1、关于土拍

下半年土拍低溢价率成交将是大概率事件，偏远区域的宅地流拍也不足为奇。

2、关于拿地房企

下半年拿地的房企多半两种情况，1是此前未进入平湖的新面孔，2是本土房企的回归。各领风骚好几年。

3、关于房价

随着1.38W限价房的消耗，下半年将进入1.6W的主旋律。再加上主城区逐步推进全装修住宅，房价下行空间较小。但成交速度会显著放缓。

4、关于贷款

全城全款买房的盛景将告一段落，成为楼市疯狂的印记。

贷款买房重回各售楼处成为市场主旋律。

5、关于拐点

短时间内不可能出现拐点，预计11月份波动，不多解释。

6、关于二手房

老破小价格会进一步回落，品质好的次新房价格仍将一定程度坚挺。近期不建议购入老破小、郊差大，保存资金实力，寻找“捡漏”时机。

7、关于“潜规则”

买号卖号、全款优先、托关系等楼市潜规则，将逐步退出市场。此前没挤上车的，因祸得福！ 

8、关于刚需置业

1.38档的限价盘仍是刚需的***，建议抓住末班车。对于改善客户可以精挑细选，货比三家。未来改善产品的市场供应量将增多。

9、关于买房投资

敏锐的投资客已经套现离场，手慢的还在左顾右盼。无论对房企还是个人，高周转的红利时期都已经过去。但从中长期角度来看，房产仍不失为优质资产配置。

10、关于楼市周期

接下来3-5年或将为全国性楼市横盘调整期。

楼市在调整中恢复理性，强化品质，提升客户感受，进入买方时代。

以上仅为个人猜想，和平台无关。

虚实真假，静待下半年一一验证。

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文∣余生漫漫

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