上个月，嘉兴全市重启“商转公”的通知，用短短的半天时间就刷爆了朋友圈。

*名词解释：商转公，就是把商业贷款的部分或全部转成公积金贷款。事实上，现在商业贷款利率上浮居高不下，而公积金贷款利率优势极其明显。如果能够商转公成功的话，意味着月供可以省一大截。例如目前商业贷款大多需要上浮20%，实际利率为：5.88%。而公积金贷款的利率为：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下为2.75%。

而就在今天，关于嘉兴全市重启商转公贷款业务细则也正式公布啦！

一、申请条件

　　申请商转公贷款须符合本市住房公积金贷款政策（对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款），同时还须符合以下条件：

　　（一）申请人为本市行政区域内住房公积金缴存职工；

　　（二）所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权证》，并办妥一般抵押登记手续；

　　（三）商业性个人住房贷款银行须为承办住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录。

二、办理原则

　　为确保重启商转公贷款业务有序推进，具体业务办理遵循“先贷先转”的原则，即先取得商业性个人住房贷款且符合本通知商转公办理条件的，优先办理。

　　三、受理时间、地点

　　考虑到我市从6月份重启办理商转公贷款业务人数较多，同时为方便百姓就近跑，我们采取分期分批、就近办理的方式进行。为此，缴存职工不用提前申请，只要把握好时间节点来办理，但因故未及时按期办理的可顺延申请。

　　（一）受理时间：

　　1.2018年6月20日至7月31日。受理2016年10月9日以前已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款申请。

　　2.2018年8月1日至9月30日。受理2016年10月9日至12月31日前已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款申请。

　　3.2018年10月1日至12月31日。受理2017年1月1日至3月31日前已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款申请。

　　4.2019年度受理的有关要求，届时将另行公布。

　　缴存职工申请商转公贷款时可同申请委托按月提取住房公积金还贷手续，但仅限于偿还住房公积金贷款部分。

　　（二）受理地点：

　　申请商转公贷款应到原商业性个人住房贷款银行的公积金延伸服务网点办理。请各缴存职工可登陆嘉兴公积金官网（地址:www.jxgjj.com）、关注嘉兴公积金微信公众号或手机APP等查看公积金延伸服务网点。各县（市）缴存职工可关注本地公积金分中心公布的公积金延伸服务网点。

平湖受理网点如下：

（图片可点击放大）

感觉还是非常爽的对不对？从重启到细则出台，只有短短半个月，不得不为政府办事的迅速果断打call点赞。据悉，平湖也计划按照嘉兴市执行通知统一执行。

Emmm，如果今天的内容到这里就结束了，纯粹给大家传递这样一条通知，显然不是咱们房产网的风格……接下来的内容才是重点！

事实上，如果你***近在整个市区范围内转悠看过一手房，你就会知道，目前置业的门槛还是非常高。

以这两天开盘的某网红盘为例，买房分四挡，***档既要全款还要买一个车位。你懂的，别说“商转公”跟他们无关了，能跟“商”沾上边还能买到房那已经是谢天谢地烧高香了！

再比如，接下去即将入市的几个项目，玩的还是饥饿营销，市场需求还是那么高涨。严重供不应求，到***还是全款优先，貌似，“商转公”跟这些盘这些购房者没啥关系。

虽然在咱们的粉丝群里面总有些朋友义愤填膺地说自己是刚需，自己就想弄套房子自住，但我也经常说这么一句残酷的话——哪怕你买这套房子是为了续命呢，大多数开发商抓完销售指标抓回款指标，房子既然不愁卖，那肯定是谁给钱多谁给钱快房子卖给谁，这就是真相。

这句话背后的意思就是，那些商业贷款的，还得看人全款的啃完肉给不给你剩块骨头，要是别人连根碎骨头肉汤都不剩，那你只能干瞪眼。什么商转公，连商都不存在，何来转公一说？

这也怪不得人家开发商嫌贫爱富，现在绝大多数开发商负债率极高，玩的都是高周转，抓回笼比抓销售看得看重要。因为唯有越快回笼资金才能进行下一场博弈。

那么这次的商转公利好的是哪些人呢？我总结了一下，其实利好的是那些两三年前就购房，目前已办出房产证，还在还商贷，且没有不良信用记录的缴存公积金的人。至于那些年前刚买房，刚办出贷款的朋友们，则不得不忍受高利率商业贷款，毕竟距离他们满足“商转公”条件可能还要等上一段时间……

诶，用个公积金不容易啊！想商转公，还要满足时间上的硬性条件，并非一场说转就转的“潇洒旅程”。

商转公又麻烦又要等，那么有没有购房时候就能立马使用公积金的项目呢？

有！这家开发商深耕平湖多年，为了让广大购房者实现置业梦，精心打造了如下产品：

这个即将上市的项目

人狠话不多，卖点如图所示

***关键的是那一行小字——

畅！享！公！积！金！贷！款！

爱要深，心要狠，使用公积金不能等

商转公很爽，但不一定立马实现

但大都会，真的就可以让你立马爽翻天！

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踏上这场说公积金就公积金的旅程吧！

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文∣鲁提辖

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