NO. 1｜壹

昨天立秋，意味着暑去凉来，让人禁不住联想到近期土拍。

前阵子我们平台发了一篇《平湖还是炒房者的乐园么？》，引起了诸多联想，虽然文章本意是劝大家伙不要孤注一掷炒房，但仍有很多人在后台留言问：我们是不是看空平湖楼市？

回答：不是。

在此还是老生常谈下：

一、平湖房价目前处于比较健康的状态，这是客观现实。

二、千万不要把楼市降温和房价下跌或暴跌划等号。楼市降温可以从成交、人气、二手等各种角度去反证，而这些并不一定促使房价下跌。

三、长期来看房价***还会上涨，短期来看会进入高位横盘期。

四、这波楼市降温的舆论潮，主要来源是政策的引导，在前阵子中央提出“全国全面坚决遏制房价上涨”后，不光各地政府，就连各地媒体也都心领神会。起码近期，任何房价飞涨的事实和言论，你都不会再看到了。

五、在全国一心控房价的关键点，手握一定社会影响力的媒体，更应该谨言慎行，跟着现阶段的主基调走——为市场合理地降降温，也为长期关注的买房人和相关合作房企营造一个良好的舆论环境，可谓“一举三得”。

当然，楼市本就没有***的多与空，只因从业者、参与者、评论者，都不是真正能左右这个行业的人，大家不过水面浮萍，底下的激流涌向哪边，就往那边倒了。

NO. 2｜贰

近期热门城市地价腰斩，房价下跌的消息屡见报端，有拍手称快的，也有忧心忡忡的，但也不乏理性声音：

因为如果把个别热点城市拿出来单论，则各有各的原因，如近期深陷下跌旋涡的厦门，原因大抵是因为房价真的已经在阶段内触顶了，略有反弹反而是情理之中。又如比厦门更早开始速冻的北京，上海，则完全是被作为政策标地一样，被调控死死摁住了上涨空间…

平湖楼市，属于后者。

平湖之前在房价的上涨方面，一直是比较缓慢的存在。在同区域同级别的几个城市纷纷破万时，平湖的房价还在慢悠悠的爬坡，逼得很多本地小开发商到外地另谋出路。幸好，不久之后，大开发商和大水漫灌都来了，本着“不抛弃，不放弃”的原则，平湖的房价才应声而涨，还一发不可收拾。

还记得吗？2015年，“去库存”口号喊出来，政策信贷利好齐放的时候，有几个人真正认识到了国家是玩真的。有多少买房人还不领情，不情不愿的用“首套房首付低至两成”买了房，惊险上车。

那些年，平湖人买房子向来喜欢观望。

转眼2016年，楼市春天和季节一样来了，买房人还没有做完春梦，紧接着就做起来噩梦。

由于政策和信贷宽松，房价又处在洼地，平湖迎来了一波投资客热潮，在上海人民的殷切助推下，房价终于坐上了上涨的轨道，开始蓄势冲天。

但也正式这个时候，楼市调控政策来袭，一定程度上抑制了平湖房价快速完成补涨，目前就同等区位，等同级别的城市中，平湖的房价仍处于正常偏低水平。

因此长期来看，平湖房价未来的上涨空间还很大，但是以近期的市场来看，会进入一个横盘盘整阶段。

当然作为一个客观的从业者，有必要提醒大家：横久了会跌也不是没有可能的。

NO. 3｜叁

厦门这次“地价腰斩，岛内跌1.5万，岛外跌6、7千”，在很多人看来，是房价下跌的前兆，甚至担心自己所在的城市也跟进。

这完全是杞人忧天，首先厦门这次的下跌是一种理性的微跌，而不是断崖式暴跌，不过是在抑制房价上涨的主基调下，被当做典型案例开始大肆渲染。

在2018年上半年全国80大城市房价收入比排名中，厦门以41.6%位列***，南京以35.7%排第二。

而我们的平湖呢？大概处在20~25%之间吧，可以大胆说，只要像厦门、南京这样的城市房价还依然坚挺，那么我们根本用不着担心因为老百姓买不起而崩盘，再说目前还有那么高价地项目支撑房价。

当然，目前贸易战、债务、棚改…等各种因素使得市场环境和背景空前复杂，政府面前，稳字当头，巩固上一轮行情的成果，并平稳过渡是当前的重中之重。所以各路媒体、大V积极唱空楼市某种程度上也是政治正确的需要。

普通人***要紧是怎么做？

就是不要听风就是雨，一切从自身需求出发，该买的，又有能力，那就尽早买吧。
至于云端的***指令，看大家各自的理解吧，毕竟只是遏制上涨，没有让做其他事。

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文∣林美琪

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