面粉和面包，常被地产界用来比喻地价和房价关系。

2016年-2017年间，疯狂的土地市场，频频惊现“面粉比面包贵”的景象；一有地块挂牌，就吸引全国各大房企出动；竞拍现场，火药味十足，有些热门地块的举牌次数甚至可以达到数百次。

地价也是一路水涨船高，像断了线的风筝越飞越高。让我这个十多年的地产老兵也看得心惊肉跳，肾上腺激素直飙。

各土拍现场的房企抢地大战

地价与房价，虽不能划上等号，却是正相关。

可是，你见过高价面粉卖出白菜价的面包吗？所以，地价的上涨从某种程度上可以约等于房价的水涨船高。每次的地王都会成为附 ·近楼盘价格优势***有利的凭证，也是影响购房者决策的***主要因素之一。

各售楼处上演全民抢房大战

一边是开发商疯狂抢地，一边是老百姓疯狂抢房。所以要给过去的2017年平湖楼市一个年度关键词的话，我认为无疑是：

但进入2018年后，

平湖土拍市场率先理性和冷静了。

一个直观的感受

新地王没了！冲顶熔断价少了！竞配保障房不见了！

……

目前全市***的楼面价仍然是2017年7月集中土拍大战中的旭辉地块（平国府项目），实际楼面价10133元/㎡的楼面价，至今无人突破。且上半场整体的量价情况都和2017年基本持平，甚至微小幅度的下调。 

所以这也是我昨天在2018平湖楼市盘点【开盘篇】结尾时提到的，平湖楼市下半场，风向将转为热中趋稳的重要原因。

★一张图看懂2018平湖土拍上半场★ 

这些新鲜出炉的地块中，又有那些值得铭记，对城市发展有着重大意义的事件呢？以及有哪些戏剧化的故事呢？让我们来一一回顾……

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***开年大戏

 东湖区：成交2块 

注：2018-1号地块为中筑竞得；2号地块为万科竞得。

中筑置业

土地面积：67259㎡（含670套政府回购房）

楼面价：3927元/㎡

万科坤和置业

土地面积：42348㎡

楼面价：9552元/㎡

2018年2月12日的莎普爱思土拍，即是2018年的开篇又是农历丁酉年的收尾。对楼市而言有着承上启下，万象更新之意义。当天的两块土地中，其中中筑竞得的地块含有670套体量的政府回购房；

相对来说，后由万科坤和（简称万坤）取得的2号地块条件和位置都更胜一筹。***终拍出了9552元/㎡的价格，离破万一步之遥！也是迄今为止的2018年度地王。

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NO.2楼市风向标

经开区：成交1块

世茂集团

土地面积：69986㎡

楼面价：8996元/㎡

由世茂集团摘得的经开区2018-29号地块，一经挂牌就吸引了业内外的关注，被喻为2018的土拍风向标。原因是项目位于永兴路上，和龙湖卓越地块、以及融创地块依次排开，位置不相上下。所以***终拍出的楼面价，比较意味浓重。从融创9730元/㎡，到龙湖卓越8480元/㎡，同一地段已经减了1250元/㎡；如29号地块，继续走低的话，则土地市场下行成为毋庸置疑的现象。如果创下新高，则意味着环沪热再度飙升。

***终，该地块拍出8996元/㎡的楼面价，价位出于融创和龙湖卓越之间。显示了一来今年进驻平湖的房企都较为理性；二来平湖土地市场仍然是稳中有升。风景独好！

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NO.3地标的诞生

南市新区：成交1块

卓越集团

土地面积：86609.7㎡（含2.5万㎡自持酒店）

楼面价：2649元/㎡

2018-23号地块对平湖来说，意义非凡。TA不仅是南市新区这个热门区域上的一个简单住宅。更是规划有着158米城市地标（目前平湖***楼）国际五星酒店+平湖***真正意义上高端精装的项目。无论是国际五星，还是高标准全装修社区，都是***次来到平湖。

***终该项目由卓越集团竞得，后又在政府有关部门的见证下举办署了法国雅高集团旗下的铂尔曼酒店品牌入驻平湖的签约仪式。结束了平湖没有国际五星酒店的过往！

此外，其他7大成交地块，也各具特色。

让我们一一回顾下。

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林埭镇：成交1块

上海新城地产

土地面积：18857㎡

楼面价：4950元/㎡

5月16日，和世茂取得经开地块、通界地块首次流拍同***，还有林埭一块土地出让。***终被新城控股以4950元/㎡竞得，这也是新城控股继新城吾悦广场、新城公馆、新城金樾之后在平湖布局的第四子。一城四盘，充分体现了新城人深耕平湖的决心。

距离新城吾悦广场9月28里满铺开业，还有85天！

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广陈镇：成交1块

蓝城集团

土地面积：52362㎡

楼面价：4662.8元/㎡

3月29日成交的蓝城地块，我在做报道的时候用了“失而复得”一个词。该地块位于蓝城春风江南小镇的框架规划内，所以蓝城集团也十分看重。在首次土拍过程中，蓝城和中南轮番竞价，紧咬不放，***终中南置业以八千多的楼面价高价竞得；但***不知何因，悄然退地。该地块今年年初再度挂牌，终由蓝城集团有惊无险的收入囊中。

一波三折，情节跌宕起伏。颇有愣是把一出土拍大戏演绎成了都市连续剧的感觉。给平湖的地产江湖留下了一个传奇故事！

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独山港镇：成交1块

碧桂园

土地面积：58604.8㎡

楼面价：5266元/㎡

对独山港区而言，6月12号成交的2018-34号地块象征着掀开了人居的新篇章。在此前，独山港区的土拍都十分“低调”。例如在热火朝天的2017年全年度里，也只推出了2枚十分“mini”的住宅用地。而这次碧桂园竞得的地块，土地面积高达5.8万方，是港区近年来出让的***住宅用地。可以打造一个约15万方的中型人居社区。无论是对在独山港工作生活的新平湖人，还是本地改善刚需置业，还是对接上海的人口导入，都是一大利好。

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乍浦镇：成交3块

九龙山港龙开发

土地面积：1758.2㎡

楼面价：3588.6元/㎡

碧桂园

土地面积：65352㎡（含80%政府回购房）

楼面价：2004.8元/㎡

中南集团

土地面积26661.7㎡（含80%政府回购房）

楼面价：1686.1元/㎡

***，用土拍大户乍浦来做今天的结尾。在2017年中，乍浦的土拍成交量就位列全市***。2018上半场，又以三块成交领跑全市。越来越多的房企进驻、越来越多的项目诞生，必将让乍浦的未来更加宜居、美好、热闹！让古老的东方大港焕发出新的活力。

★一张图看懂2018平湖楼市走向★

从统计中，我们可以发现2018年1-6月楼市上半场中

平湖全市共成交：10大地块

总出让土地面积：约49万㎡

总成交金额：约50亿

全市土地单价：约10200元/㎡

平均楼面价：约5370元/㎡

这意味着什么呢？从平湖近六年的土拍数据来看，2018年上半年的土拍战果基本和2017的半年数据持平，没有继续攀升，显示出楼市已经基本稳定的迹象。也再次印证了平湖房产网对2018年后市的预判：

那么问题来了，面粉价稳住了，面包价会如何呢？！

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文∣余生漫漫

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