚凤凰机场280公里，而接下去儋州机场本身就是应海南省儋州和洋浦经济开发区一体化而建设的。洋浦可谓海陆空交通全覆盖。
那风口之上的洋浦***火爆的楼盘是哪个呢，当然是古盐田白鹭湾！
去年春天，这个楼盘就曾风靡平湖，吸引了数百位平湖家庭置业投资（你身边肯定有朋友买在了那个项目）；而今年秋天，这个项目的二期在平湖再度开售！究竟有何魔力，这个项目可以在风口之上的海南众楼盘中脱颖而出呢？
首先，作为70年产权的住宅项目，白鹭湾的房子本身就是限量款。
（海南目前实施***严格的节约用地制度，全岛限商品住宅类项目用地，这也是我前文提到的未来或将一房难求的原因所在）
而主力户型60-70多方，又是限量款的户型，户型设计刚刚好满足家庭的居住需求。
（2017年9月起海南全岛停止批准100方以下商品住宅建设，小户型产品成为绝版）
加上海南因为严格限价，而洋浦堪称海南***的价值洼地，价格洼地。白鹭湾的房子总价不足百来万。
此外项目本身采用地中海风情的建筑风格，附 ·近分布白鹭生态保护区，天然红树林，配备海南***林克斯高尔夫球场，270°三面环海……几乎满足你对美好的一切想象。
海南自贸区的打造是国家战略，自贸区中洋浦经开区又是港口贸易的发展重点。白鹭湾的住宅产品本身绝版、限量还被限价。精装修的设计可以保证交付后直接拎包入住，白鹭湾的产品无论是自住还是投资，都是***的选择标的。
这是一份和海南有关的重要通知，这是一趟国家战略的顺风车，你舍得错过吗？这个***投资窗口期已经到来了，千万别说财富抛弃了你啊！
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