平湖房产网 > 资讯中心> 地块解读

定了,平湖沪乍杭正式启动!南市本月土拍会再现火爆吗?!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2018-08-01 16:57:00

摘要:最近全国各地土拍一夜入秋,底价成交、低溢价率,甚至流拍等字眼频现各类新闻报道。

最近全国各地土拍一夜入秋,底价成交、低溢价率,甚至流拍等字眼频现各类新闻报道。在各地严格的限价和各种调控政策下,开发商拿地明显谨慎起来。举国上下,楼市一片凉凉之声四起……

在圈内,听的最多的一句话就是:算不过来账。老百姓眼里赚的盆满钵满的房企,此刻也危机四伏。一方面售价被牢牢限死,另一方面地价大幅上涨;再加上外围大经济环境的严峻形势,老(JIU)百(CAI)姓消费乏力。房企的这笔账,的确不好算。


如果说,一年前楼市高歌猛进的行情里。许多开发商对市场经济法则在地产里的运行,认为面粉和面包之间有着必然联系。从而推断,随着地价的不断攀升,政府会相应的放开限价。那么,今时今日许多房企不得不承认自己赌错了。1年多的时间,1张张严格限价的预售证让这些高价拿地的房企彻底幻灭。一些项目选择了保现金流,接受现实“低价”开盘;而还有一些楼盘则选择了保利润率,捂盘惜售。在各地,大家应该都可以找到与上面这俩种情况对号入座的案例。不论是上述哪种情况,都足以浇灭这些房企继续高价拿地的热情。

平湖,自然也不例外。

今年以来,各区域或乡镇的土拍结果,都有些波澜不惊。鲜有超过去年同期行情峰值时的楼面价。大多数情况,还能勉强维持个持平,有些供应量大的区域数据就不那么好看了。例如乍浦最新成交一块商住用地,楼面价回归到4字头,而乍浦去年高峰期楼面价高达6字头。

平湖,或许也有例外。

但平湖还有一个大招没发,那就是万众瞩目,传说了很久的“沪乍杭”铁路!此前屡屡传出动工消息,最后又被辟谣。一而再、再而三,只能说大家都等的心好累。而最近,关注平湖楼市的小伙伴会发现关于沪乍杭铁路的消息又密集起来,甚至在一些政府官方媒体上也进行了报道。称:规划沪乍杭铁路平湖站位于南市新区南侧,委托同济大学编制《平湖南市新区及沪乍杭铁路站前区域城市设计》,正式启动高铁新城规划设计。看来,这一次,沪乍杭真的要来了!

这一新闻,对南市新区近期挂牌,本月待拍的4748号两块宅地来说,无疑是最好的“广告”,最大的“赢家”。成为拥有南市新区+高铁新城两大利好加持的风口地块!想不火都难!

北临:滨江万家花城万和苑

南面:景观长廊、客运中心、新中医院等

西依:金平湖大道快速接驳高速、跨海大桥等

东靠:新城公馆人气大盘

配套:南市新区、高铁新城

2018-48号地块

容积率:1.0≤容积率≤2.0

出让面积:19747.5

起始价:28232万元(楼面价7148/

最高限价:38232万元(楼面价9680/

高度:24H40

竞拍方式:最高限价后竞配保障房200㎡起

余生漫漫:

很多时候,我们围观土拍只是关心个楼面价,毕竟和房价有着直接联系。先来简单直接的看看这次的起拍价设置并不低,7字头。封顶价9680和目前平湖地王记录差不多。所以从数字上消灭了“新地王”的可能性。当然,如果参与房企多的话,达到最高价后还要进行保障房的竞拍环节。所以会不会封顶是一大看点,也欢迎大家留言区见!

 

此外,一个值得关注的亮点说 ,这个地块的限高只有24米到40米之间。适合打造多层洋房和小高层产品。在高层成为楼市主旋律的当下,这类产品可以算作稀缺了。有洋房情节的朋友,可以期待一下了~

2018-47号地块

容积率:1.0≤容积率≤2.2

出让面积:63548.4

起始价:94078万元(楼面价6729/

最高限价:135078万元(楼面价9661.8/

高度:60H80米,沿毓秀路侧不高于60

竞拍方式:最高限价后竞配保障房200㎡起

余生漫漫:

47号地块的价格设置和48号不相上下。或许是由于面积较大,对资金要求高。所以略低一些。建筑高度规定在60-80米之间,为高层社区。而且沿毓秀路不高于60米,未来小区将呈现出北低南高的格局,可以营造出高低起伏的社区天际线。此外,楼盘紧邻南市重金打造的滨水景观带,临水而建,宜居而享受……是整个南市里不可多得的地块。

此外,关于这两枚地块,除了价格!

还有一个重磅信息,那就是——

住宅建筑全装修

 

从地块的挂牌信息里我们了解到,47-48号地块上的住宅都需要打造全装修社区。也就是说平湖南市新区继卓越集团,全社区精装修之后,平湖即将再添2大精装楼盘!一时之间,市面上已知的精装楼盘达4-5个,近万套精装房源。成为下半年楼市的一大主流,对于像我这种觉得自己装修太麻烦,想到就头大的“懒人”来说,无疑是一大利好。

2018年8月21日,

平湖近期最值得关注的一次土拍

开启全民大竞猜

留言区写下你对两个地块最终成交楼面价的预测,答案最接近的网友,可获得平湖房产网免费请你看电影的机会哦(送平湖星光电影票2张)!

 

End -

∣余生漫漫

部分图片来源网络

        免责声明:本网部分文章和信息由相关主体或人员提供,本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果,本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络,仅供文章渲染所用,不作为其他任何用途,如涉及侵权请联系我司删除。