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平湖这个网红镇,刚刚上过东方卫视。最新宅地挂牌仅2字头起!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2018-06-28 15:15:17

摘要:不知为何,广陈镇对推地这件事似乎格外谨慎,2018已经过半,在大家盼星星盼月亮中,才姗姗来迟推出首枚住宅用地的出让。仔细一看,这块地还有些“特殊”,让我们来了解下TA的与众不同之处。

提到平湖广陈,许多人第一时间联想到的是,最美乡村、接壤上海、蓝城小镇、明月山塘景区、农业经开区……等等许多关键词。

这里早早的与上海金山区签订了区域联动发展全面战略合作协议。前段时间更上了东方卫视《东方新闻》的头条新闻报道。是平湖当之无愧的网红第一镇!

的确,在沪嘉同城,接轨上海的大背景下,广陈和上海金山区一水之隔的地理优势,碧水蓝天的环境优势等,都成为众多房企眼里的香饽饽。犹记得,2017年挂牌一宅地,就吸引了9家房企竞逐,前所未有!怒拍160多轮,一度楼面成交价高达8125元/㎡。广陈魅力,可见一斑。

特色美丽乡村

山塘明月景区情境图 

蓝城春风江南小镇示意图

省级农业经开区示意图 

但不知为何,广陈镇对推地这件事似乎格外谨慎,2018已经过半,在大家盼星星盼月亮中,才姗姗来迟推出首枚住宅用地的出让。仔细一看,这块地还有些“特殊”,让我们来了解下TA的与众不同之处。

 

 广陈镇中心,一脉直达上海 

本次出让的地块位于广陈镇广中南路上,周围小学、中学、银行、农贸市场、商品房小区等应有尽有,生活氛围较浓郁。是广陈镇的生活中心,人气中心。且沿着106县道可一路直达上海,短短3公里,数分钟即达!最重要的是,该地块不在蓝城小镇的框架协议范围内……

 又见回购用房,2字头起拍 

浙江省国土资源网挂牌图


出让土地面积:13532.5

土地用途:批发零售用地、城镇住宅用地

容积率:1.0-2.2

总建面积约:29771.5

起始价:8120万元(约2727.4元/㎡)

封顶价:15420万元(5178.6元/㎡)


从竞拍须知里,我们发现,这个地块和近期乍浦出让的多个地块一样,都是竞得人需配建部分政府回购房(住宅),且回购总建筑面积不小于9000平方米住宅,回购房配建地下机动车停车位1个/套。回购商品房按建筑面积计算,住宅(毛坯)回购价格4500元/m2,地下机动车位回购价格45000元/个,并与广陈镇人民政府签订安置房回购合同。


发现进入今年以来,回购房这个字眼出现在土拍中的频率大大提高。前有莎普爱思地块5500元/㎡的回购房,后有乍浦碧桂园4990元/㎡的回购房,今有广陈4500元/㎡的回购房……在房价日益高涨的当下,这也是保护本地居民的一种方式吧,让城市发展、企业利益、政府规划、百姓生活等多方面取得相对的平衡。


而且不少企业对附回购房的用地也情有独钟,虽然回购房价格低,但也有销售快、资金回收快等优点。

项目地块实景

 

 区域空白,点燃房企夺地热情 

此外,项目除了9000方的回购房外,另外还有2万余房商品房可以用于出售。从2.2的容积率,60米限高来看,适合打造小高层+高层的产品组合。和蓝城小镇内的低密度产品不同,更适合普罗大众!


由于广陈的商品房较少,除了蓝城小镇(别墅)外,镇上仅东方甸园和悦心公寓俩个项目。从平湖房产网的二手房板块的挂牌价来看,大约在1W-1W3左右。和市区房价不相上下,再次体现平湖是一个一二手倒挂,城乡价格一体化的神奇城市。毋庸多说,主要客群为在广陈工作生活的新平湖人,以及新上海人。


区域内稀缺的商品房供应、完善的生活配套,近距离上海的地理优势……这一切都让2727.4元/㎡的起拍价显得性价比极高。势必将吸引众多房企前来“捡漏”。届时又将是一番激战。

最后,问题来了

又是政府回购、又是超低起价的广陈这块住宅用地

会不会再次上演土拍马拉松?!

上次碧桂园拍到凌晨四点的经历还记忆犹新

这次会否超越18小时创下新纪录呢?!

 

想到这里,吓得赶紧看了下竞拍须知,

还好还好,广陈届时土拍是100万一加,而不是像上次碧桂园土拍那场10万一加……毕竟熬夜看土拍的经历,一次就够了。 

终花

2018年7月16日10:00时

平湖房产网,陪你见分晓

 

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∣余生漫漫

部分图片来源网络

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