这俩天整个嘉兴的楼市热点都聚焦在土拍上。上周平湖三地挂牌，今天嘉兴市区五地齐拍，明天平湖三地齐拍……短期内如此密集的土拍挂牌，看得人眼花缭乱！被喻为楼市下半场的风向标所在，俗称拐点。那么究竟是往上拐？还是往下拐呢？或许今天的嘉兴土拍结果已经初现端倪。

  出让宅地全家福  

首先，先对本次出让的嘉兴五块用地做个简单的介绍。四块住宅用地，一块商业用地，分别位于科技城、南湖区、湘家荡等地。总体量超50万方，总起价近25亿。 其中，不乏优质地块！

 *** 首开爆冷，凤桥镇地块流拍 

早上十点，土拍准时开始。没多久就抛出一枚重磅炸弹——南湖区凤桥镇宅地因无人报价而遗憾流拍。仔细看内设的条件，项目总建面积约18.45万方，但其中12.3万方的住宅面积（约占总面积的66.6%）需要打造政府回购房，由政府以住宅5000元/㎡，车位2万元/个的价格进行回购。此外，房企仅6万余方可自行销售。如此高配比的回购房，或许是让许多房企望而却步的一大原因！

 NO.2 湘家荡地块底价成交，溢价率0.04% 

今天紧随其后亮出土拍结果的是湘家荡七星街道宅地。挂牌期间仅1家房企1轮出价，即湘家荡投资有限公司以总价4.27亿，楼面价9112元/㎡，溢价率0.04%（可忽略不计）几乎底价成交。

而该区域附近，去年5.22世纪土拍大战时，新希望集团曾通过摇号方式摇中2017-009号地块，当时楼面价约10038元/㎡。与今天出让的地块，相距不过200米左右。1年多时间，从10038到9112，楼面价小幅下行约926/平，从封顶摇号到底价成交（当然，也或许只能说明底价设的有点高）。

 NO.3再现自然人，力克群雄 

今天土拍大战中，还有一大意外。就是以往不那么热门的商业地块出乎意料的爆出大热门，同样位于南湖区七星街道的一块商业用地，吸引了多家房企和自然人竞逐。***终竞拍到442轮，溢价率飙至104.46%！是今天五个地块中，竞拍次数***多，溢价率***的地块。***终成交楼面价2688元/㎡，由范琴、马龙斌、吴海军、祖家忠等等7位自然人获得。房价那么高，不如和朋友们一起拍一块？这波操作，是不是给你打开了新世界的大门？

 NO.4 时隔1个月，科技城地价大缩水 

当然，本次嘉兴土拍的关注焦点还是非科技城莫属。区域内名校林立，公园、商场、医院等应有尽有。新房市场也是一房难求。此前在2017年522的土拍大会中，世茂曾以楼面价9125元，溢价率82.5%幸运夺地。以及，就在上个月，2018年的6月6日，绿城也以10033的楼面价，和22%的溢价率夺得一地。

今天，科技城的16号地块，吸引了4家房企报名。经过137轮竞价，***终嘉兴万都（万科）以楼面价6830元/㎡竞得，溢价率25%。从10033→到6830，短短一个多月，楼面价相差3200多元每平。嘉兴***热门的当红板块，地价大缩水。真正让购房者们感觉到风向有点在变了……

 NO.5 八小时土拍持久战的背后……

此外，科技城还有一块宅地，掐指一算，从早上十点到下午六点多，已经近八个小时。历经300多轮竞价，溢价率12%，***终楼面价8690元/㎡（这一价格远低于市场预期），由金地艰难取得。整个土拍过程中，参与房企都表现的非常谨慎，大多时候都以楼面价2元/㎡、3元/㎡的幅度，谨慎加价。仅次于此前嘉兴港区的碧桂园拿地过程，一直拍到凌晨四点的传奇。

当下市场，一面是居高不下的地价，一面是严格控制的限价，更有三令五申的房地产规范整治行动。留给房企的空间越来越有限，土拍现场也一改豪掷千金的“不差钱”形象，摇身变得谨慎理性，精打细算。

纵观今天的多个地块出让的结果

南湖凤桥1地流拍

湘家荡1地底价成交

七星街道1地自然人夺得

科技城1地“低价”成交

……

BUT，经验告诉我们：

有些时候，我们需要透过重重“套路”，

才能真正看清土地的价格。

如凤桥地块捆绑过多。我们平时买房，开发商捆绑个车位、精装修啥的，都难免心不甘情不愿。何况是动辄十余万方的回购房捆绑，开发商投弃权票也是情有可原。而湘家荡地块，仅看0.04%的溢价率，是低到可忽略不计。但换个角度看，如此低的溢价率下成交楼面价也高达9字头。只能说明这起价设的胃口有点大！

……

不过，总的来说，高烧不退的嘉兴楼市，终于开始降温。还是不争的事实！那么问题来了，嘉兴土地已经降温，一衣带水的平湖是否也会稍稍回归理性？

答案就近在明天

平湖三地齐拍，了解一下

 ***  2018平-38号 

地块位置：平湖市当湖街道春泉街北侧、通界村委会西侧

土地用途：批发零售、城镇住宅用地

容积率：1.0-1.5

出让面积：5331.9㎡

起始价：4363万元

起拍楼面价：5455.2元/㎡

***限价：7763万元

封顶楼面价：9706.4元/㎡

竞拍方式：限价+竞配保障房

看点

这是通界地块的第二次挂牌，地块较小，起拍价不低，之前曾流拍一次。本次重新挂牌，不知竞价期间有无报名和报价。明天的通界是华丽逆袭，还是再度爆冷？拭目以待~

 NO.2  2018平-39号 

地块位置：平湖市当湖街道虹昌路东侧、金虹公路南侧

土地用途：批发零售用地

容积率：≤1.5

出让面积：5064.9㎡

起始价：1693万元

起拍楼面价：2228.4元/㎡

看点

批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属用地等。

 NO.3  2018平-40号 

地块位置：平湖市当湖街道虹昌路东侧、金虹公路南侧

土地用途：商务金融用地

容积率：1.5-2.5

出让面积：13584.8㎡

起始价：2511万元

起拍楼面价：739.4元/㎡

竞拍方式：建筑设计方案挂牌，不得虚拟分割销售，需100%自持18年

看点

商务金融用地就一般来说，是指定该土地大多用于修建商业用房（含写字楼），建好后由银行等金融机构入驻办公营业。

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文∣余生漫漫

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