壹

***近一段时间，在各色大V带领下的杭州、嘉兴等热点城市的楼市舆论，纷纷开始转向，颇有些春去秋来，日渐转凉的意味。

虽然当下的平湖楼市依旧火爆,但也有人提到：打了鸡血般高歌猛进快两年的平湖楼市，是不是也是时候放缓下来？虽然房价肯定不会是掉头向下了，但市场收拾盘整一波再上路也是很有可能的。

我的理解是：迎来了阶段性拐点是肯定的，未来肯定会有一段时间量价都由快速上攻转变到平稳增长。但以此就说楼市要变天，甚至期待房价下跌，那就未免太傻太天真了。

贰

7月以来，虽然成交量下降的趋势开始显现，但供求关系远没有到逆转的地步：售楼处依旧摩肩接踵，热门楼盘依旧一房难求。

这波成交下滑主要原因在于：自5、6月份以来，平湖新房大批量上市，已暂时缓解了市场供不应求的局面，同时也消化了不少积蓄已久的购买力；并且，在经历过疯狂之后，理智也终究还是会回归。

不过，各位看官（尤其是刚需族们）请注意，虽说拐点必将来到，但也仅仅是指量价达到阶段内***后的上涨放缓，绝不意味着房价将有机会掉头向下！

甚至，就是现在，恰恰是刚需***的上车时机！

点解？观察下房地产市场化以来，每一轮房价涨跌你就清楚了。

无论是新房市场还是二手房市场，每一轮涨跌几乎都是在国家调控的周期中，走着大同小异的路线：

***开始，一定是成交量***开始攀升。然后，市场供需平衡被打破，房荒出现，开发商随行就市，坐地涨价。同时二手方面一看势头不对，也立刻跟着调高挂牌价。随后，整个市场就会进入一段疯狂时间，而当这波行情带来的成交量达到峰值之后，又***开始衰减。当然此时价格肯定还是在高位盘整，卖方毋庸置疑仍会坚守***点时的价格。

至于开发商真正考虑降价求量，则需要等到成交量持续大幅度下降，市场逐步进入冰冻期才可能实现。

即：量升价平→量价齐涨→量衰价高→量跌价稳→量价齐跌。

其实，楼市循环本质上和养猪种菜没有区别，都逃不出基本的经济规律。

重点是，在我们特有国情下：前两个阶段会来得特别快，***一个阶段却很少出现。

基本上，每轮周期走到第四个阶段末尾，第五个阶段乍始时，国家就会出台相应的救市政策，促使市场迅速恢复到***个阶段，周而复始，生生不息。

因此，小编预计，下面几个月，整个平湖楼市将进入一个供需博弈的僵持期。

即成交量逐步回落，成交价格高位盘整。

这对于短期套利的投机者来说，是绝望的。

对刚需族来说，却是***不过的上车机会！

叁

这一把楼市热火中，***恐慌的就是刚需。

因为所谓“刚需”——就是不管房子卖多贵，无论明天房价是涨是跌，只要在能力范围内，该下手时就必须要下手。

而且从身边的人身上，我还发现：受今年全民抢房大潮的影响，刚需族购买首套房的过程中，资金往往不是***的那个问题，***的问题还是观念的不正确，包扩不正确的置业观，不正确的区位观，不正确的产品观，这多半是因为首次买房，经验不足造成的。

对于刚需族，时机其实是个伪命题。小编一向的观点是：任何行情下，只要有需求且有能力负担，刚需都应该买。

如果非要说时机的话，就像前面说的：目前新房价格已经进入一个高位盘整期，虽不会大涨，但也***不会跌！但重要的是，你不知道下一波救市政策什么时候出来，什么又开始新一轮的大涨周期。

那么，趁早下手，是你***的选择。

肆

看到这里，有些刚需朋友可能已经在心底里骂娘了——

倒是有心上车，可现在这个价格，还动辄全款，这不是要逼死人么？！

所幸，有一个楼盘现在只需首付35万!!!

龙湖·春江郦城，以300米滨河观景带，一脉龙湖精工造园手法，2578条物业服务细则,超大中庭景观定义一座真正的主城双水岸墅居藏品。而倾注匠心设计的户型，爆款89m²不仅三房两卫，三开间朝南，还做到南向采光面近10米，如此高端的楼盘，如此火爆的户型，加上车位，首付只需35万。

如此低的购房成本，在刚需族中备受青睐，成为当下平湖楼市炙手可热的产品。也使得龙湖·春江郦城每一次亮相皆成为平湖的火热盛事，多次占据平湖楼市头条。

***一栋双水岸楼座火爆在售中，谨此一栋，错过不再！